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??走進(jìn)房企

??榮盛發(fā)展“業(yè)績變臉”收深交所關(guān)注函

??陽光城5.8億元“21陽光城MTN001”中期票據(jù)違約

??房企加碼培育業(yè)績新增長點(diǎn)

??中億基業(yè)時(shí)隔一年再闖港交所

??華融信托因信托貸款糾紛起訴新華聯(lián)及其子公司

??保利置業(yè)、華潤置地發(fā)布融資計(jì)劃

??華遠(yuǎn)地產(chǎn)2021年凈虧損超6億

??中國建筑2022年?duì)I收計(jì)劃逾2萬億元

??建發(fā)股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2021年毛利率降至16.8%

??【1】繼前一日披露業(yè)績大變臉后，4月19日下午榮盛發(fā)展收到深交所下發(fā)的關(guān)注函。深交所要求公司詳細(xì)列示此次補(bǔ)充計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的項(xiàng)目所處位置、業(yè)態(tài)、開發(fā)建設(shè)情況等，逐項(xiàng)說明計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額，可變現(xiàn)凈值的具體測算過程，是否借鑒獨(dú)立第三方的評(píng)估工作，相關(guān)測試方式、測試過程、重要參數(shù)選取等是否與以前年度、前次業(yè)績預(yù)告時(shí)存在較大差異及其合理性。另外，深交所還要求公司結(jié)合相關(guān)項(xiàng)目所處區(qū)域的房地產(chǎn)市場及周邊可比項(xiàng)目市場價(jià)格或預(yù)計(jì)價(jià)格、項(xiàng)目平均銷售價(jià)格、銷售量的變化趨勢、變化時(shí)點(diǎn)等信息，分析說明導(dǎo)致公司2021年存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提金額同比大幅增加的具體原因及合理性。

??【2】4月19日，陽光城集團(tuán)股份有限公司披露公告稱，據(jù)《關(guān)于陽光城集團(tuán)股份有限公司2021年度第一期中期票據(jù)2022年第四次持有人會(huì)議的決議公告》，“21陽光城MTN001”違反交叉保護(hù)條款未獲得豁免。資料顯示，“21陽光城MTN001”發(fā)行金額5.8億元人民幣，當(dāng)期利率6.92%，限均2+2年。根據(jù)《陽光城集團(tuán)股份有限公司2021年度第一期中期票據(jù)募集說明書》中約定，“21陽光城MTN001”應(yīng)于持有人會(huì)議表決截止日次一日（即2022年4月19日）立即到期應(yīng)付。而截至公告出具之日，陽光城未能按期足額償付“21陽光城MTN001”本息。

??【3】近日，房企陸續(xù)披露2022年3月份銷售業(yè)績，多數(shù)房企銷售業(yè)績不佳，小陽春成色整體不足。與此同時(shí)，一些房企正積極培育城市更新、代建等新業(yè)務(wù)，以此獲得新增收入，部分房企3月份新中標(biāo)的建筑項(xiàng)目有所增多。以中南建設(shè)為例，公司2022年3月新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目16個(gè)，預(yù)計(jì)合同總金額7.6億元。1-3月新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目預(yù)計(jì)合同總金額9.6億元。其中，南通常樂鎮(zhèn)安置房工程項(xiàng)目合同額為4.57億元，成都建國汽車藝術(shù)中心工程項(xiàng)目合同額為1.48億元。還有不少房企代建業(yè)務(wù)呈規(guī)模化發(fā)展，抵消銷售端放緩的不利影響。如深振業(yè)A在2021年報(bào)中披露，公司持續(xù)發(fā)力棚改代建業(yè)務(wù)，進(jìn)入規(guī)模化發(fā)展，報(bào)告期內(nèi)新獲取3個(gè)代建項(xiàng)目，并成功入選東莞市財(cái)政投資建設(shè)項(xiàng)目代建單位預(yù)選庫。同時(shí)，公司進(jìn)軍城市更新領(lǐng)域，與萬科等頭部房企建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，4個(gè)實(shí)質(zhì)性城市更新項(xiàng)目簽約落地。

