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??本期關注：工業生產者出廠價格同比降幅收窄

??本期要點

??商品住宅：本周監測的二十座城市商品住宅成交總面積181.30萬平方米，環比減少28.42%。

??土地市場：本周監測的二十座城市土地總供應面積425.1萬平方米，環比增加127.7%。總成交面積174.5萬平方米，環比減少64.2%；總成交金額53.0億元，環比減少92.7%；成交土地均價3035元/平方米，環比下降79.7%。

??政策動態：中共中央、國務院發文要求加快適老住宅建設，推進家庭適老化改造；住建部發文加強保障性住房和城中村改造安置房建設質量監管；福建鼓勵在建房地產項目春節期間不停工、少停工、早復工；四川2026年起新增工業用地全部實現“標準地”供應；河南指導各地落實房地產存量支持政策；廣州南沙區發布房地產新政，調整土地供應模式、探索“購房入學”等。

??新聞關注：房地產市場的風險水平已大幅弱化；2024年12月份居民租賃房房租同比下降0.3%；北京率先試水不動產信托登記。

??二十城市商品住宅成交概況

      本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積181.30萬平方米，環比減少28.42%。四個一線城市中廣州、上海成交量較上周小幅增加，深圳、北京較上周有所減少。其他城市中，3座城市成交量環比增加，寶雞漲幅超過六成，其次惠州漲幅近三成；12座城市成交量環比減少，莆田減少92.77%，跌幅居首，其次蘇州、杭州、嘉興、煙臺跌幅在69%—81%之間，武漢、重慶也較上周明顯減少。寶雞、溫州2座城市高于前四（三）周平均水平，分別高出59.21%、26.57%；18座城市低于前四周平均水平，蘇州降低87.37%，跌幅居首。

      從成交量來看，成都、廣州、上海較為領先在21萬—27萬平方米之間，其次武漢16.40萬平方米，溫州、深圳、北京、青島在10萬—12萬平方米之間，其他城市在10萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積425.1萬平方米，環比增加127.7%。其中經營性土地減少9.5%，非經營性土地增加182.1%。供應總建筑面積449.0萬平方米，環比增加67.8%。

　　本周二十座城市土地總成交面積174.5萬平方米，環比減少64.2%。其中經營性土地減少57.0%，非經營性土地減少69.7%。成交總建筑面積312.5萬平方米，環比減少65.1%。

　　本周二十座城市土地總成交金額53.0億元，環比減少92.7%。其中經營性用地45.5億元，環比減少93.6%；非經營性用地7.5億元，環比減少66.4%。成交樓面均價1695元/平方米，環比下降79.2%，成交土地均價3035元/平方米，環比下降79.7%。

??政策匯總

??中共中央、國務院發布關于深化養老服務改革發展的意見，提出目標到2029年，養老服務網絡基本建成，服務能力和水平顯著增強，擴容提質增效取得明顯進展，基本養老服務供給不斷優化；到2035年，養老服務網絡更加健全，服務供給與需求更加協調適配，全體老年人享有基本養老服務，適合我國國情的養老服務體系成熟定型。其中明確加快適老住宅建設，推進家庭適老化改造，支持老舊小區加裝電梯，加強無障礙環境建設。

       住建部發文加強保障性住房和城中村改造安置房建設質量監管，嚴格依法開工建設方面提出：強化工程前期手續管理、加強規劃和項目選址、保證合理工期和造價。全面加強建設質量管理方面提出：實各方主體責任、加強施工質量管理、加強改造項目管理。加大建設質量監管力度方面提出：加強監督檢查、完善房屋保修制度、創新監管手段、加強責任追究。

      福建印發通知提出，各地綜合考慮區域功能定位、市場需求、存量房屋和土地資源、市政和公共服務配套設施，制訂公布2025年度住房發展計劃。在一季度優先推出交通便利、教育醫療配套成熟的住宅用地和大戶型、綠色生態的高品質改善型住宅用地。優化在建房地產項目施工安排，鼓勵春節期間不停工、少停工、早復工。推進在建項目預售審批，加快項目取證銷售。進一步梳理在建項目融資需求，滿足白名單條件的，要應進盡進，爭取在一季度授信投放，推動項目投資建設。各地要利用春節、元宵等返鄉置業旺季，對返鄉客群制定針對性的銷售方案，沿海重點城市、海外僑胞多的市、縣要提前部署，持續開展房展促銷活動。支持各地市根據當地實際情況再適當提高多子女家庭住房公積金最高貸款額度。支持省內異地購房提取住房公積金，支持省內購房提取代際互助。

        四川印發《關于深化工業用地“標準地”改革推動區域評估“一件事”高效辦理的通知》，明確2026年起，四川省新增工業用地將全面實現“標準地”供應。即在完成區域評估的基礎上，明確固定資產投資、開發強度、畝均稅收等約束性指標后出讓的建設用地。

       河南發布政策推動2025年第一季度經濟“開門紅”，其中提出指導各地落實房地產存量支持政策，督促各地因城施策出臺加力支持政策，舉辦不少于50場購房展銷活動，進一步落實個人住房貸款優化調整政策，因城施策發放購房補貼、契稅補貼，用好地方政府專項債券、保障性住房貸款支持盤活閑置存量土地、新增土地儲備和收購存量商品房等政策，3月底前將所有符合條件的存量住房開發貸款項目納入“白名單”機制，推動房地產市場止跌回穩。

      廣州南沙區發布措施促進房地產高質量發展，提出：優化調整土地供應模式，合理控制新增房地產用地供應、試點出讓混合功能用地、試點建設新型產業社區。全面提升住房建設管理品質方面，推進商品住房差異化發展。鼓勵發展高品質住宅。提升公共服務配套水平。開展物業服務依法守約情況評價。加快構建房地產新模式方面，多元化籌措安置房。加大存量商品房去化力度。充分發揮房地產融資協調機制作用。簡化工程建設項目審批程序。優化調整房地產政策，實時監測房地產市場動態變化，加強房地產政策研究，探索“購房入學”。

      本周要聞

      房地產市場的風險水平已大幅弱化

      中國人民銀行行長潘功勝于第18屆亞洲金融論壇上表示，我國的房地產市場已經過近30年的長周期繁榮，經歷重大的轉型，并尋找新的均衡點。我們從供需兩端綜合施策，一方面優化調整房地產金融政策，優化相關的稅收政策，另一方面經營主體通過調整經營策略、債務重組等方式進行的自我修復，房地產市場的風險水平已大幅弱化，市場成交水平總體改善。近期中央進一步明確，地方政府專項債券可用于回收閑置的存量土地，新增土地收儲和收購存量商品房，這將加快房地產市場的去庫存，實現房地產市場的止跌回穩。

      2024年12月份居民租賃房房租同比下降0.3%

       國家統計局數據顯示：2024年12月份，全國居民消費價格同比上漲0.1%，環比持平。居住價格同比上漲0.1%，環比上漲0.1%，其中租賃房房租同比下降0.3%，環比持平。

       北京率先試水不動產信托登記

       國家金融監督管理總局北京監管局、北京市規劃和自然資源委員會聯合下發《關于做好不動產信托財產登記工作的通知（試行）》明確，北京轄內信托公司可以將北京市行政區域范圍內的不動產設立不動產信托，通知自印發之日起試行一年。不動產信托財產登記，是指委托人將國有土地上已取得合法不動產權證書的不動產相關權利轉移給信托機構，依法向不動產登記機構申請將信托財產權利和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

??一線城市商品住宅成交走勢