??住宅的地下車(chē)庫(kù)是建于建筑零線以下用于停放車(chē)輛的空間。作為民用建筑的重要地下場(chǎng)所，地庫(kù)具有停泊車(chē)輛，保護(hù)其免受日曬雨淋以及意外損害，同時(shí)該區(qū)域還可能設(shè)有提供建筑各項(xiàng)使用功能的設(shè)備機(jī)房、庫(kù)房等，甚至設(shè)有部分商業(yè)附屬設(shè)施，部分達(dá)到人防標(biāo)準(zhǔn)的地庫(kù)在戰(zhàn)爭(zhēng)或?yàn)?zāi)難時(shí)還可作為避難空間。

??傳統(tǒng)地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)中往往重點(diǎn)關(guān)注空間的有效利用、行車(chē)路線及出入口數(shù)量等方面，常常忽略地庫(kù)作為封閉空間，存在采光不足、空氣通排不暢、墻體滲漏水、環(huán)境潮濕、無(wú)障礙設(shè)施缺乏、指示標(biāo)識(shí)不清、各種安全隱患等問(wèn)題。

??現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展背景下，隨著汽車(chē)保有量持續(xù)躍升式增長(zhǎng)，人們對(duì)住宅社區(qū)地下車(chē)庫(kù)的需求在不斷變化。例如住宅產(chǎn)品的打造中，將地庫(kù)大堂也納入地庫(kù)設(shè)計(jì)范疇。環(huán)境舒適度、車(chē)位歸家動(dòng)線、“非標(biāo)”車(chē)位、豪裝等新功能層出不窮，新詞匯隨之興起。如何提升地下車(chē)庫(kù)滿(mǎn)足不斷層次的居者需求，同時(shí)面臨經(jīng)濟(jì)、社會(huì)不斷發(fā)展變化的挑戰(zhàn)，設(shè)計(jì)理念、施工工藝以及配套設(shè)施的創(chuàng)新迭代至關(guān)重要。

??地庫(kù)作為歸家路徑中的重要節(jié)點(diǎn)，已成為衡量住宅產(chǎn)品檔次和品質(zhì)的重要標(biāo)志。成功的設(shè)計(jì)，精心的施工，人性化的配套設(shè)施，可以最大程度地有效彰顯地庫(kù)使用功能、充分規(guī)避安全風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)在給予業(yè)主更多安全、生活儀式感中起著至關(guān)重要的影響力。因此，作為“隱形”的小區(qū)環(huán)境，設(shè)計(jì)優(yōu)秀的地庫(kù)還是提升不動(dòng)產(chǎn)溢價(jià)能力和保值增值的重要因素。

??面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了迅猛發(fā)展后的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，如何保持經(jīng)濟(jì)效益持續(xù)增長(zhǎng)，是擺在從業(yè)者面前的重要課題。站在戰(zhàn)略的高度審時(shí)度勢(shì)，需要高度重視綜合設(shè)計(jì)能力對(duì)房地產(chǎn)成本控制所產(chǎn)生積極、有效的重要影響。地下車(chē)庫(kù)作為建筑項(xiàng)目的關(guān)鍵部分，其綜合設(shè)計(jì)不僅成為凸顯成本控制優(yōu)勢(shì)的重要環(huán)節(jié)，同時(shí)也是造就建筑空間舒適性、精細(xì)化、人性化優(yōu)勢(shì)的重要方面。因此必須兼顧好成本控制與功能優(yōu)先這兩方面的最佳平衡，這對(duì)于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值最大化意義重大。

??一

??成本管控下地下車(chē)庫(kù)的設(shè)計(jì)優(yōu)化 

??地下車(chē)庫(kù)作為歸家路徑中的重要節(jié)點(diǎn)，其空間品質(zhì)通常能反映出住宅項(xiàng)目的檔次和品質(zhì)。地下車(chē)庫(kù)對(duì)減少安全隱患、提高戶(hù)主心理安全感與歸屬感、提升戶(hù)主生活儀式感起著至關(guān)重要的作用。此外，作為“隱形”的小區(qū)環(huán)境，優(yōu)秀的地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)還能提升整個(gè)住宅項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力和溢價(jià)能力。

