??2月房貸利率上浮趨勢延續，貝殼研究院監測的52城平均首套房貸利率5.32%，二套利率5.60%，環比均提升3個基點。房貸平均放款周期環比小幅縮短但仍居高位。未來短期房貸利率仍有上浮的可能。

??一、房貸利率上浮趨勢延續，放款周期環比微縮

??2021年2月，貝殼研究院監測的52城主流首套房貸利率5.32%，二套利率5.60%，環比均增加3個基點，且增幅較此前兩月擴大。52城房貸平均放款周期為46天，環比小幅縮短4天，但仍高于去年12月水平。節前央行多次進行逆回購操作緩解資金面緊張態勢，銀行房貸放款節奏略有改善。但在房地產貸款新規及抑制市場過熱的調控的約束下，房貸利率繼續走高，放款周期仍慢。

??1主流房貸利率指統計期內房貸成交最集中的利率點位。

2放款周期指簽訂貸款合同到最終放款的自然日數。

??房貸利率上升的城市增多。2月首套房貸利率上升的城市由6個增至12個，二套利率上升的城市由6個增至15個。鄭州、佛山、西安、廣州及惠州等城房貸利率上浮明顯，首套房貸利率增加10個基點以上，二套房貸利率增加15個基點及以上。

??多城房貸放款節奏改善。52城中僅石家莊、無錫、中山、合肥及咸陽等5城平均房貸放款周期環比延長，其余城市均持平或縮短。

??房貸利率仍有進一步上調的可能。未來我國貨幣政策將繼續穩健，保持靈活精準，合理適度，處理好恢復經濟和防范風險的關系，房地產信貸環境有繼續收緊的可能。