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??走進房企

??國資對出險房企出手，收購金額近170億元

??頭部房企集體調整組織架構

??龍湖旭輝兩家民營房企100億元中期票據獲注冊

??建業地產、中原建業和建業新生活調整CEO

??美好置業回復關注函：大額虧損由于經營性虧損和計提資產減值準

??恒大集團總裁夏海鈞去年累計套現11.8億元，虧損4.5億元

??【1】國企、央企對出險房企項目的收并購動作變得越發頻繁。2月10日，花樣年控股公告稱，此前公司2億元出售的重慶渝北區新山和悅項目買家為一家由廣州國資發展基金實益擁有的公司，該公司由越秀金控持股8.33%。與廣州國資接手花樣年項目類似，此前深圳特區建發集團、中海、華潤置地等國企、央企都曾出手援助處于險境或困境的民營房企，標的物不乏地產項目、物業公司，甚至公司股權等等。據相關媒體不完全統計，自2021年以來，已有包括北京、上海、廣州、深圳、安徽、武漢、珠海等地國資對出險房企進行援助，涉及房企包括恒大、融創、世茂、陽光城、雅居樂、富力、佳兆業、禹洲、花樣年等等，收購資金近170億元。

??【2】組織架構變動，是房企在市場調整期的常規動作。但如今，加入變革陣營的房企數量、調整力度之大，遠非此前行業周期可比。過去一年，至少有萬科、碧桂園、華潤、龍湖等超30家房企進行了組織架構調整，從穩健型的龍頭房企到流動性危機爆發的出險企業，組織調整的硝煙燃遍大半個行業。步入2022年，這一趨勢仍在延續。據了解，碧桂園、融創、建業集團、世茂也于近日加入了組織架構調整陣營。

??【3】消息顯示，民營房企在銀行間市場持續獲得融資支持。近日，重慶龍湖企業拓展有限公司、旭輝集團股份有限公司分別取得50億元中期票據的注冊通知書。這是上述兩家民營房企首次在銀行間債券市場注冊以項目建設為用途的債務融資工具。

??【4】2月14日，中原建業和建業地產及建業新生活聯合發布公告稱，馬曉騰將獲委任為中原建業公司首席執行官，自2022年2月14日起生效。楊明耀將獲委任為建業地產股份有限公司首席執行官，以接替王俊的職務，自公告日期起生效。史書山將獲委任為建業新生活有限公司首席執行官，替任王俊，自公告日期起生效。

??【5】近日，美好置業回復深交所關注函稱，該公司第四季度產生大額虧損，主要由于經營性虧損和計提資產減值準備共同導致。扣除資產減值損失后，第四季度凈利潤-0.3 億至-2億元，主要由于裝配式建筑業務尚未達到相應的業務規模產生的經營虧損，以及房地產項目延期交房、延期付款產生的違約金支出等。報告期內，公司預計計提資產減值準備20億元至30億元，主要由于2021年以來，受國家環保政策的推進，持有的惠州羅浮山項目無法按照預期規劃進行后續開發建設，產生減值。同時，2021年以來受房地產市場整體下行影響，伴隨公司在轉型過程中，房產項目盡快完成清盤、轉讓和退出，產生減值。美好置業表示，戰略轉型升級后，公司逐步退出傳統房地產業務，實現向房屋智造業務的全面轉型，房屋智造業務整體發展前景良好。經評估，公司的持續經營能力不存在重大不確定性。

??【6】在出售了中國恒大部分美元債半年后，恒大集團董事局總裁、副主席夏海鈞向港交所進行了減持申報。據了解，夏海鈞在2021年7月27日至8月17日之間分14次出售了所持有的3筆恒大的美元債，2022年2月9日向港交所進行申報。據相關媒體統計，夏海鈞通過出售這批美元債總共套現約5668.8萬美元（約合3.6億元人民幣）。不僅如此，除了大手筆出售所持有的美元債之外，夏海鈞還減持了所持有的恒大汽車、恒大物業和恒大房車寶集團的股份。以港交所披露出的資料來看，夏海鈞在2021年通過出售恒大美元債券和減持恒大系公司股份，累計套現約11.872億元。