??政策要點

??3月5日，兩會政府工作報告發布。此次報告指出，解決好大城市住房突出問題。這也是在去年中央經濟工作會議的基礎上，兩會中首次提及對大城市住房問題的關注。其對于今年各類大城市的房地產政策和市場的變化有較大的影響。

??2021年3月8日

??研究院快評

??1、增加兩類房源供給

??此次政策明確，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給。從這里可以看出，后續保障性租賃住房和共有產權住房將成為大城市重點鋪開的產品，此類產品將承擔解決住房問題的重要角色。這也是后續房地產企業在地產開發等方面所需要注意的。而為了實現此類產品的供給，此次政策明確三種方式和支持，即增加土地供應、安排專項資金、集中建設，體現了土地、財政、規劃等方面給予的支持，具有非常好的導向。

??2、落實租賃市場改革

??此次政策明確，規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。從這里可以看出，后續租賃市場的發展將繼續發力。在這個領域有三層含義。第一、租賃住房的發展，其目標是要解決兩類群體的住房需求，即新市民和青年人，這也是后續租賃產品開發和經營可以關注的目標群。第二、租賃市場的發展將更聚焦于長租房市場，后續或也形成長租房的各類配套政策。第三、此次政策比較明確提及租房稅費降低的內容，也使得后續租賃市場業務發展可以減負，這也是相關企業和租房者可以重點關注的內容。