公司綜合 2021-08-12 11:32:57 來源：中房網(wǎng)
??走進房企
??中小房企進入綠債新賽道
??部分房企上半年業(yè)績不佳
??地產(chǎn)股表現(xiàn)強勢，短期或迎估值修復(fù)
??傳萬科將牽頭收購恒大物業(yè)
??祥生回應(yīng)宋都退地風(fēng)波
??*ST中房終止與忠旺集團重大重組事項
??【1】根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)慣例，每年7、8月份通常是信用債發(fā)債高峰，但今年7月信用債發(fā)行環(huán)比表現(xiàn)平平，加之前兩個月信用債發(fā)行處于周期性低谷期，因此從累計情況來看，今年1-7月房企信用債融資3867.65億元，同比下降2.47%。海外債發(fā)行規(guī)模同樣出現(xiàn)同比下滑，但與上月相比增幅明顯，環(huán)比增長28.45%。不過，今年以來，美元債尤其是綠色美元債券發(fā)行持續(xù)增長，僅7月單月就有多家房企首次發(fā)行綠債，甚至不乏資本市場的“新丁”。據(jù)悉，7月19日，上坤地產(chǎn)發(fā)行一筆2.1億美元、利率12.25%的綠色美元債。這是上坤首次嘗試發(fā)行綠色債券，并已獲得香港品質(zhì)保證局頒發(fā)的綠色債券發(fā)行前階段證書，成為少數(shù)綠色債券獲得此認(rèn)證的新上市房企。此外，龍光、陽光100、力高、佳源國際等紛紛搭建綠色框架，進入綠色債券發(fā)行通道。在當(dāng)前融資渠道持續(xù)收窄的環(huán)境下，通過“綠色”加持，有利于中小型房企拓展海外融資渠道。
??【2】從目前上市房企披露的半年報看，受融資收緊、高毛利項目尚未結(jié)轉(zhuǎn)、銷售放緩等因素影響，不少公司上半年業(yè)績不及預(yù)期。其中，大名城上半年實現(xiàn)營業(yè)收入42.03億元，同比下降45.20%；凈利潤為2.39億元，同比下降21.06%。渝開發(fā)上半年實現(xiàn)營業(yè)收入1.39億元，同比增長55.38%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-1235.56萬元，同比下降148.42%。同時，媒體梳理發(fā)現(xiàn)，業(yè)績不佳的上市房企，拿地態(tài)度普遍較謹(jǐn)慎，有的房企干脆不拿地。
??【3】8月11日，房地產(chǎn)板塊再次整體拉升。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至當(dāng)日收盤，申萬一級房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)上漲3.85%。成分股當(dāng)中，中交地產(chǎn)漲9.93%，保利地產(chǎn)漲8.35%，金地集團、華僑城A、金科股份、招商蛇口、萬科A等漲超5%。平安證券指出，房地產(chǎn)板塊中長期投資價值已經(jīng)顯現(xiàn)。當(dāng)前龍頭房企估值對應(yīng)2021年P(guān)E不到5倍、PB不到1倍、股息率大多超過6%。近期保利地產(chǎn)、金科股份實控人或高管增持、回購計劃，亦彰顯中長期發(fā)展信心。
??【4】8月11日，有媒體發(fā)布消息稱，恒大可能會把物業(yè)管理業(yè)務(wù)的股權(quán)出售給萬科牽頭的財團。對此，萬科方面表示，目前沒有可披露信息。而恒大方面則表示，以公告為準(zhǔn)。
??【5】8月11日午間，祥生控股緊急發(fā)布公告。針對杭州本土房企宋都股份在回復(fù)上交所工作函中將“退地風(fēng)波”劍頭直指祥生一事，祥生回應(yīng)稱，在宋都競得運河新城地塊后，公司及附屬公司未與宋都公司及附屬公司簽署任何協(xié)議或文件。祥生方面直言，宋都在公告中將其全資子公司杭州紹輝企業(yè)管理有限公司放棄已競得的杭政儲出[2021]8號地塊（運河新城地塊）土地使用權(quán)并被沒收人民幣5000萬元預(yù)約申請保證金一事歸咎于祥生集團。宋都公司作出該公告后，祥生的名譽現(xiàn)受影響。公司將就蒙受的任何損害保留向宋都公司啟動法律程序的權(quán)利。
??【6】8月12日早盤，*ST中房開盤一字跌停。據(jù)悉，8月11日晚間，*ST中房公告終止重大資產(chǎn)重組事項。2020年3月18日，*ST中房發(fā)布《關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)重組停牌公告》稱，本公司正在籌劃以重大資產(chǎn)置換及發(fā)行股份購買資產(chǎn)的方式購買遼寧忠旺集團有限公司的全部或控股股權(quán)。預(yù)計本次擬進行的交易將構(gòu)成重組上市。目前該事項仍處于洽談階段，相關(guān)方正在積極協(xié)商溝通中。而上述重組事項推進一年零四個月后的8月11日，*ST中房發(fā)公告宣布終止重大資產(chǎn)重組事項。*ST中房表示，鑒于目前市場環(huán)境等原因，經(jīng)本次重組的交易各方友好協(xié)商，為切實維護公司及全體股東利益，經(jīng)審慎研究，公司決定終止本次重大資產(chǎn)重組事項。
恒大現(xiàn)代新城房地產(chǎn)開發(fā)（沈陽）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91210113MA0XW1AP2R 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1111000（萬元）
恒大地產(chǎn)集團濟南置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91370100689839577C 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：700000（萬元）
風(fēng)險情況： 自身風(fēng)險 36 變更提醒 311 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
成都軌道萬科物業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91510100MA62T4EY63 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：3000（萬元）
成都萬科物業(yè)服務(wù)有限公司時光潤園分公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91510124MA63KJFQX4 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：0（萬元）
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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