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??核心觀點

??8月百城平均首二套房貸利率均與上月基本持平，維持歷史低位；本月銀行平均放款周期較上月縮短，放款速度為2019年以來最快。8月15日以后部分城市調整房貸利率，預計9月平均房貸利率將下行。

??二季度重點城市平均貸款成數提高至61.2%，較去年同期提高3.8個百分點，二線城市提高幅度最大。

??房貸降息結合降首付、認房不認貸、減稅、補貼等，將全面降購房成本，有助于促進購房需求釋放，推動市場修復。

??8月百城房貸利率與上月基本持平，首套3.90%，二套4.81%

??貝殼研究院監測顯示，2023年8月百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%，均與上月基本持平。8月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落42BP和25BP。本月銀行平均放款周期為21天，較上月縮短1天，為2019年以來最快放款速度。

??分能級統計，8月一線城市首二套房貸利率分別為4.50%、5.03%，二線城市首二套房貸利率分別為3.88%、4.81%，均與上月持平；三四線城市首套房貸利率為3.87%，較上月下降1BP，二套維持4.80%。

??8月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.45%，較上期下降10BP，5年期以上LPR為4.20%，與上期持平。

??8月LPR呈現非對稱性下降，1年期LPR下降有助于降低企業綜合融資成本，促進實體經濟修復。對于房企而言，融資成本降低有助于緩解部分房企經營困難的局面。五年期以上LPR未變，即首二套房貸利率下限維持4.00%、4.80%。

??近期廈門出臺住房優化政策，8月17日起廈門二套房貸利率下限從LPR+80BP調整為LPR+60BP，其他房貸利率超過下限的城市實際房貸利率有下降空間。房貸利率下降結合新一輪的降首付、認房不認貸、減稅、補貼等住房政策，將全面降低購房成本，有助于提振市場預期，促進住房需求釋放，為市場修復注入動力。

??重點城市貸款成數上行，二季度提高至 61.2%

??2023年二季度，重點城市商貸平均貸款成數為61.2%，較去年同期提高3.8個百分點，較上季度提高0.3個百分點。

??分能級統計，2023年二季度，一線城市平均貸款成數為44.5%，較去年同期提高2.5個百分點；二線城市平均貸款成數為60.2%，較去年同期提高4.3個百分點，提升幅度最高，主要是二線城市集中降首付政策帶動；三四線城市平均貸款成數最高，為64.3%，較去年同期提高3.6個百分點。