??在貝殼找房成立3周年之際，貝殼研究院通過對全國307個城市居民調(diào)研，推出《2021年新居住消費調(diào)查報告》（以下簡稱“報告”），從租與購、現(xiàn)實與期待、居住空間內(nèi)部與外部等多視角，對消費者的消費偏好、消費行為及消費痛點等進行分析。《報告》發(fā)現(xiàn)：消費者在住房消費領(lǐng)域需求變化呈現(xiàn)出“在居住空間方面，追求個性化、審美化、輕奢化等”；“在居住生活品質(zhì)方面，需求從房屋本身向社區(qū)配套、鄰里關(guān)系等外部延展”等特點。

??人均居住面積35.9平方米

??但大城市仍有難題

??“居者有其屋”，住的問題得到一定程度緩解，但大城市仍有困難。

??貝殼研究院調(diào)查顯示，過半數(shù)受訪者居住的是自有房屋，占比約為56.7%；家庭平均住房建筑面積(取截面算數(shù)平均數(shù))約為104.8平。1978 年，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積僅為6.7平方米，按照家庭人均三四口計算，家庭住房建筑面積僅約為20.1到26.8平方米。此后40 年，尤其是 1998 年房改以來，我國進入商品房時代，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積獲得了巨大提升。

??不過，無論是從調(diào)研數(shù)據(jù)還是從平臺成交數(shù)據(jù)看，居住面積總體呈現(xiàn)“城市越大，房子越小”的特征，大城市的住房需求問題較為突出。根據(jù)貝殼2021年1月-3月重點40城成交數(shù)據(jù)顯示，一線城市套均成交面積約為75.3平方米，人均面積約為25.1平方米(按照戶均三口計算)；新一線套均成交面積約為86.6平方米，人均面積約為28.9平方米；二線城市套均成交面積約為87.8平方米，人均約為29.3平方米。

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