??但通常來(lái)說(shuō)，地下車(chē)庫(kù)投入成本巨大，常規(guī)住宅類(lèi)項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)造價(jià)占項(xiàng)目建安成本25%左右，且設(shè)計(jì)復(fù)雜多變，綜合技術(shù)性強(qiáng)，目前大多數(shù)房企都已認(rèn)識(shí)到地下車(chē)庫(kù)是設(shè)計(jì)無(wú)效成本發(fā)生的“重災(zāi)區(qū)”。如何在合理的成本管控下實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)優(yōu)化，是房企在地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)過(guò)程中重點(diǎn)聚焦的問(wèn)題。我們從以下六方面，剖析成本管控下的地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)關(guān)鍵因素。

??1、地下車(chē)庫(kù)規(guī)劃停車(chē)數(shù)量

??地下車(chē)庫(kù)停車(chē)數(shù)量一般應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃文件要求及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、法律、法規(guī)要求。房企應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，與政府部門(mén)溝通，盡量按規(guī)劃允許的最大比例布置地面停車(chē)位，減少地下停車(chē)需求。當(dāng)政府允許時(shí)，盡量利用塔樓下方等無(wú)效空間做摩托車(chē)位，并可設(shè)計(jì)部分微車(chē)位和子母車(chē)位以滿(mǎn)足停車(chē)需求。

??2、地下車(chē)庫(kù)范圍、層數(shù)

??地下車(chē)庫(kù)范圍規(guī)劃上，宜使上部建筑盡量分布在地下車(chē)庫(kù)周邊，且地下車(chē)庫(kù)邊線應(yīng)盡量與上部建筑平行，且方正簡(jiǎn)潔。

??地下車(chē)庫(kù)層數(shù)規(guī)劃上，優(yōu)先選用單層地下車(chē)庫(kù)，原則上不做地下二層地下車(chē)庫(kù)。以2萬(wàn)㎡矩形鋼筋混凝土地下車(chē)庫(kù)為例，一層地下車(chē)庫(kù)比兩層地下車(chē)庫(kù)的成本少150-200元/㎡，且一般而言，二層地下車(chē)庫(kù)比一層地下車(chē)庫(kù)的基坑圍護(hù)和防水材料費(fèi)用多50%。

??3、人防面積以及布置方式（略）

??4、停車(chē)率(略）

??5、構(gòu)造做法（略）

??6、建造材料（略）

??綜上所述，地下車(chē)庫(kù)建造必須具備安全、適用、耐久的功能屬性，其經(jīng)濟(jì)性貫穿整個(gè)項(xiàng)目周期始終。任何一家房企都在保證資源充分合理應(yīng)用的同時(shí)力求最大經(jīng)濟(jì)值，小投入高產(chǎn)出在設(shè)計(jì)各個(gè)環(huán)節(jié)顯現(xiàn)優(yōu)化設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，合理的規(guī)劃布局、 嚴(yán)控各項(xiàng)影響停車(chē)率的指標(biāo)、減少無(wú)效面積、減少無(wú)效結(jié)構(gòu)成本投入、恰好夠用的設(shè)備設(shè)計(jì)和布局，是住宅地下車(chē)庫(kù)優(yōu)化設(shè)計(jì)的現(xiàn)實(shí)需求，也是決勝地下車(chē)庫(kù)成功的關(guān)鍵。

??二

??2021年地下車(chē)庫(kù)各節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)特征

??曾經(jīng)隱藏在地下的車(chē)庫(kù)一度是產(chǎn)品設(shè)計(jì)遺忘區(qū)，隨著地下車(chē)庫(kù)使用率的提升以及人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的生活品質(zhì)需求，地下車(chē)庫(kù)日漸成為檢驗(yàn)住宅項(xiàng)目檔次和品質(zhì)的試金石。

??2021年是房企回歸產(chǎn)品本身的重要一年關(guān)，各大房企紛紛打造品質(zhì)、顏值、功能、安全、健康的精裝地下車(chē)庫(kù)作為產(chǎn)品亮點(diǎn)，并在這場(chǎng)全面升級(jí)的戰(zhàn)役中推陳出新，從地下車(chē)庫(kù)出入口、坡道、入庫(kù)玄關(guān)、車(chē)位、大堂等節(jié)點(diǎn)發(fā)力，逐一納入設(shè)計(jì)考量范疇。

