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關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房屋消費(fèi)的通知

市保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)成員單位：

??為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步降低交易成本，支持居民合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

??一、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

??自發(fā)文之日起至2023年12月31日期間，個(gè)人購(gòu)買中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)新建商品住宅并完成契稅繳納的（以購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證面積給予200元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼，且購(gòu)房補(bǔ)貼不超過買方繳納的契稅總額。各地區(qū)可結(jié)合實(shí)際，出臺(tái)相應(yīng)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，補(bǔ)貼資金由本地區(qū)保障，推動(dòng)本地區(qū)房屋消費(fèi)。

??二、優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

??居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，對(duì)家庭成員在大連市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。家庭住房套數(shù)應(yīng)由申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢并出具查詢結(jié)果，可通過“大連政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”線上查詢，也可以持身份證明到不動(dòng)產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)查詢。

??三、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策。

??對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按我市現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)上述最低首付款比例和利率下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

??四、解除限購(gòu)政策。

??自發(fā)文之日起，《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》（大房穩(wěn)辦〔2022〕1號(hào)）中關(guān)于居民家庭在我市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)購(gòu)買商品住房的限購(gòu)政策解除，居民家庭在我市購(gòu)買商品住房的，不再受住房總套數(shù)限制，切實(shí)穩(wěn)定住房消費(fèi)，提振市場(chǎng)信心。

??五、滿足合理售房需求。

??自發(fā)文之日起，《大連市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（大政辦發(fā)﹝2018﹞31號(hào)）、《大連市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》（大政辦發(fā)﹝2021﹞31號(hào)）中關(guān)于住房上市交易的限制解除，個(gè)人在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)購(gòu)買的房屋不再受上市交易年限影響，滿足購(gòu)房者“以舊換新”、“以小換大”等合理售房需求，激發(fā)二手房市場(chǎng)活力，促進(jìn)一二手房市場(chǎng)良性循環(huán)。

??六、落實(shí)國(guó)家住房稅收優(yōu)惠政策。

??自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

大連市保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2023年9月7日