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??金科服務(wù)這一次引入了“戰(zhàn)投”。

??12月16日晚，金科股份發(fā)布公告稱，該公司將引入博裕投資作為金科智慧服務(wù)集團(tuán)戰(zhàn)略投資者，并向博裕投資旗下投資主體 BROAD GONGGA INVESTMENT PTE. LTD.轉(zhuǎn)讓所持金科服務(wù)1.44億股H股全流通股份（約占金科服務(wù)總股本的22%），轉(zhuǎn)讓交易金額為37.34億港元。

??金科服務(wù)方面的人士告訴中國房地產(chǎn)報記者，“停牌的原因就是引入博裕投資作為戰(zhàn)略投資者。”

??12月15日，金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“金科服務(wù)”）對外發(fā)布暫停買賣公告。公告稱，金科服務(wù)的H股將于2021年12月15日上午九時正起在香港聯(lián)合交易所有限公司暫停買賣。

??金科服務(wù)的這份公告簡而概之：以待刊發(fā)有關(guān)金科服務(wù)內(nèi)幕消息的公告。

??金科服務(wù)停牌以待刊發(fā)的內(nèi)幕消息是什么？金科服務(wù)方面的人士告訴記者，“是一個好消息，具體等公告。”

??引入戰(zhàn)投

??金科服務(wù)突然停牌的動作耐人尋味。

??一位業(yè)內(nèi)人士表示，“今年物企的停牌以及待刊發(fā)內(nèi)幕消息，大都與買賣相關(guān)。”

??前有碧桂園服務(wù)收購藍(lán)光嘉寶服務(wù)，雙方選擇宣布停牌，后有合生收購恒大物業(yè)，也選擇同時停牌。這是兩個比較典型的事例。

??2月23日，碧桂園服務(wù)、藍(lán)光嘉寶服務(wù)雙雙宣布停牌，稱擬進(jìn)行可能構(gòu)成須予公布的交易的內(nèi)幕消息。

??10月4日，合生創(chuàng)展、中國恒大、恒大物業(yè)均發(fā)布停牌公告。合生創(chuàng)展在公告中稱，停牌原因與公司將同意收購一家在聯(lián)交所上市的公司股份相關(guān)。恒大系公告則表示，待刊發(fā)一份根據(jù)香港公司收購及合并守則而作出及構(gòu)成內(nèi)幕消息及可能全面要約本公司股份。

??不過，一切都在12月16日晚間金科服務(wù)發(fā)布的公告中得到了解答。

??公告顯示，金科集團(tuán)將引入博裕投資作為金科服務(wù)戰(zhàn)略投資者，并向博裕旗下投資主體公司轉(zhuǎn)讓所持金科服務(wù)22%的股份，交易總價款為37.34億港元。

??這次交易完成后，預(yù)示著博裕投資則將成為金科服務(wù)的第二大股東，金科股份持有金科服務(wù)30.33%股份，仍為金科服務(wù)的第一大股東及控股股東。

??在物業(yè)領(lǐng)域，博裕投資于2017年投資了萬科旗下萬物云，通過管理的基金Radiant Sunbeam Limited認(rèn)購萬物云25%股權(quán)，成為萬物云第二大股東。

??此外，博裕投資資本布局涉及大健康、零售消費(fèi)、媒體與科技和金融服務(wù)等行業(yè)，是網(wǎng)易云音樂、愛奇藝、貨拉拉的股東。

??資料顯示，博裕投資是一家專注于中國的另類資產(chǎn)管理公司，通過與行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)家和企業(yè)的長期合作伙伴關(guān)系，為企業(yè)提供成長性資本和戰(zhàn)略性支持。

??規(guī)模仍是核心競爭力

??關(guān)于為何引入博裕投資，金科股份方面表示，“金科服務(wù)將與博裕投資共同評估物業(yè)管理行業(yè)里潛在的收并購機(jī)會，從而推動金科服務(wù)更高效地拓展其管理規(guī)模。”

??2021年半年報顯示，金科服務(wù)合約面積達(dá)3.15億平方米，在管面積達(dá)為1.87億平方米。

??從規(guī)模上看，金科服務(wù)與融創(chuàng)服務(wù)基本相當(dāng)，但低于碧桂園服務(wù)、保利物業(yè)、雅生活、恒大物業(yè)。

??值得一提的是，金科服務(wù)對于規(guī)模的重視不言而喻。

??按照今年的規(guī)模要求，金科服務(wù)的規(guī)劃是2021年的在管面積將有不少于8000萬平方米的增長。

??金科服務(wù)方面的人士表示，對于實(shí)現(xiàn)今年這個“8000萬平方米增長”的目標(biāo)沒有任何問題。

??此前，金科服務(wù)在沒有增減收并購金額下，擴(kuò)大了收購標(biāo)的可選取的范圍和條件。

??事實(shí)上，金科服務(wù)也在多維度發(fā)力。

??特別是12月以來，金科服務(wù)已經(jīng)投資多家物業(yè)公司。12 月 10 日，金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱 " 金科服務(wù) "）新增對外投資 1 家企業(yè)，名稱為四川金科佳美物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱 " 佳美物業(yè) "）。12月12日，金科智慧服務(wù)新增投資企業(yè)湖南金科物業(yè)有限公司，持股比例100%。12月13日，重慶金科學(xué)校后勤服務(wù)有限公司成立，注冊資本100萬人民幣。