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[貝殼研究院]北京租賃市場月報(2021.04)

2021-04-28 17:13:44來源:貝殼研究院

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  • 城市:北京
  • 發布時間:2021-04-28
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:貝殼研究院

租賃旺季將過,租金水平同比下跌

       核心結論:

      2021年4月北京市租賃市場降溫,春節后流動人員返城新增、換租需求基本得到釋放,春節后租賃旺季在4月進入尾聲,北京市租金水平環比小幅回升,但仍呈現同比下跌狀態。根據貝殼研究院數據,2021年4月北京市成交量環比減少18.5%,平均月租金為82.4元/平米,租金指數環比上漲2.4%,同比下跌2.7%,同比跌幅收窄3.7個百分點。各城區租賃市場活躍度均下降,租金水平均環比上漲,其中朝陽和順義區成交量環比降幅最小,東城和順義區租金指數環比漲幅最高,海淀和西城區租金指數同比小幅上漲,其余城區均同比下跌。4月房源成交周期環比和同比均縮短,房屋出租難度下降,新增掛牌房源均價上漲,業主出租信心增強,5月高校畢業生租賃需求開始釋放,預計5月租賃市場將再次緩慢升溫。

      北京租賃市場熱度下降,租金水平穩中回升。根據貝殼研究院數據,4月北京成交量環比減少18.5%,租賃市場熱度降溫。去年3-5月疫情期間積壓租賃需求持續釋放,租賃市場熱度一路升溫,而今年3-4月租賃市場回歸傳統租賃市場周期,春節后租賃旺季在2月顯現,3月市場熱度年內首個波峰,4月租賃市場降溫,春節后租賃旺季結束。從租金水平來看,4月北京市平均月租金為82.4元/平米,環比上漲2.4%,同比下跌2.7%,同比跌幅收窄3.7個百分點。

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