??1、出入口：建筑化地下車(chē)庫(kù)門(mén)頭，增強(qiáng)出入儀式感（部分略）

??地下車(chē)庫(kù)出入口是指在空間上位于社區(qū)公共活動(dòng)空間和地下車(chē)庫(kù)之間，是解決業(yè)主停車(chē)的主要出入口。建筑化地下車(chē)庫(kù)門(mén)頭，既可以減少業(yè)主驅(qū)車(chē)經(jīng)過(guò)的眩暈感，同時(shí)還能營(yíng)造地下車(chē)庫(kù)出入口儀式感，解決雨水倒灌等問(wèn)題。

??通行版《汽車(chē)車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定車(chē)行出入口高度為2.2米，泰禾世茂佛山院子建筑化的地下車(chē)庫(kù)門(mén)頭高度做到了4.5米，可通行房車(chē)。地下車(chē)庫(kù)門(mén)頭上設(shè)置雨棚、頂棚與圍護(hù)百葉，避免雨水倒灌。通過(guò)設(shè)置格柵和透光鋼化玻璃，減少緩沖進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)時(shí)的光環(huán)境變化，緩解視力疲勞。

??2、坡道：過(guò)渡照明防眩目，提升入庫(kù)安全性(略）

??3、入庫(kù)玄關(guān)：凸顯空間層次感，增強(qiáng)歸家禮儀感

??地下車(chē)庫(kù)玄關(guān)設(shè)置在停車(chē)場(chǎng)與坡道入口之間，不僅可以豐富地下空間層次感，給予業(yè)主移步換景般的視覺(jué)體驗(yàn)，使得歸家動(dòng)線更加井然有序。同時(shí)，地下車(chē)庫(kù)玄關(guān)的對(duì)景墻設(shè)置項(xiàng)目logo和溫馨提示，也成為塑造歸家儀式感必備因素，讓業(yè)主感受到關(guān)懷備至。

??在西安融創(chuàng)海逸長(zhǎng)洲、鄭州保利瓏熙、南京東原印長(zhǎng)江等項(xiàng)目中，從車(chē)庫(kù)坡道駛?cè)耄环健⑺亟M成的對(duì)景墻便呈現(xiàn)眼前，一方面為業(yè)主歸家途中營(yíng)造輕松、愜意的意境，另一方面，也讓室外到地下車(chē)庫(kù)有了一個(gè)轉(zhuǎn)換空間，儀式感十足。

??4、停車(chē)空間：車(chē)位尺度與車(chē)型更匹配（略）

??5、地庫(kù)大堂：產(chǎn)品力打造的“寵兒”，業(yè)主家的延伸

??地下車(chē)庫(kù)大堂作為地下歸家路徑最后一站，業(yè)主從地下車(chē)庫(kù)停車(chē)后，可直接進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)大堂乘坐電梯到達(dá)居住樓層。這一區(qū)域不僅能營(yíng)造尊崇的歸家體驗(yàn)，還能使業(yè)主沉淀心情，回歸平靜，進(jìn)入一個(gè)緩沖情緒的精神家園，讓每一次歸家都是一場(chǎng)精神禮遇。目前，地下車(chē)庫(kù)大堂成為地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)品力打造重頭戲之一。

??西安融創(chuàng)海逸長(zhǎng)洲疊拼地下車(chē)庫(kù)大堂，既具備了會(huì)客、休憩的功能，還注重實(shí)用性和美感。正對(duì)車(chē)道的墻面上選用淺色系瓷磚鋪貼，當(dāng)步入廳中，素雅瓷磚與金屬格柵飾面一掃之前的單調(diào)，柔和的發(fā)光字與頂面暖色筒燈，營(yíng)造了溫馨的歸家氛圍。

