亚洲天堂免费观看-亚洲天堂免费-亚洲天堂伦理-亚洲天堂久久新-亚洲天堂久久久-亚洲天堂久久精品成人

??在10月12日國新辦新聞發(fā)布會上，財政部介紹“加大財政政策逆周期調(diào)節(jié)力度、推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”有關(guān)情況。關(guān)于房地產(chǎn)市場，財政部明確將積極研究出臺有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施，疊加運用專項債、專項資金、稅收政策等，支持推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。將從三個方面考慮，研究出臺相應(yīng)的政策措施。

??1）允許專項債券用于土地儲備；

??2）用好專項債券來收購存量商品房用作各地的保障性住房；繼續(xù)用好保障性安居工程補(bǔ)助資金；

??3）及時優(yōu)化完善相關(guān)稅收政策，明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅政策。

??新政對樓市企穩(wěn)發(fā)揮積極作用

??新的財政政策對樓市利好無疑。政策擴(kuò)大了專項債的使用范圍，首先允許專項債券用于土地儲備，既可以調(diào)節(jié)土地市場的供需關(guān)系，減少閑置土地，增強(qiáng)對土地供給的調(diào)控能力，又有利于緩解地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)的流動性和債務(wù)壓力。其次專項債券收購存量商品房用作各地的保障性住房，既可以消化存量商品房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的供需平衡，又可以優(yōu)化保障房的供給，滿足廣大中低收入人群的住房需求。上述兩項政策使得地方政府收儲資金來源更加多元化，打通了收儲資金短缺的痛點，將給房地產(chǎn)市場提供難得的增量資金。同時財政部要求專項債要合理降低融資成本，有利于收儲項目資金平衡，降低收儲難度。

??優(yōu)化完善相關(guān)稅收政策方面，財政部表示正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅政策。目前北京、上海等多個城市已經(jīng)取消了普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。和該標(biāo)準(zhǔn)銜接的稅費調(diào)整，對于購房者和開發(fā)企業(yè)都有直接的減負(fù)效應(yīng)。未來可能還有降低或減免二手房交易契稅、增值稅、個稅。

??專項債盤活存量仍有難點

??2019年9月，為調(diào)控房地產(chǎn)市場及引導(dǎo)專項債投向基建領(lǐng)域，國務(wù)院常務(wù)會議提出“專項債資金不得用于土地儲備和房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域”，自此土地儲備專項債暫停發(fā)行，本次政策重啟主要由于各地閑置未開發(fā)的土地相對較多。近年來，專項債資金閑置、使用效率低等問題突出，土儲專項債重啟可以緩解專項債缺項目和資金閑置問題，改善地方債務(wù)資金使用效率。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，收儲不會帶來利潤，但可以盤活閑置資產(chǎn)，重啟開發(fā)鏈條，優(yōu)化企業(yè)的存貨結(jié)構(gòu)。政策方向可期，但是能否促使房地產(chǎn)行業(yè)止跌企穩(wěn)的關(guān)鍵在于能否惠及更大范圍的房地產(chǎn)開發(fā)主體，這一方面仍存在較大不確定性影響政策效果。

??同時，在實施過程中依然面臨一些難點：一是定價問題，專項債是要償還本息的，價格高了政府成本和收益難以平衡，如果盲目擴(kuò)大地方債務(wù)，進(jìn)一步增加政府隱性債務(wù)風(fēng)險。價格低了導(dǎo)致開發(fā)商虧損，部分土地存在多個合作方，利益訴求不同時對于價格接受程度不同。在此前地方國企收儲存量房用作保障房工作中，就存在收購綜合成本偏高因素導(dǎo)致推進(jìn)落地節(jié)奏緩慢的問題。二是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)前景不明朗，土地價格和房價存在下跌預(yù)期，影響收儲積極性。三是房企存量閑置土地多數(shù)處于已經(jīng)抵押狀態(tài)，存在復(fù)雜的抵押和債權(quán)關(guān)系時，處置起來便比較復(fù)雜。