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??幾個月來被市場看空連連下跌的房地產股，突然迎來“報復性”反彈。

??8月5日早盤，房地產板塊迅速沖高，一度領漲申萬一級28個行業板塊。至午間收盤，房地產板塊漲1.59%，漲幅僅次于國防軍工板塊。最終，至下午3點收盤時，房地產板塊整體上漲0.56%，主力凈流入1.6億元。

??在滬深A股133家房地產股中，81家上漲，41家下跌。其中，漲幅在5%-10%的房地產股有5家，漲幅在2%-5%的有16家。

??漲幅居前10的房地產股分別是：萊茵體育（漲9.86%）、特發服務（漲9.55%）、榮安地產（漲5.35%）、金地集團（漲5.24%）、*ST中迪（漲5.15%）、保利地產（漲4.9%）、南國置業（漲4.81%）、榮豐控股（漲4.44%）、陽光城（漲3.67%）、榮盛發展（漲3.04%）。

??萬科A、招商蛇口股價漲幅亦在2%以上。就連泰禾、華夏幸福、藍光發展此類正陷入債務危機的房企，股價也出現上漲，其中泰禾股價上漲2.06%，華夏幸福股價上漲0.48%，藍光發展股價漲0.42%。

??但也有41家房地產股出現下跌，不過整體跌幅放緩。當日跌幅在2%以上的地產股僅10家，包括世聯行（跌6.35%）、皇庭國際（跌6.25%）、*ST基礎（跌4.34%）、魯商發展（跌3.64%）、蘇寧環球（跌2.99%）、奧園美谷（跌2.58%）、招商積余（跌2.56%）、*ST廣珠（跌2.49%）、華麗家族（跌2.09%）。

??值得注意的是，受房地產調控影響，自2020年7月份以來地產板塊就跌跌不休，罕有好的表現。這次為何出現大面積反彈？

??有市場人士稱，這或與一則數據有關。

??8月4日，證券日報報道稱，中指研究院8月2日發布了《2021年1-7月中國房地產企業銷售業績TOP200》，報告顯示，2021年1月份至7月份，TOP100房企銷售額均值為794.7億元，增長率均值為36.2%；其中銷售額超千億元房企21家，較去年同期增加3家；超百億元房企136家。

??房企銷售數據明顯好于去年。去年同期，有18家房企銷售額破千億元，125家房企銷售額達百億元以上，百強房企銷售額均值為622.2億元。

??幾天前的一則重磅消息更令人驚訝。2021年《財富》雜志公布的世界500強企業名單顯示，面對調控重壓，中國房企入榜數量從5家增至8家，時隔四年還迎來3個新面孔：龍湖、融創、華潤置地。

??如此多房企入圍，還是在去年以來房地產調控重壓之下實現。也就是說，雖然調控頻繁施壓，房地產行業規模仍保持迅猛增勢，去年商品房銷售額超17萬億元；今年上半年更是首次突破9萬億元。

??同時，今年年初以來尤其是最近兩個月，地產圈開展了大規模增持護盤行動。在這些真金白銀的不斷加持下，市場信心被逐漸提振。

??以保利為例，就在昨日晚間，保利地產發布公告稱，8月4日，實際控制人保利集團增持公司50萬股，占公司股本0.0042%。保利集團擬在未來6個月內繼續增持公司股份，累計增持比例不低于0.0042%、不超過公司總股本2%。同時，公司全體高管計劃在未來6個月內增持公司股份，合計不低于800萬元、不超過1500萬元，增持價格不超過15.06元/股。

??如此大手筆的增持計劃，必然有利于提振房地產板塊信心，疊加板塊前期跌幅較深，出現爆發性行情反彈也就不算意外了。

??中信證券研報稱，公司實際控制人和高管團隊發布增持計劃，同樣的增持在2008年、2014年、2015年出現，往往意味著公司投資價值低估，以及公司經營穩定、業績可期、股息率處于高位，看好公司投資價值，維持“買入”投資評級。

??不過，作為企業護盤舉措，增持和回購股票短期內對提振股市或有效果，長期走勢還是要看行業基本面與房企利潤。

??有市場投資人士稱，當下地產板塊估值已處在歷史較低水平，部分優質房地產股票或已具備投資價值。以萬科為例，目前市盈率不足6倍，基本等同于銀行，即便吃分紅，都能維持年盈利超過銀行存款。

??根據東方財富Choice數據，申萬房地產板塊今年年初至今的跌幅為18.99%，跌幅僅次于非銀金融板塊的21.27%；市盈率（TTM）為8.27倍，市凈率為0.89倍，在28個申萬板塊中均排在倒數第三。

??國信證券分析認為，短期內地產股可能仍難有明顯超額收益，但中長期來看，房企補庫動機會邊際降低，行業整體利潤率有望企穩，具備優秀管理能力的房企將脫穎而出。

??相比于前些年市場更要看重房企的成長能力，現在資本市場可能更看重的是企業的穩健性。