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??各有關(guān)單位：

??為進(jìn)一步規(guī)范本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案管理工作，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定了《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案管理暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

??特此通知。

??北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

??2023年12月26日

??北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)

??備案管理暫行辦法

??第一條 為進(jìn)一步規(guī)范本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案管理工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《北京市住房租賃條例》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等規(guī)定，制定本辦法。

??第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及其分支機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)）應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向注冊(cè)地所在區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門備案。

??經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自備案信息發(fā)生變更之日起30日內(nèi)辦理變更備案。

??經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)不再?gòu)氖孪嚓P(guān)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在其簽訂的合同全部履行完畢、相關(guān)費(fèi)用結(jié)算完成后辦理注銷備案。

??第三條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列基本條件：

??（一）有固定的住所或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

??（二）已建立房源核驗(yàn)、身份查驗(yàn)、檔案保存、安全保障、人員管理、投訴處理、定期檢查等內(nèi)部管理制度；

??（三）未被納入失信被執(zhí)行人名單及北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)經(jīng)營(yíng)異常名錄和嚴(yán)重違法失信名單，法定代表人、主要業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人及分支機(jī)構(gòu)實(shí)際負(fù)責(zé)人未被納入失信被執(zhí)行人名單和行業(yè)從業(yè)人員信用黑名單；

??（四）不存在其他按法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定不予備案的情形。

??經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還應(yīng)符合以下條件：

??（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”；

??（二）有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)具備2名（含）以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員，其中至少1名為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，主要業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人（總經(jīng)理或同等職位人員）應(yīng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員。分支機(jī)構(gòu)具備1名（含）以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或2名（含）以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，且分支機(jī)構(gòu)實(shí)際負(fù)責(zé)人（店長(zhǎng)或同等職位人員）應(yīng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員，并在該分支機(jī)構(gòu)實(shí)名從業(yè)。

??本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員，包括從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。

??租賃企業(yè)還應(yīng)符合以下條件：

??（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱和經(jīng)營(yíng)范圍包含“住房租賃”；

??（二）具備與經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的自有資金；

??（三）具備與經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的專業(yè)人員。租賃企業(yè)具備2名（含）以上住房租賃專業(yè)人員，其中主要業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人（總經(jīng)理或同等職位人員）應(yīng)為住房租賃專業(yè)人員。分支機(jī)構(gòu)具備2名（含）以上住房租賃專業(yè)人員，且分支機(jī)構(gòu)實(shí)際負(fù)責(zé)人（店長(zhǎng)或同等職位人員）應(yīng)當(dāng)為住房租賃專業(yè)人員，并在該分支機(jī)構(gòu)實(shí)名從業(yè)。

??本辦法所稱住房租賃專業(yè)人員，包括從事住房租賃活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，以及通過(guò)住房租賃專業(yè)技能評(píng)價(jià)的人員。住房租賃專業(yè)技能評(píng)價(jià)由行業(yè)協(xié)會(huì)定期組織，不收取費(fèi)用，具體細(xì)則由行業(yè)協(xié)會(huì)另行制定。

??第四條 辦理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)備案應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

??（一）備案登記表（附件1）；

??（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件；

??（三）法定代表人、主要業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人、分支機(jī)構(gòu)實(shí)際負(fù)責(zé)人的有效身份證件掃描件；

??（四）專業(yè)人員從業(yè)登記表（附件2）及在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)社保繳納證明；

??（五）內(nèi)部管理制度掃描件；

??（六）材料真實(shí)備查承諾書(shū)（附件3）；

??（七）送達(dá)地址確認(rèn)書(shū)（附件4）；

??（八）住房租賃企業(yè)還應(yīng)當(dāng)提交與經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的自有資金承諾書(shū)（附件5）。

??上述材料均需加蓋企業(yè)公章，相關(guān)材料可以通過(guò)部門間數(shù)據(jù)共享獲取的，企業(yè)可不提交。

??第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱平臺(tái)），經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)通過(guò)平臺(tái)網(wǎng)上申請(qǐng)辦理初始備案、變更備案、注銷備案。

??各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門通過(guò)平臺(tái)受理備案申請(qǐng)，對(duì)符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成審查，作出備案決定，并于備案完成后90日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，現(xiàn)場(chǎng)核查情況上傳平臺(tái)。

??備案完成后，備案信息同步推送市場(chǎng)主體登記機(jī)關(guān)及有關(guān)部門，企業(yè)通過(guò)平臺(tái)自行下載打印備案證書(shū)。

??第六條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)在申請(qǐng)備案時(shí)，應(yīng)同步在平臺(tái)完善從業(yè)人員實(shí)名信息。從業(yè)人員已辦理信息卡的，由企業(yè)核對(duì)現(xiàn)有人員，完成從業(yè)人員信息綁定。從業(yè)人員尚未辦理信息卡的，應(yīng)先辦理信息卡后，由企業(yè)完成從業(yè)人員信息綁定。

