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??走進房企

??區域性房企拿地積極

??新城控股調整總部架構

??浦發銀行上海分行與7家房企簽訂戰略合作協議

??工商銀行擬為碧桂園提供3億美元“內保外貸” 業務

??華發股份股東大會通過公司債券額度調整及發行中期票據議案

??旭輝控股擬出售旭輝永升服務23.26%股份

??首開股份以低價6.9億元轉讓北京聯寶房地產100%股權

??光明地產轉讓的上海錦如置業60%股權及債權未征集到有效意向方

??新希望地產成功發行11.8億公司債券

??廣宇集團：2023年購地金額不超50億元，新增子公司擔保額度35億元

??綠地香港華南區域前11月累計交付12800戶

??【1】據房企近期披露的公告分析，區域性房企在其所在城市拿地較為積極。例如蘇州高新發布公告稱，控股子公司蘇州高新地產集團有限公司通過競拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-68號宗地土地使用權。該地塊起始報價182049萬元，成交價為182049萬元。城建發展公告稱，公司以16.69億元的價格競得北京市通州區永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發項目FZX-0501-6007地塊R2二類居住用地國有建設用地使用權。此外，還有部分房企取得多宗地塊。以濱江集團為例，發布公告稱，競得杭州杭政儲出[2022]94號和杭政儲出[2022]96號住宅地塊，建設用地面積分別為30841平方米和13613平方米，土地價格分別為267791萬元和98014萬元，土地權益均為100%。

??【2】12月12日，新城控股內部發文宣布，對集團及各事業部總部進行組織升級。其中，集團總部定位為戰略總部、投資總部、風控總部，整合投資、資本、資管、人力、財務、法務等職能，設置戰略規劃中心、投資發展與資本中心、資產管理中心、財務與融資中心、組織與人力發展中心、數字化發展中心、集團辦公室、法律事務中心、審計監察中心、筑森設計公司和煜璞貿易公司。地產開發事業部負責全品類地產開發、代建，總部設置市場營銷中心、產品研發中心、合約規劃中心、運營管理中心、綜合管理部、造價公司、永杉建筑、黃浦建設。商業管理事業部負責全品類商業管理，強化商業深度運營相關職能，總部設置商業生態運營中心、商業內容發展中心、用戶體驗服務中心、工程物業中心、綜合管理中心、新業務管理部。據悉，此次調整的目的之一，是為了進一步聚能提效，集中優勢資源，加強組織協同，提升管理效能。

??【3】近日，浦發銀行上海分行分別與建工集團、中華企業、陸家嘴集團、永業集團、瑞安地產、香港置地及新城控股7家房地產企業簽訂戰略合作協議，合計新增意向性融資額度800億元。此前，浦發銀行已分別與萬科、碧桂園、龍湖集團、綠城中國、美的置業、仁恒置地、大華集團、保利發展、中海發展、華潤置地、招商蛇口、中國金茂、大悅城、華發股份、越秀地產及建發地產16家房地產企業簽訂“總對總”戰略合作協議，合計意向性融資總額達5300億元。

??【4】12月12日，有消息稱，中國工商銀行擬為碧桂園提供“內保外貸”業務，貸款規模初定為3億美元，具體金額還有待最后落定。

??【5】12月12日，珠海華發實業股份有限公司發布2022年第五次臨時股東大會決議公告稱，本次會議出席的股東和代理人數共計149人，出席的股東所持有表決權的股份總數共計7.45億股。會議審議通過了調整公司公開發行公司債券額度的議案，審議通過了注冊發行中期票據的議案。

??【6】12月12日，旭輝控股（集團）有限公司發布公告，為紓緩流動資金壓力及為業務營運提供資金，旭輝控股擬通過投標程序出售集團持有的旭輝永升服務集團有限公司股份，該股份占其公司已發行股本23.26%。截至公告日，該集團已邀請潛在投標人競投旭輝永升服務股份，并已就投標程序展開初步討論。旭輝控股在公告中表示，針對境外債務融資問題，已取得進展及采取了多項措施就境外債務融資尋求全面解決方案，其中包括成立協調委員會；與若干債券持有人及其財務及法律顧問協調；委任獨立財務顧問等等。

??【7】12月9日，據全國產權交易平臺顯示，北京首都開發股份有限公司掛牌轉讓北京聯寶房地產有限公司100%股權，轉讓底價6.9億元，信息披露起止時間為2022年12月9日至2022年12月22日。

??【8】12月12日，光明房地產集團股份有限公司發布公告稱，全資子公司上海農工商華都實業（集團）有限公司于2021年11月18日通過上海聯合產權交易所掛牌轉讓上海錦如置業有限公司60%股權及相應債權。近日，該公司收到上海聯合產權交易所《上海聯合產權交易所有限公司受讓意向登記結果通知》,本次掛牌轉讓未征集到有效意向受讓方。

??【9】12月9日，新希望地產成功發行2022年（第一期）公司債券，發行規模11.8億元。發行期限2-4年期，主承銷商為申港證券，由中誠信國際給予主體評級/債項評級AA+/AAA。值得一提的是，此次公募債發行采用“債券發行+信用保護”的方案進行融資，該模式旨在提振投資者信心，增厚債券融資信用水平，提升債券發行效率，共同維護民企發債窗口。

??【10】12月12日，廣宇集團公告稱，公司董事會批準2023年公司及子公司新增購買經營性土地（包括但不限于通過土地競拍、合作開發、股權收購、有限合伙份額認購等方式直接或間接取得經營性土地）的金額合計不超過50億元人民幣，暨批準公司及子公司投資新項目公司（專指用于開發前述已購買的經營性土地的房地產項目公司）不超過50億元。此外，公司股東大會審議通過了自議案之日起的12個月內，公司新增對合并報表范圍內子公司提供擔保額度不超過35億元（含控股子公司對控股子公司、控股子公司對其下屬控股子公司、控股子公司對上市公司提供擔保，下同）。其中對資產負債率70%以下的對象提供擔保額度不超過10億元，對資產負債率70%以上（含70%）的對象提供擔保額度不超過25億元。

??【11】12月9日，綠地香港控股有限公司發布消息稱，截至2022年11月30日，綠地香港華南區域已累計交付約12800戶。其中，粵港澳大灣區累計交付超6300套，廣西累計交付約5000套，云南累計交付約1500套。