公司崔軍民 2023-12-25 08:11:32 來源：中房報
??三盛控股被港交所摘牌早在意料之中。
??12月20日，三盛控股公告稱，港交所決定自2023年12月27日起取消公司的上市地位。
??三盛控股自2022年5月16日起被港交所暫停售賣。履行港交所的復牌指引最后期限是2023年11月15日，但最終三盛控股還是沒能達成港交所的復牌指引，港交所上市委員會于12月8日決定取消其港交所上市地位。
??自新力控股、南海控股、嘉年華國際之后，三盛控股成了第四家從H股市場退出的內地房企。
??退市
??就在停牌前，三盛控股股價為3.98港元，市值約19.5億港元。
??2022年5月16日，因債務違約、財報延期，三盛控股股票被港交所暫停買賣。
??停牌后，三盛控股對履行港交所的復牌指引做出了很多努力。
??按照今年5月份的公告消息，三盛控股正在積極與2022年7月票據、2022年11月票據及2023年1月債券（統稱“該等票據及債券”）的持有人進行溝通與建設性接洽，通過延期、贖回或其他可行方式，尋求穩定情況，以加快制定各方同意的解決方案，從而解決集團目前面臨的財務挑戰。該等票據及債券的本金總額為4.6億元及1.7億美元，所涉及的利息金額為492萬元及1519萬美元。
??關于2021年經審核年度業績、2022年中期業績、2022年經審核年度業績及獨立調查，三盛控股稱，獨立調查員目前正在安排進一步訪談及編制有關其調查結果的報告，董事會與公司管理層也正盡全力協助并配合獨立調查員。
??然而，按照上述今年5月份的消息，三盛控股為此做出的努力，最終還是沒能達成港交所的復牌指引。
??達成復牌指引，三盛控股最關鍵之一是補發財務報表，但其2021年年報、2022年中報與年報、2023年中報卻遲遲發不出來。
??2022年4月29日，三盛控股發布公告，因疫情影響審計進度，延遲刊發2021年年報；
??2022年8月，三盛控股宣布延期刊發2022半年報；
??2023年3月，三盛控股宣布延期刊發2022年年報。
??根據港交所相關規定，港股上市公司連續18個月停牌后，如未能按期完成復牌指引，將面臨退市風險。
??三盛控股最終還是退出了港股H股資本市場。目前公司市值僅剩19.53億港元。
??衰落
??三盛集團由林榮東和林榮濱兩兄弟于1988年共同創立，總部位于福州。早年以做橡塑發泡等實業起家。大約于2001年開始試水房地產。作為三盛系的一部分，于2017年4月，通過借殼“利福地產”成功上市，登陸港股資本市場，上市公司也因此更名為三盛控股。
??借殼上市之后，在資本市場一路狂飆。林榮濱曾向媒體表示，希望未來3~5年做到500億元銷售額、同時實現1500億元規模房企的利潤水平。
??按照銷售額排名，2018年三盛控股進入國內房地產企業排行榜前50名，名列第45位。
??2019年，三盛控股將總部由福州遷往上海，并提出三年“雙千億”目標，即2022年實現資產千億、銷售千億。同時將業務從福建大本營逐漸向長三角、山東、環京及華南等區域擴張。
??2020年三盛控股銷售額為484億元，實現營業收入87.8億元，歸屬母公司凈利潤8.09億元，同比分別增長329%、1068%，業績達到頂峰。
??同時，三盛控股的資產負債率也在攀升，2017~2019年分別為75.64%、87.58%、93.58%。
??直至2021年，三盛控股銷售額為313.88億元，較2020年同期下降35.15%，公司總資產為602.67億元。之后，三盛控股再未公布過財務業績，而林榮濱的雙千億目標，至今也沒有實現。
??之后的幾年，三盛控股頻頻出售資產，還把“現金奶牛”伯恩物業轉手給萬物云。
??盡管如此，也仍顯得捉襟見肘。截至2021年12月31日，三盛控股的銀行貸款及其他借款合共約133.33億元，其中，一年內到期的借款為36.39億元，此外還有10.7億元的應付債券。
??同期，其現金及現金等價物僅為42.52億元，不足以覆蓋短期債務。
??截至今年8月，三盛控股尚未償還2022年7月票據、2022年11月票據、及2023年1月債券到期后的任何款項。
??業內人士表示，三盛集團、三盛地產及其實際控制人林榮濱及程璇，還面臨著高達幾十億元的被執行債務。單單林榮濱控股的福州三盛置業有限公司，目前被執行總金額就超過33億元。
??此外，馬尾的三盛雅居樂璞悅長灘也有上百套房源產權被凍結。
??隨著債務危機浮出水面，有媒體報道，包括廈門銀行福州分行、興業銀行北京雙井支行、恒豐銀行福州分行、大連銀行、民生銀行常州支行以及華融資產等金融機構也被“三盛系”拖累，其中3筆資金逾期超過7億元。
??例如，11月13日，廈門銀行發布公告顯示，廈門銀行福州分行與福建三盛實業、福建三盛房地產開發有限公司、福建三盛置業等相關方的金融借款合同糾紛，由于被認定不屬于人民法院受理的民事訴訟范圍，被駁回了起訴，并移送至公安機關。該金融借款合同糾紛的涉案本金高達2.85億元，而相關方都是“三盛系”的企業或個人。
??不只是這些。三盛集團起家的福建三盛實業有限公司，已于2022年10月，宣布解散。
??還有，三盛集團旗下本已滿目瘡痍的A股被帶帽的*ST三盛（原“三盛教育”），又能否保住上市資格？也給外界留下一串串問號。
京滬樓市新政一周，市場表現如何？
2023-12-21新政落地，市場活躍度有所提升。河北：統籌化解房地產、地方債務等風險
2023-12-21大力實施城市更新行動，加快推進“三大工程”，支持社會資本參與新型基礎設施等領域建設。2023年十一月房地產大事件盤點
2023-12-20回顧，是為了更好的前行！發改委：做好政策預研儲備，為應對各類風險挑戰備足政策工具
2023-12-20有條件、有能力完成全年經濟社會發展主要預期目標。北京將分用途明確商品住宅土地出讓價款
2023-12-20進一步優化營商環境，加強精細化管理，提高信息透明度。房價延續降勢，市場信心有望逐步修復回升
2023-12-19房地產市場整體仍處于盤整階段。中泰證券：房地產行業年均需求中樞仍將維持在10.8億平方米水平
2023-12-19度過下行期后，行業頭部效應將愈加凸顯，財務安全性高同時土儲優質的房企未來有望持續勝出。不動產登記“跨省通辦”將逐步實現重點區域全覆蓋
2023-12-19下一步將深化改革成果，推動不動產登記從“網上可辦”向“網上好辦”“全程網辦”轉變。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
