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??本期關(guān)注：2024年主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的二十座城市商品住宅成交總面積182.37萬平方米，環(huán)比微漲0.59%。

??土地市場：本周監(jiān)測的二十座城市土地總供應面積272.8萬平方米，環(huán)比減少35.8%。總成交面積151.2萬平方米，環(huán)比減少13.4%；總成交金額138.2億元，環(huán)比增加160.9%；成交土地均價9144元/平方米，環(huán)比上漲201.3%。

??政策動態(tài)：上海發(fā)布新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃任務分工方案；北京、上海、四川、廣東政府工作報告提出2025年房地產(chǎn)重點任務；海南優(yōu)化調(diào)整住房公積金租房約定提取劃款時間；鄭州倡議房企制定“雙節(jié)”樓盤銷售優(yōu)惠措施。

 ??新聞關(guān)注：統(tǒng)計局調(diào)查顯示69.3%受訪者預計未來半年房價穩(wěn)定或上漲；2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降10.6%，新建商品房銷售額下降17.1%；2024年12月一線城市住房價格環(huán)比上漲，二、三線城市總體降幅收窄。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積182.37萬平方米，環(huán)比微漲0.59%。四個一線城市中上海、北京成交量較上周小幅增加，深圳、廣州較上周減少，廣州跌幅明顯，環(huán)比減少37.43%。其他城市中，10座城市成交量環(huán)比增加，蘇州漲幅達137.27%，其次溫州、莆田、重慶漲幅相對較大，在39%—48%之間；5座城市成交量環(huán)比減少，惠州、武漢跌幅相對較大，分別減少30.03%、23.13%。僅溫州、寶雞2座城市高于前四（三）周平均水平，分別高出67.70%、19.19%；18座城市低于前四周平均水平，武漢降低79.41%，跌幅居首。

??從成交量來看，成都、上海較為領(lǐng)先，分別26.91萬平方米和23.96萬平方米，其次溫州成交17.20萬平方米，6座城市在10.7萬—14.2萬平方米之間，其他城市在9萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積272.8萬平方米，環(huán)比減少35.8%。其中經(jīng)營性土地減少44.9%，非經(jīng)營性土地減少34.7%。供應總建筑面積578.9萬平方米，環(huán)比減少23.2%。

??本周二十座城市土地總成交面積151.2萬平方米，環(huán)比減少13.4%。其中經(jīng)營性土地減少65.6%，非經(jīng)營性土地增加42.0%。成交總建筑面積347.1萬平方米，環(huán)比增加11.1%。

??本周二十座城市土地總成交金額138.2億元，環(huán)比增加160.9%。其中經(jīng)營性用地129.4億元，環(huán)比增加184.7%；非經(jīng)營性用地8.8億元，環(huán)比增加16.7%。成交樓面均價3982元/平方米，環(huán)比上漲134.9%，成交土地均價9144元/平方米，環(huán)比上漲201.3%。

??政策匯總

??上海發(fā)布《〈深入實施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃的實施方案〉任務分工方案》，提出到2025年底，全面完成中心城區(qū)零星二級舊里以下房屋改造；到2026年底，全面啟動城中村整體改造項目；到2027年底，全面完成小梁薄板房屋改造工作。持續(xù)推進農(nóng)民相對集中居住工作，實現(xiàn)“十四五”期間農(nóng)民相對集中居住簽約項目的建設和交付。完善多元化住房保障和供應體系方面，優(yōu)化“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應體系，不斷滿足農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口住房需求。鼓勵通過收購、轉(zhuǎn)化用途、盤活閑置存量等方式，加大保障性租賃住房建設籌措供應力度。不斷完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，更好滿足剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。探索推動靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度。

