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??走進(jìn)房企

??險(xiǎn)資對(duì)房地產(chǎn)投資：減持地產(chǎn)股，加碼大宗交易

??旭輝控股累計(jì)購(gòu)回及注銷本金7990萬(wàn)美元票據(jù)

??碧桂園購(gòu)回本金1410萬(wàn)美元2022年到期優(yōu)先票據(jù)

??華僑城擬轉(zhuǎn)讓太原3家置業(yè)公司各5%股權(quán)

??金地集團(tuán)：公司將提取2020年度長(zhǎng)期激勵(lì)基金6.89億元

??金隅集團(tuán)：擬出資4.8億元參與投資京國(guó)創(chuàng)基金

??云南城投為康旅集團(tuán)15億元授信額度提供擔(dān)保

??紅星美凱龍：與上海星之域簽訂房屋租賃等合同

??【1】2021年以來(lái)，多家房企遭遇險(xiǎn)資減持股份。其中包括中國(guó)人壽減持萬(wàn)科A、招商蛇口股份；泰康人壽減持保利發(fā)展、陽(yáng)光城股份；和諧健康減持金融街股份；君康人壽減持首開股份等。而另一邊險(xiǎn)資卻發(fā)力收購(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，如平安人壽斥330億元巨資收購(gòu)凱德集團(tuán)部分核心資產(chǎn)；和諧健康以90.6億元購(gòu)買北京國(guó)貿(mào)地標(biāo)SK大廈；泰康人壽在減持陽(yáng)光城的同時(shí)，以5.11億元接手華僑城轉(zhuǎn)讓的上海鯤鵬置業(yè)有限公司50%股權(quán)。在房地產(chǎn)行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型的背景下，險(xiǎn)資一系列動(dòng)作，究竟是逃離還是調(diào)倉(cāng)？

??【2】12月30日，旭輝控股發(fā)布公告稱，其購(gòu)回部分于2022年1月到期的優(yōu)先票據(jù)（年利率5.5%）。根據(jù)公告，11月4日至12月17日，旭輝控股已購(gòu)回本金總額為460萬(wàn)美元的票據(jù)，相當(dāng)于原定發(fā)行該票據(jù)本金總額的0.79%；購(gòu)回票據(jù)已根據(jù)該等票據(jù)的條款及條件予以注銷。截至目前，累計(jì)本金總額為7990萬(wàn)美元的該票據(jù)已獲購(gòu)回及予以注銷，相當(dāng)于原定發(fā)行該票據(jù)本金總額的約13.66%。

??【3】12月30日，碧桂園控股有限公司發(fā)布公告稱，其部分購(gòu)回于2022年到期的優(yōu)先票據(jù)（年利率7.125%）。截至目前，碧桂園已于公開市場(chǎng)購(gòu)回本金總額為1410萬(wàn)美元的上述票據(jù)，所購(gòu)回的該票據(jù)將相應(yīng)注銷。同時(shí)，碧桂園將繼續(xù)監(jiān)察市況，并于適當(dāng)時(shí)候進(jìn)一步購(gòu)回其優(yōu)先票據(jù)。

??【4】12月30日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，華僑城集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓太原三家置業(yè)公司各5%股權(quán)，分別為太原僑碩置業(yè)有限公司、太原僑諾置業(yè)有限公司、太原僑隆置業(yè)有限公司，轉(zhuǎn)讓底價(jià)均為500萬(wàn)元。據(jù)悉，這三家公司均于2018年12月5日成立，注冊(cè)資本均為1億元，股權(quán)結(jié)構(gòu)均為由中鐵置業(yè)集團(tuán)西安有限公司、中鐵三局集團(tuán)有限公司以及華僑城（天津）投資有限公司分別持股57%、38%以及5%。

??【5】12月30日，金地（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布第九屆董事會(huì)第二十七次會(huì)議決議公告稱，公司董事十四人，其中六位董事（凌克、黃俊燦、陳必安、孫聚義、徐家俊、韋傳軍）回避，經(jīng)其余八位董事表決，董事會(huì)以八票同意、零票反對(duì)、零票棄權(quán)，通過(guò)了《關(guān)于提取2020年度長(zhǎng)期激勵(lì)基金的議案》。董事會(huì)同意公司提取2020年度長(zhǎng)期激勵(lì)基金6.89億元。

??【6】12月30日，金隅集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司擬以自有資金人民幣4.8億元參與投資京國(guó)創(chuàng)基金。金隅集團(tuán)表示，本次交易將助力北京市實(shí)現(xiàn)“十四五”規(guī)劃有關(guān)“支持高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展，助力北京“四個(gè)中心”建設(shè)”的主要目標(biāo)，發(fā)揮國(guó)企引領(lǐng)效應(yīng)，促進(jìn)國(guó)有經(jīng)濟(jì)布局進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整。

??【7】12月30日，云南城投發(fā)布公告稱，公司控股股東康旅集團(tuán)近日向富滇銀行股份有限公司申請(qǐng)了15億元授信額度（包括但不限于借款、承兌、貼現(xiàn)、保函等，具體單筆業(yè)務(wù)以銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)），期限不超過(guò)3個(gè)月，由公司提供全額連帶責(zé)任保證擔(dān)保?？德眉瘓F(tuán)以連帶責(zé)任保證方式在上述貸款存續(xù)期間為公司擔(dān)保提供反擔(dān)保。截至本公告披露日，公司為康旅集團(tuán)提供擔(dān)保余額為49.69億元（未包含本次擔(dān)保），康旅集團(tuán)為公司提供擔(dān)保余額約為129.38億元。

??【8】12月30日，紅星美凱龍發(fā)布公告稱，公司與紅星美凱龍控股全資附屬公司上海星之域簽訂房屋租賃合同、車位租賃協(xié)議及物業(yè)服務(wù)合同。其中，房屋租賃合同顯示，公司將公司商務(wù)辦公大樓出租予上海星之域，自2022年1月1日至2022年12月31日止。租賃期內(nèi)，該房屋租金為人民幣7.8元/每日/每平方米。車位租賃協(xié)議顯示，上海宇煦將車位出租予上海星之域，自2022年1月1日至2022年12月31日止。經(jīng)參考車位承租人應(yīng)付年度租金計(jì)算的2022年車位租賃協(xié)議的年度上限為約人民幣29萬(wàn)元。物業(yè)服務(wù)合同顯示，上海星之域?qū)楣旧虅?wù)辦公大樓提供物業(yè)管理服務(wù)，自2022年1月1日至2022年12月31日止。物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣28元/月/平方米。