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??8月10日午后，港股內房股全線下挫。截至下午16時，龍湖集團股價暴跌16.4%至20.9港元/股，領跌地產內房股，單日蒸發200億港元市值，股價創下2019年8月6日以來新低。

??根據實時數據，外資在持續賣出龍湖，大和、高盛、花旗等外資賣出居首，而接盤者正是內資。

??作為穩健派房企代表，龍湖股價突然暴跌引發市場諸多猜疑。據中國房地產報記者采訪了解，一種說法認為，龍湖集團今年業績表現距預期目標相差甚遠，并可能危及現金流健康。

??“關于股價暴跌，暫時沒有官方回應，晚間上市公司會發布公告。”龍湖集團品牌部門人士回復記者稱。

??8月9日晚間，龍湖集團公布了最新銷售業績，今年前7個月，集團累計實現合同銷售金額683.6億元，同比下跌57.7%；合同銷售面積418.9萬平方米。其中，7月份合同銷售額為118.5億元，同比下跌37.7%。

??2022年，龍湖集團的銷售目標是3000億元，前7個月業績完成率僅23%，不足3成。

??還有一種說法是，受瑞銀評級下調拖累，直接觸發股價暴跌。

??就在8月10日早上，瑞銀發表報告，根據閑置現金來衡量4家內地房企碧桂園、萬科、龍湖和旭輝的現金消耗率，并對需要多少合同銷售量能夠使其現金流達到收支平衡進行評估。瑞銀報告稱，這4家主要內地房企均在2022年上半年產生了負的自由現金流，由于市場對現金流損耗的擔憂，預期相關物管股的估值有下調壓力。

??據此評估，瑞銀將龍湖集團評級由“買入”下調至“中性”，并將目標價從57港元/股下調至25.7港元/股。

??企業自由現金流是指一家企業的營運收入減開支、稅項及周轉資金和投資的變動額，即在企業正常資產維護滿足之后的“剩余”現金流量，企業可用來償還借款本金，發放現金股利，或者增加資本支出。

??龍湖集團財報數據顯示，2021年，龍湖經營活動產生的現金流量凈額為285.32億元，2020年度這一數據為367.3億元，同比減少了81.98億元，減少幅度為22%。作為地產公司，公司經營現金流的直接關聯項便是銷售回款。

??匯生國際資本有限公司總裁黃立沖認為，從行業面來看，由于臺海局勢導致香港股票下跌2.43%，這樣最弱的房地產股成為拋售對象也很正常。他認為，從財務安全考慮，房地產公司資產負債率超過80%就會有面臨隨時違約風險，若以此為標準，幾乎沒有哪家房企敢說資金鏈是絕對安全的。

??IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為，以龍湖地產之基本面出現如此之大之猛的跌勢，勢必為不利傳言所致。據傳龍湖有商票違約，但此傳言已被相關知情人士否認。另據上海票據交易所票據信息披露平臺，查詢龍湖集團票據信息相關主體公司顯示，嘉興龍湖嘉韜房地產開發有限公司、煙臺龍湖置業有限公司、重慶龍湖企業拓展有限公司等5家公司均無逾期記錄。

??長期以來，龍湖集團都是民營房企中公認的“優等生”。

??克而瑞公布的2022年1~7月中國房地產企業銷售榜TOP200顯示，2022年全口徑銷售額累計超千億房企擴大到10家，龍湖集團為新入圍者。評級機構惠譽、穆迪、標普均對龍湖集團分別保持BBB穩定、Baa2穩定、BBB穩定的全投資級評級，是為數不多獲得境內外全投資級評級的優質房企。

??7月12日，匯豐發布了一份地產及物業行業研究報告，將中國TOP50房企分為三類：行業領袖、普通發展商、“抱恙”發展商，“行業領袖”僅有8家，龍湖位列其中，匯豐認為“行業領袖”持續堅持財務紀律，違約風險最低。

??易居智庫研究總監嚴躍進認為，此次龍湖股價暴跌不能單純從房企經營業績來考量，主要還是受資本市場大盤影響，地產股股價波動性比較大。目前地產行業正在改善中，中長期地產股還是看好的，投資者不必過于擔心。