??北京市長殷勇作政府工作報告，提出2025年將更好滿足城鄉(xiāng)居民住房需求。不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)推進房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好。完善“保障+市場”住房供應體系，優(yōu)先向軌道交通站點和就業(yè)密集地區(qū)供應住宅用地，建設籌集保障性租賃住房5萬套、竣工各類保障房8萬套。加大新開發(fā)居住區(qū)配套設施補短板力度，建設適應群眾高品質(zhì)生活的“好房子”，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??上海市市長龔正作政府工作報告，提出2025年將提升市民居住品質(zhì)。堅持租購并舉，建設籌措7萬套（間）保障性租賃住房，實現(xiàn)“十四五”末總量達到60萬套（間），籌措供應“新時代城市建設者管理者之家”床位3萬張以上，推進大型居住社區(qū)配套設施建設。完成既有多層住宅加裝電梯3000臺，加強加裝電梯全過程管理。完善房屋安全管理制度。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??四川省長施小琳代表省人民政府作工作報告，提出2025年將科學有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。大力開展城市更新工作，加強智能化市政基礎(chǔ)設施建設改造，致力于打造宜居、智慧、韌性的城市環(huán)境。在房地產(chǎn)市場方面，報告指出將合理控制新增房地產(chǎn)土地供應，盤活存量用地和商辦用房，鼓勵在城市更新、危房改造、征地拆遷、地災搬遷中采用“房票”安置方式，以加快商品房去庫存進程。同時，完善并提升住房建設標準，推進“好房子”建設，以滿足人民群眾對美好生活的向往。

??廣東省省長王偉中作政府工作報告，提出2025年將持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加力實施城中村和危舊房改造。推廣智能建造、模塊化建筑、裝配式建筑等，建設更多好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。

??海南對住房公積金租房約定提取劃款時間進行優(yōu)化調(diào)整，新辦理的租房約定提取業(yè)務首次劃款時間調(diào)整為業(yè)務審核通過后即時劃轉(zhuǎn)至本人賬戶。對于按月方式辦理約提的職工，首次劃款后次月起每月10日劃轉(zhuǎn)當月約提金額；按季方式辦理約提的，首次劃款后次季度起每季度的首月10日劃轉(zhuǎn)當季度約提金額。

??鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布倡議書提到，“春節(jié)·元宵節(jié)”期間是大量人員返鄉(xiāng)探親、擇業(yè)、就業(yè)的高峰期，同時也是市民群眾購房置業(yè)需求最佳機遇期。倡議各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理制定“雙節(jié)”樓盤銷售優(yōu)惠措施。推出“雙節(jié)”特惠房源，舉行購房送家電、送旅游、減免物業(yè)費、送車位(或打折優(yōu)惠)、代繳契稅、代繳物業(yè)維修基金等促銷活動。

??要聞關(guān)注

??統(tǒng)計局：69.3%受訪者預計未來半年房價穩(wěn)定或上漲

??國家統(tǒng)計局局長康義在國新辦新聞發(fā)布會上表示，根據(jù)12月份對70個大中城市開展的月度房價問卷調(diào)查，預期未來半年新建商品住宅價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪者占比達到69.3%，較上月上升0.8個百分點。近期房地產(chǎn)市場在政策組合拳的作用下，出現(xiàn)了積極變化，市場信心逐步提振。從中長期來看，由于新型城鎮(zhèn)化進程尚未完成，改善型住房需求仍具有較大潛力，預計下階段房地產(chǎn)市場將繼續(xù)改善。

??2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降10.6%，新建商品房銷售額下降17.1%

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：2024年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資100280億元，比上年下降10.6%（按可比口徑計算）。開發(fā)企業(yè)到位資金107661億元，比上年下降17.0%。開發(fā)企業(yè)房屋施工面積733247萬平方米，比上年下降12.7%；新開工面積73893萬平方米，下降23.0%；竣工面積73743萬平方米，下降27.7%。房地產(chǎn)新建商品房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷售面積下降14.1%；銷售額96750億元，下降17.1%，其中住宅銷售額下降17.6%。

??2024年12月一線城市住房價格環(huán)比上漲，二、三線城市總體降幅收窄

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：2024年12月份，一線城市新房價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二線城市新房價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手房價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新房價格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點；二手房價格環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.1個百分點。12月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市有23個，比上月增加6個；二手房價格環(huán)比上漲城市有9個，比上月減少1個。

??一線城市商品住宅成交走勢