公司程孟瑤 2021-06-23 10:12:57 來源：樂居財(cái)經(jīng)
??并購狂人孫宏斌今年卷進(jìn)了幾場(chǎng)風(fēng)口上“大案子”，先是近百億收購彰泰，后又成藍(lán)光、協(xié)信的“緋聞買家”。
??盡管嘴邊掛著“謹(jǐn)慎”，但孫宏斌大舉“買買買”的形象更深入人心。
??這一次孫宏斌把“買買買”的目標(biāo)轉(zhuǎn)向了自家的融創(chuàng)中國（01918.HK）。
??6月18日，融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌在公開市場(chǎng)增持290萬股公司股票，斥資7865萬港元。
??據(jù)樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，這是近半年內(nèi)老孫的第四次增持，也是耗資最多的一次。與前三次不同的是，他拉上了高管團(tuán)隊(duì)，一起“護(hù)盤”融創(chuàng)。
??半年耗資2.32億
??今年以來，上市房企涌現(xiàn)了一股老板“增持潮”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，林峰、許世榮、李嘉誠、黃若青、楊惠妍、孫宏斌、許健康、張松橋、羅康瑞等都自掏腰包增持了自家股票。
??以張松橋?yàn)槭椎氖恰凹?xì)水長流”派，增持密集但金額不高；以楊惠妍、孫宏斌為首的是“大刀闊斧”派，增持次數(shù)不算最多，但耗資過億。
??據(jù)港交所披露，2021年6月18日，融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌在公開市場(chǎng)增持290萬股公司股票，斥資7865萬港元，增持后孫宏斌最新持股數(shù)目從21.08億股增加到21.11億股。不過，由于融創(chuàng)中國總股本的增加，孫宏斌的持股比例由上一次增持后的45.21%微降至45.16%。
??樂居財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，這是孫宏斌近半年內(nèi)第四次增持自家股票，也是耗資最多的一次。
??今年1月4日，孫宏斌斥資約7796萬港元在公開市場(chǎng)增持290萬股，平均每股價(jià)格26.88港元；1月5日，又在公開市場(chǎng)增持94萬股，平均每股價(jià)格27.36港元。
??如果算上2020年12月30日以27.68港元/股的價(jià)格增持的180萬股，近半年內(nèi)，孫宏斌分4次增持融創(chuàng)中國854萬股，累計(jì)耗資2.32億港元。
??6月18日，融創(chuàng)中國股價(jià)探至26.1港元/股，創(chuàng)下自2019年2月以來的新低。此次管理層增持后，股價(jià)止跌企穩(wěn)。截至6月22日收盤，融創(chuàng)中國報(bào)收27.5港元/股。
??高管“抄底”
??與此前三次不同的是，這次除了孫宏斌，融創(chuàng)中國行政總裁汪孟德也于同日增持28.9萬股股票，斥資775萬港元。
??與此同時(shí)，融創(chuàng)中國管理層近期也進(jìn)行了現(xiàn)金行權(quán)，通過個(gè)人現(xiàn)金出資持有公司股票。其中，融創(chuàng)中國執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁兼華北集團(tuán)總裁遲迅，執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁兼上海集團(tuán)總裁田強(qiáng)，執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁兼西南集團(tuán)總裁商羽，分別現(xiàn)金行權(quán)200萬股、180萬股、150萬股，總出資額達(dá)到2448.6萬港元。
??孫宏斌拉上高管“護(hù)盤”，一方面是表達(dá)對(duì)公司發(fā)展的信心，另一方面也有“抄底”的意味。
??樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，今年以來，已經(jīng)有近10家機(jī)構(gòu)給出融創(chuàng)中國買入評(píng)級(jí)，其中中泰國際證券給出46.9港元/股的目標(biāo)價(jià)，第一上海證券有限公司給出42.2港元/股的目標(biāo)價(jià)，東北證券股份有限公司給出47.4港元/股的目標(biāo)價(jià)，西南證券股份有限公司給出42.96港元/股的目標(biāo)價(jià)……
??中泰證劵表示，融創(chuàng)中國1-5月新增土地價(jià)值959億元，相對(duì)合約銷售的比重為39%，拿地節(jié)奏穩(wěn)健，預(yù)計(jì)地貨比55%，整體盈利能力合理。
??如果把時(shí)間線拉長，2020年1月融創(chuàng)中國的股價(jià)一度漲至49.55港元/股，盡管有所回落，但去年同期也一直維持在35港元/股左右。另外，內(nèi)房股平均市盈率在8倍左右，融創(chuàng)中國只有3.03倍，遠(yuǎn)低于行業(yè)均值，確實(shí)存在“被低估”的情況。
??業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，此時(shí)融創(chuàng)高管積極“護(hù)盤”，除了傳達(dá)對(duì)公司發(fā)展的信心，也能緩解融創(chuàng)拿地風(fēng)波帶來的影響。
??去年，孫宏斌曾經(jīng)公開表示“謹(jǐn)慎拿地，不該拿的堅(jiān)決不拿。”但今年1月份以來，融創(chuàng)總計(jì)拿地83宗，總成交金額達(dá)1226.92億元。這個(gè)拿地金額，已經(jīng)超過其去年全年的拿地總額。
??對(duì)此融創(chuàng)回應(yīng)稱，央行對(duì)試點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行例行管理，其作為試點(diǎn)企業(yè)之一每月都會(huì)給央行報(bào)送相關(guān)資料和保持匯報(bào)溝通。
??今年5月，融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約708.1億元，同比增長57%；同期，融創(chuàng)在招拍掛市場(chǎng)耗資430億元人民幣的價(jià)格收購了18個(gè)地塊，占其5月合同銷售額的61%。
??據(jù)披露，1-5月融創(chuàng)中國累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約2418.2億元，同比增長72%，累計(jì)合同銷售面積約1664萬平方米，累計(jì)分別同比增長72%及63%。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
