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??2022年已過半，這半年對房地產市場來說，發生了很多。

??當我們回顧過去的時候，發現2020-2021年也許是一段時間內，“千億房企”最多的年份。

??自2010年“千億房企”陣營迎來第一員萬科，到2020年43家房企踏入“千億門檻”，“千億房企”的數量一直都在增長。

??進入2022年，“千億房企”的數量或出現“腰斬”。

??據上半年房企銷售業績測算，有約20家房企已明顯較難達到1000億銷售金額。

??2022年上半年整體市場壓力巨大，百強房企全口徑累計銷售金額34706億元，同比降幅50.3%，整體業績“腰斬”。

??以往陣營最穩固的30強房企上半年業績也出現了大幅跳水。

??CRIC數據顯示，2022年上半年TOP30房企全口徑累計銷售金額23814.8億元，同比降幅42.64%。其中世茂集團和中南置地的降幅皆超70%，越秀地產降幅最少，僅1.03%，第二第三位分別為遠洋集團和濱江集團，降幅分別為17.31%和22.21%。

??主要原因為以下三方面因素：

??其一，房企“暴雷”致市場信心缺失，購房者普遍擔憂項目交付甚至爛尾。

??其二，房價預期轉跌，“買漲不買跌”心理作用下，市場觀望情緒濃重。

??其三，市場需求及購買力明顯透支，而受疫情影響，居民就業及收入預期下滑，首付及月供還貸壓力上升。

??為了沖刺半年度業績，有不少規模房企在6月積極推盤及營銷去化，單月業績也在這些房企的沖刺下，業績規模跌幅出現了收窄。6月，百強房企實現銷售操盤金額7329.7億元，單月業績規模環比大幅增長61.2%，但同比仍下降43%。

??具體來看，中海、華潤、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發、仁恒等企業單月業績環比增幅均在60%以上。

??但依然沒能改變上半年的頹勢。

??過去幾年，“千億”是成為房地產行業規模化的一個門檻，也是不少房企競相追逐的一個目標。在絕大多數房企看來，只要跨進“千億”就能拿到房地產下半場的“入場券”，否則將難以參與行業競爭，甚至有可能被市場淘汰出局。

??然而，隨著近兩年，行業規模見頂、企業發展放緩，有部分企業沖“千億”失敗，也有部分企業掉出“千億陣營”。

??2021年“千億房企”數量與2020年持平，為43家。

??我們對比了2022年上半年這43家房企的業績，發現有約20家已明顯較難達到全年1000億銷售金額，其中不乏以往排名較高企業。

??進入2022年下半年，隨著地方救市政策持續加碼，房地產市場有望逐漸回穩，成交整體好于上半年。但各區域、各城市市場復蘇進度不一，對于想要保住千億陣營的房企來說，還需在三四季度需進一步加緊貨量供應，并積極營銷以提高去化率水平。

??截至2022年上半年，目前達成“千億”的房企共8家，分別為碧桂園、保利發展、萬科地產、中海地產、華潤置地、招商蛇口、融創中國、金地集團。

??從2010年萬科首次達千億，到2020年千億房企增至43家，用了整整十年，2021年規模房企銷售增速罕見出現負增長，千億房企維持43家。

??2022年已過半，從上半年的業績來看，有約20家房企或將掉出千億陣營，“千億房企俱樂部”數量或將縮減至20多家。

??整體來看，近年來房地產行業監管不斷收緊，企業規模增速自2016年以來持續放緩。

??特別是2021年下半年至今市場降溫明顯，項目去化率表現不佳，房企銷售去化及回款壓力增加，全國商品房銷售規模將步入無增長時代。

??截至2022年上半年，房地產市場在經歷了4月“腰斬”、5月“筑底”之后，6月出現一定的修復，但上半年房地產各項指標仍處歷史低位，預計后續商品房銷售規模同比降幅將出現一定的收窄，但整體來看，短期內房地產市場仍難言樂觀。

??雖然從目前來看，2022年6月房地產市場供求有所放量，同比跌幅明顯收窄，市場似見復蘇跡象，但導致市場下行的三大核心問題依舊懸而未決，短期市場仍面臨較大下行壓力。

??下半年，房地產金融政策或將實行逆周期調節，行業也將從去杠桿到穩杠桿。全面放松居民按揭貸款政策，引導房地產交易盡快恢復正常化，涉及全面下調首付比例，放松限貸政策標準，繼續下調房貸利率等。地方加緊落地救市政策組合拳，二線及三四線城市或將全面取消限購、限售及限價，讓市場信號不再失靈，壓力城市則仍需通過財稅刺激、房票安置等政策措施托市。

??對于房企來說，在行業增速放緩的大背景下，更加考驗房企的經營實力。防范風險，更好地適應市場調整是第一要務。未來現金充裕、財務穩健的房企將有望獲得更多優質的市場資源和發展機遇。