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??樓市正在逐步復蘇，上市房企密集發布的前兩月經營業績也在進一步證實這一點。

??3月12日，格力地產公告稱，今年前兩月公司共實現地產項目簽約面積5.8萬平方米，同比增加395%；實現簽約金額43.27億元，同比增加1332%。3月9日，招商蛇口也公告稱，公司2月實現簽約銷售金額225.43億元，同比增長124%；實現簽約銷售面積103.73萬平方米，同比增加114.76%。

??從中國房地產報記者統計的20家重點上市房企銷售表現來看，2月單月，超九成房企銷售額均實現環比增長，單月銷售同比增長的房企數量也超過一半。綜合前兩月的銷售表現來看，依然有接近半數房企同比實現正增長。

??這與機構統計的數據基本一致。平安證券數據顯示，2月份，百強房企銷售額環比、同比均實現正增長，其中，環比增長29.8%，同比增長11.8%。

??在克而瑞分析師看來，今年1月及去年2月正值春節，基數相對較低是導致房企業績數據增長的重要原因。3月市場能否延續穩步修復的態勢，將取決于企業整體供應規模、居民需求及購買力的恢復情況。

??央企國企銷售復蘇明顯

??剛剛過去的2月份，市場回暖的聲音此起彼伏，上海、深圳等熱點城市新房銷售率先迎來一波爆發，“千人搖”“日光盤”屢見不鮮。

??比這些更有說服力的是房企公告的銷售數據。

??從統計的20家上市房企銷售表現看，前兩月銷售情況確實在好轉，同比環比數據均有所增長，尤其是環比數據增長明顯。

??不過，與市場的分化表現一致，房企的銷售數據也有較大分化。排名靠前的房企仍以央企國企以及優秀民營房企為主，這類型企業銷售端回升速度最快，環比、同比回正。

??具體來看，2月銷售環比增長的房企有19家，僅有雅居樂銷售額環比負增長。其中，中海地產增幅最大，環比增長108%。2月銷售同比增長的房企有10家，其中，中國金茂、招商蛇口、中海地產及越秀地產4家房企同比增幅均超100%。

??從累計銷售額來看，今年前兩月保利發展、萬科、碧桂園銷售額分別為638.29億元、587.5億元、468.6億元（其中，碧桂園公布的為權益銷售額數據），排名位列前三位。

??值得注意的是，保利發展今年在銷售方面持續發力，力爭第一。從目前銷售數據看，保利發展已經超過萬科、碧桂園成功登上行業第一的位置。

??另外，有7家房企前兩月銷售額均已實現正增長，其中，越秀地產增幅最大，同比大增187.3%。

??某機構研究總監劉水表示，目前TOP10企業中央企國企較多，因為這類企業發展更具韌性，而TOP11-30企業應緊抓住政策端利好和購房預期上升機會，加快推盤節奏，銷售額亦會出現較明顯提升。

??“出險房企”銷售改善

??事實上，一些“出險房企”的銷售業績在今年春節以后也得到了改善，銷售下跌趨勢正在逐漸收窄。

??今年1月，旭輝控股單月合約銷售額為50.2億元，比上年同期的84.4億元下降近41%；到了2月，旭輝控股單月合約銷售額為78.1億元，同比降幅收窄至6%。

??同樣的還有中梁控股。今年2月，中梁控股取得合約銷售額40.2億元，比上年同期的64.1億元下降37%。而今年1月，中梁控股的合約銷售額同比降幅還在50%以上。相比之下，2月銷售已經明顯改善。

??雖然2月銷售環比數據均出現增長，但若從前兩月累計銷售表現來看，出險房企依然處于同比下跌區間。前兩月銷售額同比下跌幅度較大的是正榮地產和融創中國，跌幅均在60%以上。

??“相比最差的時候確實好轉了。”一位“出險房企”內部人士表示，以前一個月權益銷售額能有二三十億元，現在也就七八億元的水平，好一點能賣到十幾億元，市場是好轉了，但相比以前的正常水平還有很大差距。

??該人士表示，雖然出臺了很多刺激政策，尤其是在房企融資端，但其實并沒有實質性好多少，能夠發債的也還是那幾家，其他多數房企照樣沒有新增融資，預計短期內也不會有。

??此外，上述人士還提到，對于一些出險房企而言，銷售不會有很大起色，一方面是市場原因，另一方面也有企業為了保存貨值而平穩銷售的因素。眾所周知，為了應對流動性問題，不少民營房企早就暫停投資拿地，尤其是出險房企，在沒有新增貨值的前提下，一些企業反而不會過快銷售，而是將月銷售額平穩在一定水平。

??“2月以來市場銷售好一些了，3月表現也還不錯，4月份的表現還不能確定。”對于接下來的市場表現，不少房企人士都存在一定擔憂，普遍認為市場熱度的可持續性“還要再看看”。