公司綜合 2021-11-02 11:25:42 來源：中房網
??走進房企
??房企前十月累計發債同比減少2463億元
??陽光城：2022年1月份前到期美元債已與投資人溝通展期計劃
??華夏幸福累計未能如期償還債務本息939.79億元
??大發地產前10月合同銷售金額355億元
??當代置業撤銷派發2021年中期股息
??上海建工超14億出售盛唐置業100%股權
??【1】自融資“三道紅線”出臺后，房企發債規模以肉眼可見的速度在下降。11月1日，貝殼研究院發布數據顯示，2021年1-10月房企境內外債券融資累計約7993億元，較2020年同期下降24%，金額規模減少2463億元。前10月累計降幅較今年前三季度進步一增大，2021年1-10月發債規模占比2020年全年約66%。從單月來看，10月單月，房企境內外債券融資共發行31筆，較上月減少31筆，發行規模折合人民幣約304億元，環比減少55.9%，同比減少56.1%。
??【2】11月1日晚間，陽光城發布公告表示，于2021年11月1日收到控股股東陽光集團的書面通知，因其部分賬戶維持擔保比例低于平倉線，于當日被動平倉減持27,844,300股公司股票，總股本占比0.67%。陽光城公告稱，截至目前公司的房地產業務經營活動正常，近期經營情況未發生重大變化，其中，2022年1月份前到期的美元債等公開市場債務均已與相關投資人溝通相應展期計劃。陽光城方面表示，觸及被動平倉的股票占比很少，但股價下跌會有連環反應。控股股東大部分都是場外質押，目前正在與金融機構積極溝通避免平倉，同時在籌措其他有價資產進行補充質押。
??【3】11月1日，華夏幸福對外發布公告稱，近期該公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務形式的債務本息金額79.16億元。截至目前，華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計939.79億元。華夏幸福表示，正在與債權人就債務重組計劃的相關內容進行溝通。目前債務重組計劃實施尚處于溝通階段，該公司將在省市政府及專班的指導下積極就債務重組計劃的反饋、落地進行推進。
??【4】11月2日，大發地產集團有限公司發布公告顯示，公司、附屬公司及聯營公司于截至2021年10月31日止十個月實現累計合同銷售金額約為人民幣355.01億元；累計合同銷售面積為2,131,510平方米；平均銷售價格為每平方米約人民幣16,655元。截至2021年9月30日止九個月實現累計合同銷售金額約為335.04億元；累計合同銷售面積為201.98萬平方米；平均銷售價格為每平方米約16588元。10月份，大發地產銷售金額為19.97億元，合同銷售面積為11.17萬平方米。
??【5】11月1月，當代置業發布公告稱，近期一名境外債務債權人其因相關款項未獲支付而要求該公司提早償還約2360萬美元，并宣告相關擔保安排可強制執行。當代置業正與債權人討論豁免加快償還及強制執行行動。于公告日期，該公司2023年到期票據的本金額32100萬美元仍未獲償還，且并未接獲任何2023年到期票據持有人通知須作出任何加快償還行動。對此，當代置業表示，鑒于目前所面臨的預計之外的流動性問題，為保留現金資源用于其營運及更好地管理營運資金，董事會議決撤銷派發2021年中期股息的建議。
??【6】11月1日，上海建工集團股份有限公司發布關于出售上海盛唐置業有限公司100%股權的進展公告稱，經上海建工第八屆董事會第十九次會議審議通過，下屬上海建工房產有限公司在上海聯合產權交易所以公開掛牌方式一次性轉讓其所持上海盛唐置業有限公司的100%股權。經審核，上海城創投資管理股份有限公司符合受讓條件要求，受讓價格為14.22億元。上海建工已向上海聯合產權交易所出具《意向受讓方資格確認意見告知書》，確認其受讓資格。后續，雙方將簽署《產權交易合同》等相關協議，并辦理產權持有主體的權利交接。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