??【4】4月19日，中億基業(yè)控股有限公司再次向港交所遞交了上市招股書。該公司于2021年5月11日首次在港交所遞表，而據(jù)港交所2021年11月12日發(fā)布的信息顯示，這份首次提交的招股書已告失效。資料顯示，中億基業(yè)是一家總部位于寧夏銀川的房企，企業(yè)歷史可追溯到1991年的中房銀川總公司，主要從事物業(yè)開發(fā)、物業(yè)管理以及提供養(yǎng)老及教育服務(wù)等。值得注意的是，在上一份招股書中，中億基業(yè)已暴露了近年來出現(xiàn)毛利率下滑、區(qū)域布局單一土儲(chǔ)不足等問題，而在目前補(bǔ)交的答卷中，這些問題仍未得到解決。

??【5】日前，新華聯(lián)發(fā)布公告，下屬子公司北京錦億園林工程有限公司收到《民事起訴狀》，涉案總金額超11億元。原告華融國際信托有限責(zé)任公司就信托貸款糾紛，將新華聯(lián)、錦億園林、北京新崇基置業(yè)有限公司、北京新華聯(lián)置地有限公司、西寧新華聯(lián)教育開發(fā)投資有限公司起訴至山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院。案件基本情況顯示，2019年8月，錦億園林與華融信托簽署《信托貸款合同》，華融信托向錦億園林發(fā)放貸款，貸款金額為人民幣10億元，貸款期限為3年。由于錦億園林和華融信托就貸款償還存在爭議，華融信托訴至法院要求錦億園林償還信托貸款本金及相關(guān)利息等，要求新華聯(lián)、北京新崇基、新華聯(lián)置地、西寧教投承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。華融信托請(qǐng)求判令錦億園林償還信托貸款本金和利息11.56億元，支付違約金、律師費(fèi)；請(qǐng)求判令原告有權(quán)就北京新崇基、西寧教投名下抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；請(qǐng)求判令原告對(duì)新華聯(lián)置地持有北京新崇基100%股權(quán)享受優(yōu)先受償權(quán)；請(qǐng)求判令新華聯(lián)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；請(qǐng)求判令受理費(fèi)等訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

??【6】4月19日，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)募集說明書。根據(jù)募集說明書顯示，本期票據(jù)發(fā)行金額20億元，發(fā)行期限不超過5年，主承銷商及簿記管理人為中金公司，聯(lián)席主承銷商為平安銀行股份有限公司，該期票據(jù)募集資金擬全部用于項(xiàng)目建設(shè)。同日，華潤置地控股有限公司發(fā)布公告稱，擬發(fā)行“2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）”，發(fā)行規(guī)模不超過50億元（含50億元）。根據(jù)公告，本期債券分為2個(gè)品種，品種一簡稱為“22潤置01”，期限為3年；品種二簡稱為“22潤置02”，期限為5年。兩個(gè)品種之間可全額雙向互撥。本期債券品種一的詢價(jià)區(qū)間為2.60%-3.60%，品種二的詢價(jià)區(qū)間為3.00%-4.00%。該期債券發(fā)行日為4月21日，起息日4月22日。華潤置地表示，此次募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬用于償還公司有息債務(wù)及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

??【7】4月19日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布2021年年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，其實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入136.93億元，同比增長77.13%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損6.69億元，同比降幅高達(dá)261.68%；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤虧損7.48億元，同比下降358.87%。此外，2021年華遠(yuǎn)地產(chǎn)操盤和并表項(xiàng)目完成銷售簽約額101.85億元，同比下降46.78%；完成銷售簽約面積101.24萬平方米，同比下降46.15%。

??【8】4月18日，在中國建筑業(yè)績說明會(huì)上，其管理層表示，2021年，中國建筑實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入1.89萬億元，同比增長17.1%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤514.1億元，同比增長14.4%。毛利率為11.3%，同比增加0.5個(gè)百分點(diǎn)。2022年，公司計(jì)劃實(shí)現(xiàn)新簽合同額超過3.85萬億元，營業(yè)收入超過2.01萬億元，分別同比增長9.08%和6.35%。

??【9】4月19日，建發(fā)股份發(fā)布2021年年報(bào)稱，公司報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入7078.44億元，同比增長63.49%；對(duì)應(yīng)凈利潤109.63億元，同比增長33.98%；歸母凈利潤60.98億元，同比增長35.40%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為15.19%，同比增加2.18個(gè)百分點(diǎn)；扣除非經(jīng)常性損益后的加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為10.45，減少0.47個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部分實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入963.05億元，同比增長16.85%，毛利率減少4.13個(gè)百分點(diǎn)至16.79%；歸母凈利潤28.78億元，同比增長5.69%。