公司綜合 2022-05-06 12:58:22 來源：中房網
??走進房企
??1-4月房企境內外債券融資約2350億元，同比下降41%
??近九成房企2021年毛利率、凈利率雙降
??上海建工將對恒大采取法律手段催討糾紛款
??因15項未經批準轉讓，聯交所對五洲國際及其9名高管作出譴責批評
??上實發展收上交所監管工作函
??“19恒大01”債券持兌付日推遲6個月議案通過
??中海企業發展集團擬發行不超過30億元公司債券
??美的置業前4月合同銷售金額約246億元，同比減少約53.64%
??中原建業前4月在管項目合約銷售額66.64億元，新簽7個合約項目
??藍光發展2021年凈利潤虧損143.51億元
??朗詩集團2021年重大損失5.74億元
??【1】貝殼研究院發布的《2022年4月房企融資月報》顯示，1-4月房企境內、境外債券融資累計約2350億元，同比下降41%，降幅較今年一季度收窄2個百分點。2018年高位以來，前4月累計融資規模逐年下滑的趨勢顯著，且2022年下滑幅度出現明顯加速。
??【2】克而瑞根據房企2021年報數據統計，約有75%房企營收實現增長，但行業整體利潤率持續下行探底，企業各項利潤率指標均已降至歷史較低水平，近九成企業毛利率、歸母凈利率雙降，部分頭部房企毛利率低于20%。整體來看，“增收不增利”現象仍普遍。
??【3】針對公司工程領域涉及的多項恒大集團的訴訟事項，上海建工董事長徐征5月5日在2021年業績說明會上表示，高風險房企的違約事項，公司堅持“應訴盡訴”的原則，采取法律手段催討糾紛款項，主張優先受償權，保全相應資產確保債權安全。除了訴訟，在不擴大現有債權風險敞口前提下，公司也在研究、協商通過債權換股權、大宗資產抵償等途徑提高應收款回收率。
??【4】5月5日，聯交所發布公告指出，五洲國際于2018年8月委任羅申美企業顧問有限公司對公司轉讓其于若干附屬公司的股權進行獨立調查發現，2018年合共有15項未經董事會批準的轉讓（15項未經批準轉讓）。聯交所對五洲國際控股有限公司、公司前主席兼執行董事舒策城先生、公司前主席及行政總裁兼執行董事舒策丸先生作出譴責。對該公司執行董事朱永球先生、蔡巧玲女士，該公司行政總裁兼執行董事沈曉偉先生，該公司前執行董事周晨先生，該公司前獨立非執行董事周晨先生、舒國瀅教授、宋敏博士提出批評。
??【5】4月29日，上交所向上實發展下發監管工作函，處理事由為就公司無法在規定期限內披露2022年一季度報告事項提出監管要求，涉及對象為上市公司，董事，監事，高級管理人員。據悉，上實發展于4月29日晚間發布關于延期披露2022年第一季度報告的公告，公司原定于2022年4月30日披露2022年第一季度報告，現因公司及主要下屬公司所在地上海市疫情情況依然嚴重，疫情封控嚴重影響公司2022年第一季度的財務決算工作及一季報的編制，經公司向上交所申請，公司擬不晚于2022年6月30日披露一季報。在此期間，如疫情影響因素已消除，公司將加快落實相關工作，盡快完成一季報的編制及履行信息披露義務。
??【6】5月5日，恒大地產集團有限公司發布公告稱，公司2019年公開發行公司債券（第一期）（品種一）2022年第一次債券持有人會議審議通過三項議案。其中，議案2《關于調整“19恒大01”債券利息兌付安排的議案》；將本期債券于2021年5月6日至2022年5月5日期間的利息支付時間，調整至2022年11月6日完成支付（如遇非交易日，則順延至其后的第1個交易日，順延期間兌付款項不另計利息）。如發行人未能如期完成上述利息支付，應根據逾期天數，每日按應付未付金額的萬分之五支付違約金。上述事項的調整，不觸發本期債券相關違約責任。
??【7】5月5日，中海企業發展集團有限公司發布2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第二期）發行公告稱，本期債券發行規模合計為不超過人民幣30億元，每張面值為100元，發行數量為不超過3000萬張。其中，本期債券品種一簡稱為“22中海03”，債券代碼為149913；品種二簡稱為“22中海04”，債券代碼為149914。品種一期限為3年期，品種二期限為5年期。債券品種一的詢價區間為2.50%-3.50%，品種二的詢價區間為3.00%-4.00%，發行人和主承銷商將于2022年5月6日（T-1日）向投資者利率詢價，并根據利率詢價情況確定本期債券的最終票面利率。
??【8】5月5日，美的置業控股有限公司發布公告稱，截至2022年4月30日止四個月，美的置業連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約人民幣246億元，同比減少約53.64%，而相應的已售建筑面積約208.2萬平方米，同比減少約53.72%。4月份單月，美的置業實現合約銷售46.2億元，同比減少約66.71%，對應已售建筑面積約38.6萬平方米，同比減少約64.19%。
??【9】5月5日，中原建業有限公司發布2022年4月未經審核經營數據顯示，4月單月，中原建業在管項目合約銷售為17.98億元，合約銷售建筑面積28.88萬平方米。同期每平方米平均售價為6,225元，同比增長7.6%。截至2022年4月30日止四個月，中原建業在管項目合約銷售為66.64億元，同比減少16.1%，合約銷售建筑面積108.42萬平方米，同比減少21.4%。期內每平方米平均售價為6,146元，同比增長6.6%。擁有7個新簽合約項目，新增合約建筑面積56.46萬平方米。截至報告期末，中原建業擁有266個在管項目，總建筑面積為3116.26萬平方米。
??【10】5月5日，四川藍光發展股份有限公司發布公告稱，2021年度合并報表凈利潤為虧損143.51億元，2020年經審計凈資產為463.96億元，本期虧損金額為上年末凈資產的30.93%，發生重大損失。藍光發展表示，因受宏觀經濟環境、行業環境、融資環境疊加影響，自2020年度末至今，公司公開市場再融資受阻，流動性出現階段性緊張，加之受到部分金融機構償債擠兌，最終觸發公司部分債務逾期，對公司的經營和融資產生了較大影響，導致公司業績大幅下滑。
??【11】5月5日，朗詩集團股份有限公司發布關于發生超過公司上年末凈資產10%重大損失的公告稱，2021年度合并凈虧損-5.58億，發生超過公司上年末凈資產10%的重大損失。重大損失共計人民幣5.74億元。其中包括因2021年國內房地產市場下行，于資產負債表日，少數項目賬面存貨價值預計或可能低于未來可變現凈值，從而計提存貨減值撥備；因新金融工具準則要求，針對不同賬齡的應收款項以不同預計信用風險損失率計提減值撥備，兩項撥備合計3.54億元；因集團現金及現金等價物以人民幣、港幣及美元為主要幣值，受2021年度人民幣升值影響，集團內部往來形成匯兌損失1.37億元；因美國SPAC分拆上市而發生的一次費用0.74億元；以及其他非經常性損失0.09億元。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
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2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
