勞動力短缺及供應鏈影響是成本上漲的主要動因

　　2021年1月20日，上海——國際房地產咨詢公司仲量聯行（紐交所代碼：JLL）近日發布了《2020-2021年亞太地區裝修成本指南》，報告指出，雖然大家為應對疫情所帶來的業務壓力正在調低資本支出，但許多企業仍將在2021年加大其在重新設計和升級辦公空間方面的支出 。
　　仲量聯行已連續多年發布亞太區辦公空間裝修成本指南。最新數據顯示，亞太區平均裝修成本同比上漲4.7%，勞動力短缺、對健康安全的考慮，以及對材料供應和配送的擔憂導致的材料成本上漲是推動整體成本上浮的主要因素。
　　對此，仲量聯行亞太區項目與開發服務部執行總經理Martin Hinge表示：“嚴重依賴外來勞動力的城市面臨勞動力短缺的困境。為推動建筑工地復工，各地政府紛紛實行多項嚴厲措施，如加強檢查程序和強制執行健康安全新規等。這些都會造成建造效率下降及項目延期，從而導致成本上漲。”
　　仲量聯行中國區項目與開發服務部總監柯戴維表示：“在政府支出、強勁出口和新冠肺炎得到有效控制等因素的推動下，中國在世界主要經濟體中率先實現正增長。但盡管中國市場正緩步復蘇，北京、上海、廣州和深圳的辦公樓租戶目前仍持相對謹慎的態度，且大部分的上述市場中都有新增供應，因而空置率有所上升，對于辦公空間裝修的意愿仍有待觀察。”在最新發布的報告中， 上海和北京的辦公空間裝修成本分別約為每平方米920美元和840美元。
　　雇主繼續致力于重構辦公空間
　　仲量聯行認為，盡管總體的裝修成本依然保持上漲趨勢，但這并不影響大部分企業對辦公空間的投資，以期為員工創造安全的工作環境，提升工作效率。雖然企業或將重新審視其不動產組合，但從建設企業文化以及吸引和留住人才的層面考慮，辦公空間仍將是不可或缺的。
　　“傳統的辦公模式受到前所未有的沖擊，許多企業都在重新審視自身的不動產組合，盡可能減輕疫情可能對其業務造成的經濟影響。隨著亞太區各國復工復產的進一步推進，許多企業正在對辦公空間進行調整，以低密化作為一項長期策略，并融入更多房地產科技元素，支持居家辦公和辦公場所辦公兩種工作模式。”Hinge補充道。
　　“員工需求的變化以及隨之而來的辦公偏好的改變，促使企業考慮進行辦公空間改革，以提高員工的工作積極性和辦公效率。從很多方面來看，員工已成為辦公空間的消費者，有選擇辦公地點及方式的權利。投資構建靈活的工作環境，有利于提升員工的敬業度，從而反哺公司業務表現。”
　　區域內各市場成本高度分化
　　在持續的建造熱潮和勞動力短缺等因素推動下，東京的裝修成本已高達每平方米1927美元，連續第四年成為亞太區裝修成本最高的市場。亞太區的平均裝修成本則約為每平方米1001美元。
　　在布里斯班、北京、上海、廣州及印度的大部分城市，勞動力短缺、對進口材料的依賴以及竣工日期推遲等造成的影響仍將持續，將造成這些城市2021年的裝修價格上漲。但在這些城市中，承包商之間的競爭持續激烈，這有助于抵消部分成本上漲。
　　同時，在奧克蘭、曼谷、馬尼拉、首爾及臺北等城市，由于眾多建筑服務提供商和承包商選擇壓縮整體利潤，這些城市的裝修成本或將維持穩定，甚至略有下滑。
　　Hinge總結道： “盡管區域內各大市場的裝修成本呈現分化，但總體向上的走勢將在2021年延續，辦公空間將繼續演變。為滿足員工的需求變化并順利過渡至下一個新常態，企業在升級技術、提升員工健康福祉等方面仍將保持極高的投資積極性。”