公司綜合 2022-02-16 11:24:24 來源：中房網
??走進房企
??多家開發商甩賣超3200億元資產
??兩日20家房企發債申請被“反饋”
??多家房企放棄廣州舊改業務
??穆迪：下調正榮地產公司家族評級至“B3”
??保利發展、保利置業擬發行118億元公司債券
??招商蛇口5大區域總經理換防
??金科股份：擬發行不超過15億元公司債券
??金地集團2021年業績快報：利潤總額158.24億元
??佳兆業新增股權凍結，凍結標的為安徽佳兆業地產
??迪馬股份：擬回購注銷合計150萬股限制性股票
??【1】在償債壓力下，部分房企紛紛將資產擺上貨架換取回血資金。2月14日，碧桂園服務公告稱，將收購中梁百悅智佳93.76%股權。據相關媒體報道，陽光城已轉讓浙江永康、四川宜賓、上海梓光、上海臻百利、希爾頓酒店等20余項資產，累計償還債務超450億元。據不完全統計，2021年下半年至今，藍光發展、中糧控股、陽光城等均處置資產，資產總貨值超3200億元，資產類型為地產、文旅、酒店等。
??【2】地產行業融資現邊際松動。據相關媒體報道，僅2月14日-15日短短兩日期間，便有20家地產開發類企業發債融資進展狀態更新為“已反饋”及 “已受理”。僅2月15日單日，有近10家地產開發類企業的公司債券項目進展更新為“已反饋”，具體包括：資陽城建、溫州城建、青島世園集團、眉山發展、菏澤城投、太原龍城發展等。在此前一日， 2月14日，廈門住宅建設集團、成都高新投資集團、無錫太湖新城發展、上海張江集團、廣州城建、上饒創新發展產投集團等多家地產開發類企業，也迎來了發債融資申請受理后的再一次進展更新，當前項目進展均為“已反饋”。
??【3】從去年10月開始，廣州首先響應住建部《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》。此后，廣州的舊改行動就被按下了暫停鍵，一大批舊改項目被評估核查。去年底以來，除了舊改項目被核查、舊改計劃變動等政策層面原因，部分房企由于出現流動性問題等新情況，也導致了廣州舊改市場的變動。據悉，廣州已經有部分舊改項目的改造計劃發生變化，亦有部分房企或被動或主動退出。根據克而瑞廣佛區域不完全統計，2021年合計有16村（舊改）有主體異動（傳聞退出、暫緩、國企介入）等的情況，大部分由國企接手。
??【4】2月14日，評級機構穆迪發布報告稱，將正榮地產集團有限公司的公司家族評級(CFR)由“B1”下調至“B3。同時還將該公司高級無抵押評級由“B2”下調至“Caa1”。評級展望由“穩定”調整為“負面”。
??【5】2月15日，據上交所披露，保利置業擬發行20億元公司債券。消息顯示，本期公司債券募集資金扣除發行費用后，擬全部用于償還有息債務。同日，保利發展2022年面向專業投資者公開發行公司債券項目狀態更新為“已受理”。根據募集說明書，該債券品種為小公募，擬發行金額98億元。
??【6】2月15日，有媒體報道稱，招商蛇口5大區域總經理換防。其中，原招商蛇口深圳區域常務副總經理馬軍接替彭以良，擔任招商蛇口西南區域總經理、成都公司總經理、西南區域商業管理公司董事長；彭以良調離西南后將赴深圳區域公司擔任總經理。呂斌任命為華中區域總經理，免去其華東區域總經理職務；由錢建國擔任華東區域總經理，免去其杭州公司董事長職務；金橋任命為招商會展總經理，免去其華中區域常務副總（主持工作）；劉成任命華北區域總經理，免去其深圳區域總經理職務。
??【7】2月15日，金科股份發布公告稱，公司擬發行不超過15億元公司債券，發行期限為4年期（附第2年末發行人調整票面利率選擇權和債券持有人回售選擇權）。據悉，本期債券募集資金擬用于償還20金科01的回售本息。
??【8】2月15日，金地集團的發布2021年度業績快報顯示，預計報告期內，公司實現營業總收入992.32億元，同比增長18.16%；利潤總額158.24億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤94.63億元；基本每股收益2.1元。
??【9】據天眼查顯示，近期，佳兆業集團(深圳)有限公司新增股權凍結，凍結標的企業為安徽佳兆業房地產開發有限公司，凍結權益數額1000萬元，期限從2022年1月26日到2025年1月25日。
??【10】2月15日，迪馬股份發布公告稱，根據《2020年限制性股票激勵計劃（草案）》相關規定以及2020年第四次臨時股東大會的授權，鑒于公司5名激勵對象因離職原因，不再具備激勵對象資格，公司將其持有的已獲授未解鎖的合計150萬股限制性股票進行回購注銷，回購價格為1.4元/股。預計本次限制性股票于2022年2月18日完成注銷。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
