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??鋼鐵業(yè)巨頭“涉房”引發(fā)市場關注。

??8月14日，國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，北京首怡科新置業(yè)有限公司于2023年8月10日成立。

??據(jù)了解，北京首怡科新置業(yè)有限公司法定代表人為金洪利，注冊資本55億元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、停車場服務、非居住房地產(chǎn)租賃等。該公司由首鋼集團子公司北京首鋼建設投資有限公司（以下簡稱“首鋼建投”）持股60%。

??首鋼集團是北京市國資委管理的國有企業(yè)，也是新中國成立以來國家重點鋼鐵企業(yè)，為國家建設立下汗馬功勞。當前，中國房地產(chǎn)市場在供需兩端均顯現(xiàn)出疲態(tài)，作為一家老牌國企，且擁有地產(chǎn)開發(fā)公司的首鋼集團此時再“涉房”是何用意？

??8月15日，記者致電首鋼集團，一位負責公司宣傳的工作人員表示，對于新成立的公司，尚不清楚細節(jié)。

??新設房地產(chǎn)公司

??從股權(quán)方面看，這家新成立的房地產(chǎn)公司由首鋼集團子公司首鋼建投持股60%，北京怡置京西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股40%。北京怡置京西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由北京瀚置匯璟管理顧問有限公司、招商局地產(chǎn)（北京）有限公司分別持股50%。

??首鋼建投2010年6月21日注冊成立，是首鋼集團有限公司的全資子公司，承擔首鋼北京地區(qū)搬遷騰退土地的開發(fā)任務，主營項目包括投資與管理、土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、施工總承包等。

??值得注意的是，今年7月，在首鋼集團黨委召開的首鋼建投干部大會上，公司法人金洪利履新北京首鋼建設投資有限公司黨委書記、副董事長。

??有受訪者認為，“這家新成立的公司或許并不是做市場化的地產(chǎn)業(yè)務，可能只是從事首鋼集團的特定業(yè)務。”

??“55億元的注冊資本差不多也是一個大的園區(qū)的建設成本，所以成立一家公司自己做園區(qū)開發(fā)。”亦有受訪者稱。

??首鋼集團始建于1919年，是我國鋼鐵工業(yè)的縮影、改革開放的一面旗幟。見證我國鋼鐵工業(yè)騰飛的首鋼集團，是一家跨行業(yè)、跨地區(qū)、跨所有制、跨國經(jīng)營的綜合性企業(yè)集團，全資、控股、參股企業(yè)600余家，總資產(chǎn)5000多億元，職工近9萬人，是北京市國企深改綜合試點單位，入選國務院國企改革的“雙百企業(yè)”。2011年以來十二次上榜《財富》世界500強。

??從官網(wǎng)信息可以了解到，除鋼鐵業(yè)務外，首鋼集團的業(yè)務還包括首鋼園區(qū)、首特鋼園區(qū)、曹妃甸園區(qū)、首鋼秦皇島園區(qū)等，具體業(yè)務涉及空間建設、產(chǎn)業(yè)招商等。

??“首鋼園的價值在很大程度上需要通過物業(yè)開發(fā)與運營來體現(xiàn)，而開發(fā)與運營無非是采取自營或者對外合作的方式，這都需要一個操作平臺。首鋼園的涉房資產(chǎn)與預期空間都足夠大，所以作為操作平臺的首鋼房地產(chǎn)公司注冊資本達到55億元也就在情理之中了。”IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜認為。

??布局房地產(chǎn)已久

??作為首鋼集團旗下重要的上市平臺，1月13日，有投資者向首鋼股份（000959.SZ）提問稱，公司房地產(chǎn)板塊營收占比多少時，公司回應稱，公司聚焦鋼鐵主業(yè)，未涉及房地產(chǎn)業(yè)務。

??實際上，首鋼股份與房地產(chǎn)早有淵源。早在2016年10月份，房地產(chǎn)企業(yè)石榴集團通過六家公司舉牌首鋼股份，合計持股數(shù)量達2.65億股，占公司總股份的5%。

??首鋼股份被舉牌的公告發(fā)出后，就有不少分析人士猜測，石榴集團“相中”的其實是首鋼股份的土地資產(chǎn)。

??石榴集團管理層彼時回應媒體表示，舉牌與此無關。同時，首鋼股份發(fā)布的公告指出，舉牌方是對公司未來發(fā)展前景看好，尤其是看好公司在供給側(cè)改革、京津冀一體化以及國企改革過程中面臨的巨大發(fā)展機遇，從而進行投資。

??翻閱首鋼集團官網(wǎng)可以看到，這家以鋼鐵為主營業(yè)務的集團企業(yè)，布局房地產(chǎn)由來已久。

??相較于上述成立于2010年的首鋼建投，首鋼集團旗下還有一個成立更早的房地產(chǎn)開發(fā)平臺公司。

??官網(wǎng)信息顯示，北京首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“首鋼地產(chǎn)”）是首鋼集團旗下的全資子公司，成立于1998年11月，注冊資本金30億元，擁有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)，是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會理事單位。

??首鋼地產(chǎn)依托首鋼集團資源優(yōu)勢，實施“雙輪驅(qū)動”發(fā)展戰(zhàn)略，一方面實施首鋼自有土地利用工作，一方面實施市場化項目運作。目前，已形成北京、西南、環(huán)渤海及東南四大戰(zhàn)略區(qū)域，開發(fā)產(chǎn)品涵蓋住宅、公寓、別墅、商業(yè)、寫字樓、旅游度假及酒店等，形成多種業(yè)態(tài)。成立以來累計獲得房地產(chǎn)業(yè)界近百個獎項。同時，與知名房企碧桂園、中海、華潤、金科等企業(yè)形成合作伙伴關系。

??首鋼地產(chǎn)已經(jīng)形成集房地產(chǎn)投資、開發(fā)、資產(chǎn)運營為一體的市場化房地產(chǎn)投資開發(fā)集團，擁有23家下屬公司，管理資產(chǎn)總額達500億元。

??正值房地產(chǎn)“寒冬”，首鋼地產(chǎn)卻迎來了快速增長期。中指研究院房企銷售業(yè)績統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，首鋼地產(chǎn)2023年1~7月銷售額57.7億元，當月排第124名，同比增長46.1%。

??蘭德咨詢總裁宋延慶2023年年初撰文分析，在未來一段時間，何種類型房企有可能會在市場競爭中熬出頭時提到，像首鋼地產(chǎn)等類似背靠大集團的內(nèi)生型房企，由于這類企業(yè)有母集團提供各種支持，主做“騰籠換鳥”后的土地整理和開發(fā)，并兼作一些市場化項目。因各地都有扶持本地上市公司的政策，所以這類企業(yè)也將無生存之憂。