公司 2022-05-11 10:25:59 來源：中國房地產網
??5月10日，ST泰禾發布關于對深圳證券交易所關注函的回復公告。
??公告顯示，公司的投資性房地產采用公允價值計量，業績預告公告時還未完成相關投資性房地產的評估工作，公司管理層依據對市場的判斷，對投資性房地產的公允價值進行了預估，導致跟評估結果有一定差異。實際評估中公司投資性房地產中商辦項目占比相對較大，受互聯網沖擊及疫情影響，實體店面出租率和開業率持續降低致使商業房地產市場價格低于預期估值，導致該部分估值低于預期。
??泰禾集團表示，2021年同行業房地產可比公司根據行業及公司實際情況均計提了相關存貨跌價準備。公司在每個資產負債表日，均對存貨進行減值測試，測試過程保持穩定性和延續性，其中2019年和2020年分別計提存貨跌價準備8.46億元和17.35億元，2021年公司基于項目實際情況計提存貨跌價準備11.2億元，結果合理。
??公司2021年12月31日納入評估范圍的投資性房地產共計19個項目，主要分布在北京、福州、廈門、上海、濟南，本年投資性房地產建筑面積88.6萬平方米，主要業態為購物中心、公寓、寫字樓、商鋪。公司2021年12月31日納入評估范圍的投資性房地產賬面價值252.55億元，評估公允價值256.72億元，評估增值4.17億元，增值率1.65%。
??截至2021年12月31日，泰禾集團已到期尚未還款的借款本金總額為352.19億元，其中已到期未償還的債券為208.47億元，除債券外的有息債務逾期為143.72億元。截至目前，公司債務重組工作取得了一定進展，與部分主要債權人已簽署過展期備忘錄，擬采用更多增信措施保障債權人的利益。公司也在積極與政府和金融機構協調，在不違背國家政策的前提下使用監管資金保證項目復工復產，通過銷售回籠資金用以償付債權人，公司將盡快形成并推進與其他債權人的債務重組方案的落地，維護債權人及公司各方利益。
??2021年前三季度公司15.82億元的營業收入中，其中房地產產品結轉收入為7.05億元，物業、商業及酒店等其他業務收入為8.77億元。基于公司目前的現狀，公司以“復工復產、重塑信心”“保交付、保品質”為第一要務，積極盤活資產，抓銷售促回款。濟南院子二期、北京金府大院、南京院子等項目在第四季度進行了集中交付，公司相應進行了收入結轉，由此可貢獻30億元的收入；物業、商業及酒店等其他業務收入可貢獻3億-5億元的收入。因此公司在業績預告中預計全年實現營業收入42.6億元至56.35億元，相比于2021年前三季度15.82億元大幅增加。
??同時，泰禾集團修正了導致業績變化的事項，未滿足收入確認條件的項目利潤減少約12億元，預計未來無足夠應納稅所得額而沖減的遞延所得稅資產約7.4億元。此類事項不屬于資產負債表日后調整事項。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
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2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
