??政策要點

??11月23日，浙江省發布《關于制定浙江省國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》。這也是省級發布“十四五”規劃建議的較早案例。

??2020年11月25日

??研究院快評

??由于今年浙江房地產市場比較活躍，其相關房地產政策也值得全國其他省份學習。

??1、政策核心：

??堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，有效增加保障性住房供給，促進房地產市場平穩健康發展。推進以縣城為重要載體的城鎮化建設，推進縣域經濟向城市經濟升級。分類引導小城鎮發展，統籌推進中心鎮發展改革、小城市培育試點，增強新發展能力和服務能力。深化戶籍制度改革，完善財政轉移支付和城鎮新增建設用地規模與農業轉移人口市民化掛鉤政策，強化基本公共服務保障，加快農業轉移人口市民化。

??2、政策意義：

??從此次政策內容看，浙江較早響應了中央“推進以縣城為重要載體的城鎮化建設”，這是具有積極意義的。由于浙江縣城的房地產市場發展也比較成熟，所以本身在這個領域推進沒有難度。從后續市場機會看，浙江南部山區的縣城或有較大的發展機會，這是后續房地產開發企業等可以積極關注的。另外，此次政策也提到了“小城鎮”、“中心鎮”和“小城市”的概念，這或意味著后續一些重點鎮和重點村會成為重點開發和改革的領域，尤其是會和市民化等過程進行結合，包括普通住宅和租賃住宅等開發也可能尋找到新的空間。