租賃旺季將過，租金水平同比下跌

       核心結論：

      2021年4月北京市租賃市場降溫，春節后流動人員返城新增、換租需求基本得到釋放，春節后租賃旺季在4月進入尾聲，北京市租金水平環比小幅回升，但仍呈現同比下跌狀態。根據貝殼研究院數據，2021年4月北京市成交量環比減少18.5%，平均月租金為82.4元/平米，租金指數環比上漲2.4%，同比下跌2.7%，同比跌幅收窄3.7個百分點。各城區租賃市場活躍度均下降，租金水平均環比上漲，其中朝陽和順義區成交量環比降幅最小，東城和順義區租金指數環比漲幅最高，海淀和西城區租金指數同比小幅上漲，其余城區均同比下跌。4月房源成交周期環比和同比均縮短，房屋出租難度下降，新增掛牌房源均價上漲，業主出租信心增強，5月高校畢業生租賃需求開始釋放，預計5月租賃市場將再次緩慢升溫。

      北京租賃市場熱度下降，租金水平穩中回升。根據貝殼研究院數據，4月北京成交量環比減少18.5%，租賃市場熱度降溫。去年3-5月疫情期間積壓租賃需求持續釋放，租賃市場熱度一路升溫，而今年3-4月租賃市場回歸傳統租賃市場周期，春節后租賃旺季在2月顯現，3月市場熱度年內首個波峰，4月租賃市場降溫，春節后租賃旺季結束。從租金水平來看，4月北京市平均月租金為82.4元/平米，環比上漲2.4%，同比下跌2.7%，同比跌幅收窄3.7個百分點。

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