公司綜合 2021-10-09 11:22:07 來源：中房網
??走進房企
??恒大公告：6名管理人員已將提前贖回款項全額歸還
??佳兆業四折抵押物業公司控股權籌錢
??平安資管：對華夏幸福整體化債方案表示支持
??融創中國前9月累計合同銷售額超4600億元
??中南建設前9月累計合同銷售額同比增長7.4%
??花樣年控股前9月銷售額超400億元
??富力地產前9月銷售額完成年銷售目標六成
??招商蛇口9月份簽約銷售金額同比減少21.72%
??北京城建董事會通過60億元定向債務融資工具議案
??【1】10月9日凌晨，恒大發布公告稱，6名提前贖回恒大財富投資產品的管理人員，已于10月8日前將所有提前贖回的款項全額歸還到恒大財富指定賬戶。公司已對這6名管理人員進行問責懲處。此前，許家印在恒大財富專題會上明確表示，要確保所有到期的財富產品盡早全部兌付，一分錢都不能少。9月30日晚間，恒大集團曾在官網公告稱，根據此前公布的《恒大財富投資產品兌付方案》，針對9月份到期的投資產品，旗下恒大金融財富管理（深圳）有限公司已于9月30日完成首期10%的兌付，相關款項已經發放到相應投資人賬戶。
??【2】在房地產行業融資困難的大背景下，一向被視作“現金奶牛”的物業公司成為房企換取現金的首選。近日，佳兆業通過抵押旗下上市物業公司佳兆業美好67.18%股權，向中國山東高速金融集團有限公司公融資不超過1.2億美元。據山高金融10月3日公告，于9月30日（交易時段后），山高金融間接全資附屬公司與佳兆業的全資附屬公司葉昌投資訂立認購協議，同意認購葉昌投資發行的本金總額不超過1.2億美元票據，期限約為一年，票面利率為每年11.5%。同日，佳兆業與山高金融還訂立一份抵押協議，抵押佳兆業美好67.18%股權，這是佳兆業持有這家上市公司的全部股份。值得注意的是，截至9月30日收盤，佳兆業美好的股價約為21.65港元/股，佳兆業所持有的股權市值約為22.4億港元。這意味著，佳兆業通過質押股份所融資的金額，相當于持有市值打了四折。
??【3】日前，華夏幸福與金融機構債權人委員會舉行全體債權人大會，并于會后公布了最新化債方案。作為華夏幸福的主要債權人之一，中國平安旗下的平安資管回應表示，對整體化債方案表示支持，將積極配合政府的工作，確保方案在公平公正、清晰透明的原則下，實現順利落地。希望企業切實發揮主體責任，繼續積極開展自救，努力恢復有序經營，始終堅守不逃廢債務的原則底線，最大限度維護全體債權人的合法權益。
??【4】10月8日，融創中國控股有限公司發布其2021年9月銷售情況顯示，9月單月，融創中國與其附屬公司及聯屬公司實現合同銷售金額約466.5億元，同比下降32.33%；合同銷售面積約336.7萬平方米，合同銷售均價約13860元/平方米。2021年1-9月，融創中國與其附屬公司及聯屬公司累計實現合同銷售金額約4618.2億元，同比增長21%；累計合同銷售面積約3204.7萬平方米，合同銷售均價約14410元/平方米。
??【5】10月8日，江蘇中南建設集團股份有限公司發布2021年9月份經營情況顯示。房地產業務方面，中南建設9月實現合同銷售金額128.5億元，銷售面積94.8萬平方米。1-9月累計合同銷售金額1,536.8億元，銷售面積1,117.0萬平方米，同比分別增長7.4%和4.3%。此外建筑業務方面，9月新承接(中標)項目9個，預計合同總金額2.3億元。1-9月新承接(中標)項目預計合同總金額189.9億元，同比減少9.5%。
??【6】10月8日，花樣年控股發布2021年9月銷售簡報顯示，2021年9月，公司銷售額為約36.02億元。相應已售建筑面積為約247,492平方米。平均售價為每平方米約14,554元。2021年1至9月，集團已累積的銷售額為約408.69億元。相應已售建筑面積為約2,602,938平方米。平均售價為每平方米約15,701元。
??【7】10月8日，廣州富力地產股份有限公司公告顯示，累計至今年九月底，富力地產總銷售收入約人民幣932.0億元，同比增長7.6%，銷售面積達約7,064,500平方米，同比減少4.4%。按富力地產2021年的銷售目標1500億元計算，目前前9個月已完成全年銷售目標的62.13%銷售額，預計2021年的可售資源為2700億元。
??【8】10月8日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發布2021年9月銷售及近期購得土地使用權情況顯示，9月單月，招商蛇口實現簽約銷售面積98.86萬平方米，同比減少9.67%；實現簽約銷售金額233.29億元，同比減少21.72%。2021年1-9月，招商蛇口累計實現簽約銷售面積1037.99萬平方米，同比增加26.38%；累計實現簽約銷售金額2409.61億元，同比增加26.70%。此外，土地儲備方面，自8月銷售及購地情況簡報披露以來，招商蛇口近期新增位于北京、廣州、徐州等地的9個項目，公司需支付價款合計約65.89億元。
??【9】10月8日，北京城建投資發展股份有限公司發布第八屆董事會第五次會議決議公告顯示，會議審議通過了關于公司擬注冊發行定向債務融資工具的議案。公司擬向中國銀行間市場交易商協會申請注冊發行不超過（含）人民幣60億元的定向債務融資工具，無擔保，用于償還公司有息債務及其他交易商協會認可的用途。發行期限：不超過5年期（可設置含權），可以根據市場情況。此議案尚需提交公司股東大會審議，股東大會召開時間將另行通知。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