??人員信息發(fā)生變更的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)于變更之日起5日內(nèi)在平臺(tái)中進(jìn)行變更操作，動(dòng)態(tài)更新從業(yè)人員信息。

??本辦法所稱從業(yè)人員，包含專業(yè)人員（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員和住房租賃專業(yè)人員），以及從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、住房租賃活動(dòng)的輔助性工作人員。

??第七條 市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)通過(guò)門戶網(wǎng)站、政務(wù)新媒體等渠道公示經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)的備案信息及從業(yè)人員信息供公眾查詢，并定期公示經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)行政處罰情況、備案注銷名單。

??第八條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端醒目位置如實(shí)公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)、辦公地址、從業(yè)人員信息、投訴受理電話、合同示范文本等內(nèi)容。對(duì)提供的基本服務(wù)和延伸服務(wù)，應(yīng)當(dāng)分別明確服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。分支機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)公示總公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)、辦公地址和投訴受理電話。

??租賃企業(yè)還應(yīng)當(dāng)公示收取租金的銀行賬戶、押金托管銀行賬戶和租金監(jiān)管銀行賬戶。租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)分散式租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)的出租房屋內(nèi)或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)、辦公地址、服務(wù)管家及聯(lián)系方式、投訴受理電話、房屋使用安全提示等內(nèi)容。

??第九條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)有下列情形之一的，市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門應(yīng)暫停經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)或分支機(jī)構(gòu)備案信息公示，待企業(yè)完成整改后恢復(fù)公示：

??（一）不再符合備案條件的；

??（二）未按規(guī)定辦理變更備案的；

??（三）通過(guò)備案的送達(dá)地址無(wú)法聯(lián)系的；

??（四）實(shí)際從業(yè)人員與平臺(tái)備案人員信息不符超過(guò)30%的；

??（五）拒不配合行業(yè)主管部門監(jiān)管改正違法違規(guī)行為的；

??（六）其他按規(guī)定應(yīng)暫停公示的情形。

??暫停公示期間，互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)不得為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)或分支機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員提供房源信息發(fā)布服務(wù)。

??第十條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)名稱、法定代表人或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、企業(yè)類型、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、業(yè)務(wù)類型等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自備案信息發(fā)生變更之日起30日內(nèi)通過(guò)平臺(tái)提交相關(guān)變更材料辦理變更備案。

??經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)送達(dá)地址、聯(lián)系電話、股東、從業(yè)人員等信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)通過(guò)平臺(tái)自行變更。

??第十一條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)有下列情形之一的，市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門應(yīng)注銷經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)或分支機(jī)構(gòu)備案，并向社會(huì)公示：

??（一）不再?gòu)氖孪嚓P(guān)業(yè)務(wù)，申請(qǐng)注銷備案的；

??（二）持續(xù)半年以上無(wú)法通過(guò)備案的送達(dá)地址聯(lián)系的；

??（三）暫停備案信息公示狀態(tài)持續(xù)一年以上的；

??（四）注銷或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；

??（五）提供虛假備案材料或隱瞞真實(shí)情況備案的；

??（六）違法違規(guī)行為造成嚴(yán)重后果，社會(huì)影響惡劣的；

??（七）其他按規(guī)定應(yīng)注銷備案的情形。

??經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)因存在上述第五項(xiàng)、第六項(xiàng)情形被注銷備案的，不得重新申請(qǐng)備案，法定代表人、主要業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人及分支機(jī)構(gòu)實(shí)際負(fù)責(zé)人納入行業(yè)從業(yè)人員信用黑名單。

??第十二條 市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門加大日常執(zhí)法檢查力度，通過(guò)日常巡查、雙隨機(jī)抽查、舉報(bào)核查等方式加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)及分支機(jī)構(gòu)備案、公示等情況的日常監(jiān)管。

??第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、住房租賃等行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律，建立健全行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、行為規(guī)范、職業(yè)道德準(zhǔn)則等行規(guī)行約，定期開(kāi)展從業(yè)人員專業(yè)技能培訓(xùn)和評(píng)價(jià)，做好從業(yè)人員信息卡辦理工作，加強(qiáng)行業(yè)信用體系建設(shè)和信用信息公示。

??第十四條 本辦法自2024年1月1日起施行。《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示管理的通知》（京建法〔2018〕3號(hào)）同時(shí)廢止。

??此前已取得備案證明的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在6個(gè)月內(nèi)登錄平臺(tái)完善備案信息，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門完成備案審查后，企業(yè)下載打印新版?zhèn)浒缸C書(shū)，舊版?zhèn)浒缸C明自2024年7月1日起作廢。