公司 2022-05-11 11:10:17 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??5月9日晚間，世茂股份發(fā)布公告稱，公司一筆名為“19世茂G3”的債券將于2022年5月20日召開(kāi)2022年第一次債券持有人會(huì)議，審議三項(xiàng)議案，分別為《關(guān)于豁免本次持有人會(huì)議召開(kāi)程序相關(guān)要求的議案》《關(guān)于調(diào)整債券本金兌付安排的議案》《關(guān)于發(fā)行人及其實(shí)際控制人承諾“不逃廢債”的議案》。
??據(jù)披露，“19世茂G3”的發(fā)行規(guī)模合計(jì)5億元，期限3年，當(dāng)前余額為4.75億元，當(dāng)期票面利率為4.15%，將于2022年5月22日到期。
??根據(jù)上述的第二項(xiàng)議案，世茂股份無(wú)法于到期日予以兌付，并給出了相應(yīng)的兌付方案。具體來(lái)看，該筆公司債本金將延期一年兌付，兌付日調(diào)整為2023年5月22日（如遇法定節(jié)假日或休息日，則順延至其后的第1個(gè)交易日，順延期間付息款項(xiàng)不另計(jì)利息）。
??兌付日調(diào)整期間，本期債券票面利率不變。該筆債券2021年5月22日至2022年5月22日計(jì)息期間的利息將在5月22日全額支付；兌付日調(diào)整期間的新增利息隨本金一起支付，利隨本清。
??同時(shí)，世茂股份視情況可將本期債券全部本金的兌付日提前。本次調(diào)整本期債券本金償付安排不構(gòu)成債券違約事項(xiàng)。
??此前4月份，世茂股份還有一筆私募債“20滬世茂PPN002”尋求展期。據(jù)披露，該筆債券發(fā)行規(guī)模為5億元，票面利率為3.7%，原應(yīng)于2022年4月26日到期。世茂股份給出的展期方案為，首期支付15%，剩余本金展期一年，分別按季度支付20%、20%、20%和25%。
??據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，今年世茂股份仍有約10億元左右的到期債務(wù)應(yīng)償付。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，債券展期可能是當(dāng)前世茂股份應(yīng)對(duì)債務(wù)壓力的較好選擇。
??與此同時(shí)，世茂股份還在積極自救。
??世茂股份在一季報(bào)中表示，公司在一季度已兌付兌息公開(kāi)市場(chǎng)債券約35億元。而為了補(bǔ)充資金，世茂股份在4月發(fā)布公告稱，擬終止募集資金投資深圳坪山項(xiàng)目，并將剩余募集資金永久補(bǔ)充流動(dòng)資金。
??自去年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生劇烈變化，行業(yè)整體銷售情況下滑，境外融資功能喪失，境內(nèi)融資不斷收緊。在此背景下，民營(yíng)房企面臨整體流動(dòng)性壓力，為了化解流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，不少房企尋求債券展期，以時(shí)間換空間。
??根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者此前統(tǒng)計(jì)，最近一年內(nèi)有20家房企對(duì)旗下超35筆債券進(jìn)行過(guò)交換展期行為，涉及其中的既有融創(chuàng)中國(guó)、恒大地產(chǎn)、中梁控股、正榮地產(chǎn)、龍光集團(tuán)等千億規(guī)模房企，同時(shí)也有花樣年、當(dāng)代置業(yè)、鴻坤地產(chǎn)等中小型房企。（付珊珊）
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
