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碧桂園,兌付利息!

公司曾冬梅 2023-09-06 09:40:39 來源:中房報(bào)

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??9月5日,來自碧桂園控股有限公司(以下簡稱“碧桂園”,02007.HK)內(nèi)部的消息顯示,該公司已于當(dāng)天上午支付了處于寬限期內(nèi)的兩筆美元債利息,總金額為2250萬美元,避免了實(shí)質(zhì)性違約。

??這兩筆債券的發(fā)行規(guī)模均為5億美元,到期日分別為2026年2月和2030年8月,最近的一期付息日為8月7日,以30天的寬限期計(jì)算,9月6日是最后的期限。

??“消息出來了,雖然是預(yù)期之內(nèi),但還是松了一口氣,畢竟違約和不違約心理影響還是非常大。”一位投資者表示。

??鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為,碧桂園在寬限期內(nèi)兌付票息的行為,是在以三四線城市布局為主,并且三四線城市銷售并沒有好轉(zhuǎn)的情況下進(jìn)行的,說明碧桂園的管理層還在為企業(yè)經(jīng)營的財(cái)務(wù)指標(biāo)做最后的努力,某種程度有助于提振資本市場對(duì)于該公司或整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的信心。

??在兌付美元債利息前的9月2日,39.04億元的“16碧園05”的展期已獲得債權(quán)人通過。最新市場消息顯示,目前碧桂園已啟動(dòng)另外8只公司債的展期工作。

??根據(jù)“19碧地03”投資者9月4日收到的通知,碧桂園計(jì)劃在9月7日9時(shí)至9月11日22時(shí)召開第一次債券持有人會(huì)議,審議《關(guān)于豁免本次會(huì)議召開相關(guān)程序要求的議案》《關(guān)于調(diào)整債券本息兌付安排及增加增信保障措施的議案》及《關(guān)于增加三十個(gè)交易日寬限期的議案》。

??“19碧地03”是2019年11月20日發(fā)行的,發(fā)行規(guī)模合計(jì)30億元,期限4年,將于今年11月20日到期,當(dāng)前余額約9.93億元,當(dāng)期票面利率4.98%。

??8只公司債的總金額約108億元,兌付方案與“16碧園05”一樣,也是展期3年,到期后首付6%(第1、2、3個(gè)月各2%)的本金,第12個(gè)月支付10%的本金;第24個(gè)月支付15%的本金、第30個(gè)月支付25%本金、第36個(gè)月支付剩余44%的本金。碧桂園提供了3個(gè)質(zhì)押資產(chǎn)包。其中一個(gè)資產(chǎn)包涵蓋了青島即墨藍(lán)谷之光、陸豐碧桂園陸城壹號(hào)、徐州云悅?cè)A府、東莞翡翠濱江花園等14個(gè)項(xiàng)目,由“19碧地03”“20碧地03”“20碧地04”“21碧地03”及“21碧地04”這5只債券共享?!?1碧地01”“21碧地02”共享包括湛江碧桂園城邦花園等在內(nèi)8個(gè)項(xiàng)目的資產(chǎn)包,“16騰越02”則是單獨(dú)的增信資產(chǎn)包。

??今年8月中旬,碧桂園宣布11只境內(nèi)債券暫停交易。截至目前,1只已展期成功,8只在推進(jìn)展期,“22碧地02”“22碧地03”尚未公布下一步計(jì)劃。

??張宏偉表示,碧桂園經(jīng)營狀況的好轉(zhuǎn)取決于三四線城市的市場基本面是否開始好轉(zhuǎn)。在需求已經(jīng)萎縮、庫存量已經(jīng)很大的情況下,如果三四線城市沒有力度足夠大的政策組合拳落地刺激樓市,市場銷售局面就很難有好轉(zhuǎn)。因此,在一二線已經(jīng)有救市政策組合拳落地的背景下,可以期待后續(xù)專門針對(duì)三四線城市也會(huì)有較大力度的刺激措施出臺(tái)。“只有這些措施出臺(tái)了,以三四線城市布局為主的開發(fā)商,比如碧桂園的經(jīng)營基本面才有可能出現(xiàn)好轉(zhuǎn)?!?/p>

??8月份,碧桂園實(shí)現(xiàn)的權(quán)益銷售額為79.8億元,今年前8個(gè)月,累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售1488億元。

成都碧桂園富高置業(yè)有限公司

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碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

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