??南京東原印長(zhǎng)江地下車(chē)庫(kù)大堂寬敞大氣，燈具與裝置結(jié)合得相得益彰，迎面而來(lái)的歸家尊崇感。電子屏幕滾動(dòng)顯示社區(qū)各項(xiàng)數(shù)據(jù)十分人性化，即便在此區(qū)域等候客人也不會(huì)枯燥乏味。

??重慶融創(chuàng)國(guó)賓壹號(hào)院地下車(chē)庫(kù)大堂采取酒店式精裝，藝術(shù)吊燈、暖色燈光、掛畫(huà)、插花、沙發(fā)一應(yīng)俱全，尚未到家已有家的感覺(jué)。

??南通招商濱江道地下車(chē)庫(kù)大堂約4m高的挑空空間，墻面同樣為2.4M*1.2M大規(guī)格陶瓷薄板，簡(jiǎn)潔明亮。大堂入戶(hù)為大尺度電動(dòng)感應(yīng)玻璃移門(mén)，解放雙手，歸家更有儀式感。

??重慶國(guó)浩18T地下車(chē)庫(kù)大堂沿襲首層大堂的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，手工石材拼接的背景墻，磅礴大氣。同時(shí)，配置了高爾夫儲(chǔ)藏室、司機(jī)休息室、會(huì)客廳、快遞儲(chǔ)藏室等功能空間，從細(xì)微處豐盈生活場(chǎng)域。

??6、景觀：藝術(shù)車(chē)庫(kù)品質(zhì)感增強(qiáng)，提升業(yè)主歸家美好體驗(yàn)

??隨著人們?nèi)找嫣嵘膶徝佬枨螅叵萝?chē)庫(kù)在滿(mǎn)足安全性、便利性等基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)美學(xué)與生活空間的互動(dòng)性也成為衡量車(chē)庫(kù)品質(zhì)的維度，裝飾藝術(shù)和空間氛圍有機(jī)結(jié)合會(huì)形成美妙的視覺(jué)符號(hào)，帶給業(yè)主精神愉悅感。因此，具有藝術(shù)空間感的車(chē)庫(kù)會(huì)為項(xiàng)目畫(huà)龍點(diǎn)睛，打造藝術(shù)車(chē)庫(kù)提升品質(zhì)感也逐漸成為地下車(chē)庫(kù)精裝趨勢(shì)。

??深圳龍華金茂府地下藝術(shù)車(chē)庫(kù)以雅致水景成就空間氣質(zhì)。頂部以約1700多顆琉璃珠構(gòu)景，與水池、燈光交相輝映。同時(shí)將自然景觀引入停車(chē)場(chǎng)，在步入公共區(qū)前更具儀式感。金屬材質(zhì)的山水畫(huà)，運(yùn)用現(xiàn)代工藝與傳統(tǒng)繪畫(huà)相結(jié)合，使視覺(jué)層次感更強(qiáng)。枯枝樹(shù)木保留了原生根部和彎曲的枝干，增加空間的動(dòng)感和延伸感，與水波紋形成動(dòng)靜的呼應(yīng)。

??重慶首創(chuàng)·禧瑞山河車(chē)庫(kù)出入口采用豎向精致格柵和流水的形式，豐富立面設(shè)計(jì)。地下空間創(chuàng)新打造下沉式中庭景觀和自然采光天井，引入陽(yáng)光與清風(fēng)，讓車(chē)庫(kù)告別陰暗潮濕。地下大堂采用舒適現(xiàn)代簡(jiǎn)潔風(fēng)格，門(mén)頭有明亮燈箱指示，首層采用石材、藝術(shù)吊燈、燈帶體現(xiàn)精裝細(xì)節(jié)，讓業(yè)主停車(chē)后擁有安全輕松的歸家心情。

??漳州泰禾世茂紅樹(shù)灣院子地下車(chē)庫(kù)的下沉式庭院直接把地下車(chē)庫(kù)和景觀空間打通，不僅減少了照明能耗，增加了空間采光度，更讓車(chē)庫(kù)多了自然景觀的氣息。

??7、2021上半年十大作品入圍項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)案例解析

??(1)上海中糧瑞虹海景壹號(hào)

??上海中糧瑞虹海景壹號(hào)行車(chē)出入口邊上設(shè)有約160㎡禮儀大堂，供業(yè)主休憩，中軸對(duì)稱(chēng)進(jìn)入，儀式感十足。

??

