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易居月報  之

【上海房地產市場報告】

??核心觀點

??新房市場10月成交量增幅放緩，供給縮減明顯，需求依舊火熱。10月新房市場出現了8、9月供大于求之后的首次供不應求。新房市場供應量縮減較為明顯，需求端仍然保持較高水平，繼“金九”破百萬成交量后，“銀十”也帶來近百萬成交量，表現不俗。

??二手房市場10月成交量因長假而回落，表現依舊強勢。10月，上海二手住宅成交套數約為2.8萬套，環比下降8.6%，同比增長76.8%。10月上海二手房的成交量較上月有所回落，但同比增長幅度明顯。考慮到國慶假期的影響，“銀十”表現依舊亮眼。

??土地市場1-10月成交建面同比增長52.3%

??2020年1-10月，上海共成交337幅土地，土地成交建筑面積3008.8萬平方米，同比增長52.3%，連續2月增幅放緩;土地出讓金2550.3億元，同比增長65.9%。單10月來看，上海共成交37幅土地，主要為工業用地、純住宅用地及商辦用地。除了4幅位于不夜城（1）、陸家鎮（2）、東外灘（1）的土地為溢價成交外，其余地塊均以底價成交。

??從4月開始，成交建面和土地出讓金同比均出現增長。本月土地供應幅數僅為13幅，是近8月以來的最低值，供應建面也環比大幅縮減72.3%。

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