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??三盛控股被港交所摘牌早在意料之中。

??12月20日，三盛控股公告稱，港交所決定自2023年12月27日起取消公司的上市地位。

??三盛控股自2022年5月16日起被港交所暫停售賣。履行港交所的復(fù)牌指引最后期限是2023年11月15日，但最終三盛控股還是沒能達(dá)成港交所的復(fù)牌指引，港交所上市委員會(huì)于12月8日決定取消其港交所上市地位。

??自新力控股、南海控股、嘉年華國際之后，三盛控股成了第四家從H股市場退出的內(nèi)地房企。

??退市

??就在停牌前，三盛控股股價(jià)為3.98港元，市值約19.5億港元。

??2022年5月16日，因債務(wù)違約、財(cái)報(bào)延期，三盛控股股票被港交所暫停買賣。

??停牌后，三盛控股對(duì)履行港交所的復(fù)牌指引做出了很多努力。

??按照今年5月份的公告消息，三盛控股正在積極與2022年7月票據(jù)、2022年11月票據(jù)及2023年1月債券（統(tǒng)稱“該等票據(jù)及債券”）的持有人進(jìn)行溝通與建設(shè)性接洽，通過延期、贖回或其他可行方式，尋求穩(wěn)定情況，以加快制定各方同意的解決方案，從而解決集團(tuán)目前面臨的財(cái)務(wù)挑戰(zhàn)。該等票據(jù)及債券的本金總額為4.6億元及1.7億美元，所涉及的利息金額為492萬元及1519萬美元。

??關(guān)于2021年經(jīng)審核年度業(yè)績、2022年中期業(yè)績、2022年經(jīng)審核年度業(yè)績及獨(dú)立調(diào)查，三盛控股稱，獨(dú)立調(diào)查員目前正在安排進(jìn)一步訪談及編制有關(guān)其調(diào)查結(jié)果的報(bào)告，董事會(huì)與公司管理層也正盡全力協(xié)助并配合獨(dú)立調(diào)查員。

??然而，按照上述今年5月份的消息，三盛控股為此做出的努力，最終還是沒能達(dá)成港交所的復(fù)牌指引。

??達(dá)成復(fù)牌指引，三盛控股最關(guān)鍵之一是補(bǔ)發(fā)財(cái)務(wù)報(bào)表，但其2021年年報(bào)、2022年中報(bào)與年報(bào)、2023年中報(bào)卻遲遲發(fā)不出來。

??2022年4月29日，三盛控股發(fā)布公告，因疫情影響審計(jì)進(jìn)度，延遲刊發(fā)2021年年報(bào)；

??2022年8月，三盛控股宣布延期刊發(fā)2022半年報(bào)；

??2023年3月，三盛控股宣布延期刊發(fā)2022年年報(bào)。

??根據(jù)港交所相關(guān)規(guī)定，港股上市公司連續(xù)18個(gè)月停牌后，如未能按期完成復(fù)牌指引，將面臨退市風(fēng)險(xiǎn)。

??三盛控股最終還是退出了港股H股資本市場。目前公司市值僅剩19.53億港元。

??衰落

??三盛集團(tuán)由林榮東和林榮濱兩兄弟于1988年共同創(chuàng)立，總部位于福州。早年以做橡塑發(fā)泡等實(shí)業(yè)起家。大約于2001年開始試水房地產(chǎn)。作為三盛系的一部分，于2017年4月，通過借殼“利福地產(chǎn)”成功上市，登陸港股資本市場，上市公司也因此更名為三盛控股。

??借殼上市之后，在資本市場一路狂飆。林榮濱曾向媒體表示，希望未來3~5年做到500億元銷售額、同時(shí)實(shí)現(xiàn)1500億元規(guī)模房企的利潤水平。

??按照銷售額排名，2018年三盛控股進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)排行榜前50名，名列第45位。

??2019年，三盛控股將總部由福州遷往上海，并提出三年“雙千億”目標(biāo)，即2022年實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)千億、銷售千億。同時(shí)將業(yè)務(wù)從福建大本營逐漸向長三角、山東、環(huán)京及華南等區(qū)域擴(kuò)張。

??2020年三盛控股銷售額為484億元，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入87.8億元，歸屬母公司凈利潤8.09億元，同比分別增長329%、1068%，業(yè)績達(dá)到頂峰。

??同時(shí)，三盛控股的資產(chǎn)負(fù)債率也在攀升，2017~2019年分別為75.64%、87.58%、93.58%。

??直至2021年，三盛控股銷售額為313.88億元，較2020年同期下降35.15%，公司總資產(chǎn)為602.67億元。之后，三盛控股再未公布過財(cái)務(wù)業(yè)績，而林榮濱的雙千億目標(biāo)，至今也沒有實(shí)現(xiàn)。

??之后的幾年，三盛控股頻頻出售資產(chǎn)，還把“現(xiàn)金奶牛”伯恩物業(yè)轉(zhuǎn)手給萬物云。

??盡管如此，也仍顯得捉襟見肘。截至2021年12月31日，三盛控股的銀行貸款及其他借款合共約133.33億元，其中，一年內(nèi)到期的借款為36.39億元，此外還有10.7億元的應(yīng)付債券。

??同期，其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅為42.52億元，不足以覆蓋短期債務(wù)。

??截至今年8月，三盛控股尚未償還2022年7月票據(jù)、2022年11月票據(jù)、及2023年1月債券到期后的任何款項(xiàng)。

??業(yè)內(nèi)人士表示，三盛集團(tuán)、三盛地產(chǎn)及其實(shí)際控制人林榮濱及程璇，還面臨著高達(dá)幾十億元的被執(zhí)行債務(wù)。單單林榮濱控股的福州三盛置業(yè)有限公司，目前被執(zhí)行總金額就超過33億元。

??此外，馬尾的三盛雅居樂璞悅長灘也有上百套房源產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)。

??隨著債務(wù)危機(jī)浮出水面，有媒體報(bào)道，包括廈門銀行福州分行、興業(yè)銀行北京雙井支行、恒豐銀行福州分行、大連銀行、民生銀行常州支行以及華融資產(chǎn)等金融機(jī)構(gòu)也被“三盛系”拖累，其中3筆資金逾期超過7億元。

??例如，11月13日，廈門銀行發(fā)布公告顯示，廈門銀行福州分行與福建三盛實(shí)業(yè)、福建三盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福建三盛置業(yè)等相關(guān)方的金融借款合同糾紛，由于被認(rèn)定不屬于人民法院受理的民事訴訟范圍，被駁回了起訴，并移送至公安機(jī)關(guān)。該金融借款合同糾紛的涉案本金高達(dá)2.85億元，而相關(guān)方都是“三盛系”的企業(yè)或個(gè)人。

??不只是這些。三盛集團(tuán)起家的福建三盛實(shí)業(yè)有限公司，已于2022年10月，宣布解散。

??還有，三盛集團(tuán)旗下本已滿目瘡痍的A股被帶帽的*ST三盛（原“三盛教育”），又能否保住上市資格？也給外界留下一串串問號(hào)。