上海中糧瑞虹海景壹號(hào)在地下大堂前設(shè)計(jì)了緩沖空間，保證業(yè)主安全的同時(shí)又增加了歸家儀式感。

??考慮到高端客戶(hù)停車(chē)需求，項(xiàng)目在地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)中分別從坡道、車(chē)道、車(chē)位等方面做了專(zhuān)項(xiàng)研究及設(shè)計(jì)。首先，提供兩種坡度坡道， 15%坡度常規(guī)坡道和10%坡度供跑車(chē)使用坡。其次，將主車(chē)道寬度設(shè)計(jì)為6.7m，在滿(mǎn)足規(guī)范雙車(chē)道5.5m寬度要求的基礎(chǔ)上，在車(chē)道兩側(cè)分別增加0.6 m寬的人行道。使行車(chē)動(dòng)線順暢的同時(shí)提升地下車(chē)庫(kù)行人的安全感。第三，盡可能為業(yè)主提供具有便捷性及舒適感的車(chē)位，主柱網(wǎng)尺寸設(shè)為 8200，停車(chē)位尺寸為 250×5500。

??為解決客戶(hù)痛點(diǎn)，項(xiàng)目在地下二層至一層大堂的公共空間配置了中央空調(diào)，同提前規(guī)劃空調(diào)外機(jī)位置，避免出風(fēng)口面對(duì)車(chē)位及人行空間。原方案地下層及首層入戶(hù)大堂采用兩臺(tái)八匹出風(fēng)型空調(diào)外機(jī)，現(xiàn)方案采用一臺(tái)十六匹上出風(fēng)型空調(diào)室外機(jī)，減少空調(diào)室外機(jī)數(shù)量，調(diào)整出風(fēng)方向避免排風(fēng)吹向人與車(chē)，同時(shí)對(duì)成本無(wú)影響。

??項(xiàng)目原方案中的入戶(hù)大堂內(nèi)柱子、隔墻等突出構(gòu)筑物，影響家具搬運(yùn)，為保證地下入戶(hù)大堂空間方正大氣，優(yōu)化了大堂管井位。此外，墻地面運(yùn)用天然石材，并以精致的金屬凹槽做燈光點(diǎn)綴，增添優(yōu)雅氛圍，為業(yè)主帶來(lái)尊貴的歸家體驗(yàn)。

??三

??地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

??隨著年輕客群崛起，其對(duì)高顏值居住環(huán)境的追求，使得越來(lái)越多房企開(kāi)始注重突出地下車(chē)庫(kù)的審美價(jià)值，為客戶(hù)營(yíng)造更為精致的地下歸家路徑，提升產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力和溢價(jià)能力。

??1、高顏值、高品質(zhì)地下車(chē)庫(kù)將逐步走俏

??隨著年輕客群崛起，其對(duì)高顏值居住環(huán)境的追求，使得越來(lái)越多房企開(kāi)始注重突出地下車(chē)庫(kù)的審美價(jià)值，為客戶(hù)營(yíng)造更為精致的地下歸家路徑，提升產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力和溢價(jià)能力。

??(1)注重氛圍，營(yíng)造歸家儀式感（略）

??(2)色調(diào)、風(fēng)格趨于簡(jiǎn)約素雅

??在地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中，墻面質(zhì)感和色調(diào)選擇往往是最影響車(chē)庫(kù)顏值的環(huán)節(jié)。起初房企在進(jìn)行車(chē)庫(kù)墻面點(diǎn)綴時(shí)，往往偏愛(ài)明亮、飽和度高的色調(diào)，但隨著客群審美的改變，一些房企也開(kāi)始運(yùn)用一些較為柔和、飽和度低的色調(diào)來(lái)裝飾車(chē)庫(kù)墻面。如汕頭中海鉑悅府的墻面選擇采用當(dāng)下流行的莫蘭迪色調(diào)，讓整個(gè)車(chē)庫(kù)顯得清新明亮，舒適雅致。

