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??走進房企

??香港財務匯報局：就中國恒大有關持續經營的匯報展開調查

??許家印質押5億股中國恒大股份

??協信遠創遭大股東拋棄

??迪馬股份分拆物業赴港上市獲批復

??世茂股份不超過66.38億元公司債券申請通過

??林龍安增持300萬股禹洲集團股份

??奧園今年回購金額達1500萬美元

??【1】10月15日，香港財務匯報局發布的《財務匯報局就中國恒大集團有關持續經營的匯報展開調查》顯示，財務匯報局就中國恒大集團截至2020年12月31日（2020年年度賬目），以及截至2021年6月30日6個月（2021年中期賬目）的財務報表展開查訊。據悉，財匯局透過監察市場活動，在中國恒大2020年年度賬目、2021年中期賬目及羅兵咸永道2020年年度審計的核數師報告中，發現該集團在有關持續經營匯報的充分性方面存在問題。該局亦接獲一宗與2020年年度賬目及2020年年度審計相關事項的公眾投訴。財匯局認為有理由作出以下行動，首先是就中國恒大2020年年度賬目及2021年中期賬目的持續經營評估，以及這些財務報表中有關流動性風險及采納持續經營會計基礎的披露，是否遵從適用的財務匯報準則展開查訊。另外，就羅兵咸永道對2020年年度賬目持續經營評估的審計工作，以及核數師報告是否遵從適用的審計準則展開調查。《調查》最后表示，財匯局展開對中國恒大2020年年度賬目和2021年中期賬目的查訊，以及對其2020年年度賬目審計的調查，旨在提出以下問題，以保障公眾利益：一是就有關持續經營的考慮，2020年年度賬目和2021年中期賬目是否沒有遵從適用財務匯報準則；二是2020年年度賬目的核數師報告就此事項是否沒有遵從適用審計準則。

??【2】近日，港交所文件披露：10月8日，許家印持有權益的中國恒大股份數目發生5億股變動，持股比例變為76.69%，該項披露原因為“已向合資格借出人以外的人提供股份權益作為保證”。資料顯示，中國恒大在10月4日早上起停牌，停牌前收報2.95港元，估計質押股份市值最多為14.75億港元。由于今次許家印透過旗下公司Xin Xin（BVI）Limited向合資格借出人（Qualifiedlender）以外的人提供股份權益作為保證，讓許家印本次質押行動曝光。許家印現時透過Xin Xin（BVI）持有93.71億股，持股佔比約70.72%；許家印太太丁玉梅持有7.91億股，故許家印被視為持有約101.62億股恒大，持股占比76.69%。

??【3】近日，重慶破產法庭官微宣告，重慶協信遠創實業有限公司將破產重整，目前案件已在進一步審理中。據悉，本次破產重整申請由北京易禾水星投資有限公司于7月6日向法院提出。歷經三月，法院經過審查發布聲明，經過聽證，公司主要股東及主要債權人均同意破產重整。作為一家渝系老牌房企，近三年協信遠創不穩定的財務狀況，債務居高不下都早已引發市場擔憂。與此同時，協信遠創的股權也在發生變動。在去年4月，協信遠創發生較大股權變更。新加坡城市集團斥資43.9億元收購漢威香港63.75%股權，對應協信遠創約51.01%的股權比例，其成為第一大股東；交易完成后，創始人吳旭和綠地在協信遠創的持股比例分別降至29%和19.99%。然而，這筆收購并未給新加坡城市集團帶來高回報，反而出現了19.17億新元巨額虧損（約合人民幣93億元）。為進一步遏制虧損，新加坡城市集團擬以1美元出售其所持的63.75%漢威香港股份。新加坡城市集團表示，以此方式退出對協信遠創的投資，能夠實現集團利益最大化，并讓CDL避免參與協信遠創可能曠日持久的破產重組。

??【4】10月15日，迪馬股份公告稱，控股子公司東原仁知城市運營服務集團股份有限公司收到中國證監會出具的《關于核準東原仁知城市運營服務集團股份有限公司發行境外上市外資股的批復》（證監許可[2021]3224號）。根據批復，中國證監會核準東原仁知服務發行不超過1916.6667萬股境外上市外資股，每股面值人民幣1元，全部為普通股，本次批復自核準發行之日起12個月內有效。完成本次發行后，東原仁知服務可到香港聯合交易所主板上市。公開資料顯示，東原仁知服務是一家物業管理服務提供商，已在中國提供物業管理服務逾17年。財務數據顯示，東原仁知服務的營業收入由2018年約386.8百萬元增加至2020年約766.8百萬元，復合年增長率約為40.8%。2018年-2020年，東原仁知服務的凈利潤分別約為29.1百萬元、25.6百萬元及84.5百萬元，復合增長率約為70.4%。

??【5】10月15日，世茂股份發布關于向專業投資者公開發行公司債券注冊獲得中國證券監督管理委員會批復的公告顯示，中國證監會批復已同意世茂股份向專業投資者公開發行面值總額不超過66.38億元公司債券的注冊申請。該批復自同意注冊之日起24個月內有效，世茂股份在注冊有效期內可以分期發行公司債券。據悉，截止2021年6月30日，世茂股份總資產為1548億元；歸母凈資產274億元；剔除預收賬款之后的資產負債率為63.26%，有息負債率為18.83%，現金短債比2.10倍，三道紅線指標全部綠線達標。

??【6】10月15日，禹洲集團發布公告稱，董事會主席林龍安在二級市場增持300萬公司股份，涉資292萬港元，平均價格約為每股股份0.9733港元。禹洲集團認為，增持事項充分體現林龍安對禹洲集團總體發展前景及增長潛力的信心。緊隨增持事項后，林龍安共有超37.17億股股份的權益，占于本公告日期該公司已發行股本總數的約58.97%，其中包括林龍安作為實益擁有人及透過Studious Profits Limited(由林龍安全資實益擁有的公司)持有的18.68億股股份;及作為實益擁有人及透過Plentiful Wise Developments Limited(由郭英蘭全資實益擁有的公司)持有的18.5億股股份。郭英蘭為林龍安的配偶，亦為執行董事、董事會副主席兼該公司一名控股股東。

??【7】10月15日，中國奧園集團股份有限公司（HK3883）宣布，公司已進一步回購總額為300萬美元的優先票據，其中包括：100萬美元2022年1月到期的優先票據、100萬美元2022年1月到期的優先票據、以及100萬美元2022年9月到期的優先票據。在本月12日，奧園已將一筆票面利率5.85%、總規模15億元人民幣境內公司債本息足額償還。早在今年上半年，奧園已將年內到期的境外美元債提前贖回。至此，奧園已無2021年內到期的境內公司債與境外美元債，而且2022年也無境內公司債到期，財務安全邊際持續提升。奧園管理層表示，公司今年以來已購回本金總額1500萬美元債。董事會主席郭梓文增持與認購及公司回購奧園股份涉資約7億港元，顯示對市場的重視及對公司發展的信心。同時，奧園已悉數贖回2021年內到期的境內公司債，2022年亦無境內公司債到期。在境外美元債方面，奧園2021年內到期的境外美元債也已悉數贖回，2022年1月到期的5億美元債已完成再融資。