??政策要點

??11月27日，上海市住建委等三部門發布《上海市租賃住房規劃建設導則》，以規范和指導租賃住房的開發、設計和運營管理。

??2020年11月30日

??研究院快評

??此次政策較為系統的對租賃住房規劃建設提出了相關的標準，值得相關房企后續拿地和產品設計的思考，也對其他城市有很大的啟發意義。

??1、政策核心：

??此次政策將租賃住房進行了分類，即分為住宅類租賃住房和宿舍類租賃住房。住宅類租賃住房主要供家庭使用，宿舍類租賃住房主要供多名單身人士使用。而從戶型方面看，其明確住宅類租賃住房應以中、小套型為主。小套套內建筑面積應在45平方米以內；中套套內建筑面積應在70平方米以內；套內建筑面積大于70平方米為大套，租賃住房最大套內建筑面積一般不超過70平方米。

??2、政策意義：

??從此類政策規定可以看出，其明確將住宅類的租賃住房和宿舍類的租賃住房進行了區分，有助于后續各類房企產品的設計。通過此類產品的設計，也能夠較好地保障租客的權益。此次政策尤其明確，宿舍類租賃住房應集中管理，其中集體宿舍應按門棟或層整體租給用工單位，原則上不宜直接面向個人或家庭出租。后續對于集體宿舍的建設和投資，將成為產品細分領域的重點，類似宿舍的管理，或將和人才政策等緊密掛鉤，成為相關企業可以積極關注的內容。