??隨著極簡(jiǎn)風(fēng)興起，越來(lái)越多房企開(kāi)始在地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)中使用黑白灰配色，如鄭州永威城瀾溪庭車(chē)庫(kù)采用極簡(jiǎn)美學(xué)設(shè)計(jì)，運(yùn)用墻體與地面的黑白灰配色，加之BIM優(yōu)化管道排布，使得車(chē)庫(kù)呈現(xiàn)視覺(jué)一體化效果。

??此外，地下車(chē)庫(kù)和地下大堂的風(fēng)格也更趨向于簡(jiǎn)約素雅。通常同外立面與地上大堂風(fēng)格相統(tǒng)一，目前以現(xiàn)代風(fēng)格和新中式風(fēng)格最為火熱。濟(jì)南仁恒夢(mèng)公館在地下大堂設(shè)計(jì)上，與地面大堂保持風(fēng)格一致，簡(jiǎn)約雅致，溫和素凈，在含蓄的審美中彰顯高端品質(zhì)。

??(3)細(xì)節(jié)之處精益求精（略）

??2、智能化管控將從被動(dòng)應(yīng)對(duì)過(guò)渡到主動(dòng)管理

??隨著科技日漸成熟，智慧社區(qū)浪潮興起，人工智能、5G、人臉識(shí)別、語(yǔ)音識(shí)別、云計(jì)算等技術(shù)愈發(fā)頻繁出現(xiàn)地下車(chē)庫(kù)智能化打造中，為戶(hù)主生活帶來(lái)更多安全與舒適。加之新生代年輕客群往往對(duì)智能化住宅產(chǎn)品的認(rèn)可度更強(qiáng)，使得眾多房企在地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)上愈發(fā)注重智能化投入、研發(fā)與應(yīng)用。

??目前，地下車(chē)庫(kù)使用的智能系統(tǒng)主要應(yīng)用于車(chē)牌識(shí)別、車(chē)位管理、車(chē)位引導(dǎo)、空氣監(jiān)測(cè)、分時(shí)停車(chē)等。

??車(chē)牌識(shí)別系統(tǒng)可自動(dòng)識(shí)別業(yè)主車(chē)牌或與人臉識(shí)別系統(tǒng)對(duì)接后實(shí)現(xiàn)變車(chē)不變臉，完成無(wú)感通行；業(yè)主通過(guò)物業(yè)APP輸入訪客車(chē)牌，實(shí)現(xiàn)訪客出入無(wú)感通行并可為其繳納臨時(shí)停車(chē)費(fèi)。

??車(chē)位智能管理系統(tǒng)具備實(shí)時(shí)移動(dòng)偵測(cè)報(bào)警功能，可查停車(chē)位實(shí)時(shí)情況；可識(shí)別車(chē)牌，能有效分辨違停車(chē)輛提示業(yè)主聯(lián)系物業(yè)。

??地下車(chē)庫(kù)智慧導(dǎo)覽系統(tǒng)指引沒(méi)有固定車(chē)位的業(yè)主或訪客，停至合適停車(chē)位。

??空氣監(jiān)測(cè)系統(tǒng)對(duì)車(chē)庫(kù)一氧化碳濃度超標(biāo)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，自動(dòng)啟動(dòng)報(bào)警區(qū)域內(nèi)通風(fēng)或排煙系統(tǒng)進(jìn)行稀釋?zhuān)ＷC車(chē)庫(kù)空氣品質(zhì)。

??分時(shí)停車(chē)系統(tǒng)通過(guò)分時(shí)車(chē)位共享功能，鏈接了固定車(chē)位和需要停車(chē)的車(chē)主，通過(guò)有償分享提升資源利用效率。

??深圳龍華金茂府的車(chē)庫(kù)，在吊頂縫板中間安置了智能燈帶，入口的自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)檢測(cè)到戶(hù)主的車(chē)牌后，會(huì)根據(jù)戶(hù)主所在的樓棟和車(chē)庫(kù)余位，通過(guò)燈帶指引戶(hù)主前往最合適的車(chē)位。

??

