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??走進房企

??祥生控股自救，浙江國資再次買下其項目股權

??泛海控股武漢三處物業被法院查封三年

??德信中國尋求美元債展期遭投資人強烈反對

??建業一日內多次被列為被執行人

??消息稱佳兆業已推遲離岸債務重組談判

??京投發展高層人事變動

??上實城開斥資117.5萬港元購回200萬股

??中海企發擬發行150億元公司債券，用于償還有息債務等

??四川紅泰房地產等5戶不良資產債權組包拍賣，掛牌起價2.44億元

??【1】11月17日晚間，資金承壓的祥生控股披露消息稱，擬以合計2.15億元的價格出售其位于浙江省湖州市安吉縣及浙江省杭州市余杭區的兩宗項目股權，預計所得款項將用于償還公司債務。買家為杭州景陸企業管理合伙企業（有限合伙），該公司大股東為浙旅盛景資本投資有限公司，持股比例97.7228%，而后者為浙江省旅游投資集團成員，浙江省國資委持有其90%股權，為最終實控人。據悉，這不是浙江國資第一次作為買方接下祥生控股的項目股權。今年6月，祥生控股對外透露稱，擬以9250萬元的價格將湖州交投祥生房地產50%股權出售予合作方浙江省交投控股集團，出售所得資金將用于一般營運資金。

??【2】11月18日，泛海控股股份有限公司發布公告，稱收到武漢中院送達的（2022）鄂01執恢26號之三《執行裁定書》和（2022）鄂01執恢26號之四《執行裁定書》。其中，鄂01執恢26號之三《執行裁定書》顯示，查封武漢公司名下位于武漢市江漢區王家墩地區原空軍漢口機場內世貿中心B地塊5號樓；查封武漢公司名下位于武漢市江漢區泛海國際中心/棟酒店單元1-20層酒店；查封城廣公司位于武漢市江漢區王家墩商務區泛海城市廣場二期部分房產。查封期限均為三年。鄂01執恢26號之四《執行裁定書》顯示：終結北京市長安公證處（2020）京長安執字第483號執行證書的本次執行程序。被執行人應繼續履行上述執行證書確定的未履行的義務。

??【3】近日，德信中計劃對旗下唯一存續美元債“2022年12月到期9.95%優先票據”進行交換要約。其中，部分投資人對美元債展期表示反對。投資人質疑德信有錢買地沒錢還債。對此，投資人不同意對該筆債券進行展期，并已開始聘請律師團隊，做了呈請清盤的準備。截至目前11月18日，持有份額超過35%的債權人態度都十分明確，即不接受任何條件的交換要約，只接受剛兌。

??【4】近期建業沒有好消息。11月17日，建業一日之內8次被列為被執行人，還有4場作為被告的開庭公告，全部涉及票據追索和票據付款請求。11月16日，建業10次被列為被執行人，涉及鄭州、欒川、尉氏、漯河等多處執行標的。此外，建業還傳出大規模裁員、美元債逾期等消息，對此種種，建業表示，目前沒有能對外回應的內容。

??【5】近日，有消息稱，佳兆業已推遲與境外債權人的債務重組談判，因佳兆業希望先等待內地房地產行業的不確定性消退。據悉，高級顧問譚禮寧已接管與債券持有人的談判，他希望能推遲談判，直到房地產行業的政策措施變得更明朗，原定于10月開始的談判可能要到明年上半年才開始。

??【6】11月18日，京投發展股份有限公司發布人事變動公告稱，董事鄭毅鄭毅由于工作調動原因，向公司董事會申請辭去公司第十一屆董事會董事、董事會戰略委員會委員職務，辭職后不再擔任公司任何職務。監事會主席張偉由于工作調動原因，向公司監事會申請辭去公司第十一屆監事會監事及監事會主席職務，辭職后不再擔任公司任何職務。

??【7】11月18日，上海實業城市開發集團有限公司披露稱，購回普通股數量200萬股，占已發行股份數量比例0.042%，價格區間為每股0.58-0.59港元，付出總額為117.5萬港元。截止目前，公司已購回股份共500萬股，占已發行股份數量比例0.1%。所購回的股份均沒有注銷，公司結存股份數約48.06億股。

??【8】近日，“中海企業發展集團有限公司2022年面向專業投資者公開發行公司債券”已經提交注冊。該債券為小公募，擬募集金額為150億元，募集資金擬用于償還公司有息債務、支持產業內房地產企業緩解流動性壓力、項目建設以及補充流動資金。據悉，截至目前，中海企發今年在公開市場至少已發債175億元債券，包括100億元中期票據和75億元公司債。

??【9】11月18日，阿里資產平臺顯示，四川紅泰房地產開發有限公司等5戶不良資產債權組包將于11月22日競拍，債權人為恒豐銀行股份有限公司成都分行。據悉，本次四川紅泰房地產開發有限公司等5戶不良資產債權組包掛牌起價為2.44億元，其中，債權合計本金4.34億元，未償利息1.89億元，墊付費用6987.6萬元，債權金額合計6.23億元。