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重慶市促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室關于進一步支持剛性和改善性購房需求的通知

各區(qū)縣（自治縣）人民政府，市級有關部門，有關單位：

??為認真貫徹落實7月24日中央政治局會議精神，以及住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局等相關部委要求，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場健康發(fā)展，經(jīng)報請市政府同意，現(xiàn)將有關事項通知如下。

??一、延續(xù)實施支持居民換購住房個人所得稅政策

??自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

??二、優(yōu)化新購住房再交易管理

??將中心城區(qū)范圍內新購的住房由“須取得不動產權證滿2年后才能上市交易”調整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產權證后才能上市交易”。

??三、實施市級秋交會期間購房補貼政策

??2023年市級秋交會期間，在中心城區(qū)購買房屋的，給予一定的購房補貼。購房補貼政策（附后）由各區(qū)政府（管委會）根據(jù)實際情況制定和執(zhí)行。

??四、優(yōu)化個人住房套數(shù)認定標準

??居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

??五、調整優(yōu)化差別化住房信貸政策

??對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

??對擁有二套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平，但不得低于二套房最低首付比例和最低利率水平。

??本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，原有相關規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。

重慶市促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室

2023年9月1日