??3、人性化細(xì)節(jié)將更加全面

??(1)全方位監(jiān)控保證安全（略）

??(2)導(dǎo)視系統(tǒng)更清晰明確（略）

??(3)燈光設(shè)計(jì)更注重視覺(jué)舒適度（略）

??(4)提升空氣質(zhì)量營(yíng)造健康地下車(chē)庫(kù)（略）

??(5)便民設(shè)施更為齊全（略）

??(6)迎合不同客群的多樣化需求

一些房企充分考慮不同用戶(hù)群體的需求，打造了訪客車(chē)位、無(wú)障礙車(chē)位、充電車(chē)位、女性專(zhuān)用車(chē)位等，使不同人群在歸家途中都能得到關(guān)照。貴陽(yáng)中鐵閱山湖充分考慮到女性業(yè)主停車(chē)技術(shù)難題，設(shè)計(jì)了女性專(zhuān)用車(chē)位，較普通車(chē)位更為寬敞，讓女性業(yè)主停車(chē)無(wú)憂。

上海融創(chuàng)外灘壹號(hào)院地下車(chē)庫(kù)為每一個(gè)車(chē)位預(yù)留了充電樁管線，線路全部隱藏于吊頂之中，保持了空間美學(xué)之外，能夠保證每一位業(yè)主有需要時(shí)能夠便捷安裝。

為迎合業(yè)主對(duì)于生活隱私的要求，泰禾福州院子設(shè)置獨(dú)立車(chē)庫(kù)入戶(hù)。規(guī)劃“一站式”歸家動(dòng)線，既方便業(yè)主便捷進(jìn)出，又能保證社區(qū)路面整潔、暢通，停車(chē)入戶(hù)即可入戶(hù)歸家。

??(7)地下空間將承擔(dān)部分地面功能

??后疫情時(shí)代，越來(lái)越多的房企在社區(qū)空間的打造中注重實(shí)現(xiàn)“無(wú)接觸化”服務(wù)，采用無(wú)人化或少人化管理模式，高效促進(jìn)快速分流，設(shè)置測(cè)溫、消毒、快遞柜等設(shè)備及隔離管控區(qū)，做好日常防范工作的同時(shí)，還可及時(shí)應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況。

??此外，有學(xué)者提出后疫情時(shí)代將地下歸家動(dòng)線作為地面部分功能的承擔(dān)者，將車(chē)輛消殺、快遞外賣(mài)送取、大件搬運(yùn)、地下垃圾處理等部分功能歸并到地下路徑，并對(duì)人流、車(chē)流動(dòng)線進(jìn)行功能細(xì)分，減少各流線的交叉。最終使地下空間成為共突發(fā)事件中的韌性空間，通過(guò)功能的置換和管理的升級(jí)，以最小成本尋求更便捷的轉(zhuǎn)化。

??重慶東原·江山印月設(shè)計(jì)“原速驛站”作為業(yè)主集中收取大件快遞的空間，設(shè)置于生活館旁，背靠車(chē)庫(kù)。前區(qū)設(shè)置等候、拆取的區(qū)域，后部設(shè)置快遞的貨物運(yùn)送流線及儲(chǔ)藏空間。同時(shí)車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)置業(yè)主取件窗口，為開(kāi)車(chē)回家的業(yè)主提供更加便捷的取件方式，減少取快遞停留帶來(lái)的疫情傳播隱患。

??總結(jié)：隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的日新月異，對(duì)人們生活消費(fèi)水平產(chǎn)生重要影響，產(chǎn)品力的有效提升成為房企重要戰(zhàn)略目標(biāo)。地庫(kù)的綜合設(shè)計(jì)能否凸顯以人為本、運(yùn)行安全、保值增值，在服務(wù)于不動(dòng)產(chǎn)全生命周期的功能定位中發(fā)揮重要作用，越來(lái)越引起行業(yè)有識(shí)之士的高度關(guān)注。

??唯有順應(yīng)時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)，牢牢把握市場(chǎng)需求脈搏，傳承經(jīng)典，開(kāi)拓創(chuàng)新，在綜合設(shè)計(jì)中凸顯以客戶(hù)消費(fèi)群體的產(chǎn)品功能定位的高品位、高品質(zhì)、高性?xún)r(jià)比為導(dǎo)向，才能成為真正引領(lǐng)價(jià)值呈現(xiàn)的重要力量。