合富輝煌集團市場研究部監(jiān)測，預(yù)計十一黃金月期間(9月1日-10月7日)，全市十區(qū)在售貨量5.3萬套。新貨約1.28萬套，與近幾個黃金月相比 新貨有所增加(其中2013年五一新貨約0.72萬套、2012年十一新貨約1萬套、五一新貨約0.51萬套，2011十一新貨1.2萬套)；余貨約4萬 套。新貨中，已拿預(yù)售證約5000套，占比40%，六成多尚未取得預(yù)售證。預(yù)計中心六區(qū)新貨3273套，占十區(qū)僅26%，但已拿預(yù)售證的新貨只有1149 套。外圍區(qū)域是新貨供應(yīng)重點區(qū)域，新貨主要集中外圍區(qū)域包括北部的花都，南部的南沙、番禺，東部的蘿崗，是十一黃金月新貨最多的區(qū)域。中心四區(qū)中，越秀[簡介 最新動態(tài)]、 海珠新貨相當(dāng)稀缺。近幾年一直供應(yīng)少的蘿崗區(qū)，本次新貨有較大幅度的增加，黃埔區(qū)零供應(yīng)。供貨熱點是中心六區(qū)原荔灣、原芳村；外圍四區(qū)番禺華南板塊，南沙 中心、明珠灣區(qū)，蘿崗科學(xué)城等。新推貨以剛需產(chǎn)品為絕對主力，預(yù)計十一期間新推貨量中剛需產(chǎn)品(120㎡以下的兩房及三房)新貨9000多套，占總貨量的 73%，除越秀、天河、海珠區(qū)較多120㎡大戶型以外，其他區(qū)域均以120㎡以下產(chǎn)品為主。各分區(qū)預(yù)測：中心四區(qū)新貨少，價格漲，總價基本達(dá)，市場熱度主 要集中東部蘿崗、南部南沙一貫的供應(yīng)大區(qū)番禺、花都，預(yù)期表現(xiàn)平平，熱點在個別項目。中心四區(qū)(越秀、荔灣、天河、海珠)中心四區(qū)2013年“十一”黃金 月新貨預(yù)測有2358套，預(yù)計新貨售價基本超3.5萬。

  白云區(qū)

  白云區(qū)2013年“十一”新貨預(yù)計約900多套，比前兩個黃金月有所增加。新貨供應(yīng)主要集中在城西金沙洲、同和和白云大道北板塊，由于限價限預(yù)售的持續(xù)執(zhí)行，部分貨量能否推出存變數(shù)。其中，100㎡以下中小戶型超8成，貨量較多的保利西海岸、嶺南新世界、時代天朗均以中小戶型為主，預(yù)計大熱樓盤不多。

  番禺區(qū)

  番禺區(qū)新貨預(yù)計有接近3000多套，與過往“十一”黃金月貨量相當(dāng)，新貨集中在華南板塊及周邊，其次是沙灣及市橋。新貨價格普遍在16000元/㎡ 以上。新貨供應(yīng)以中小戶型為主。120㎡以下占到70%，其中以100 ㎡以下為主力。另外200 ㎡以上也占到9%，主要來自華南板塊豪宅項目——星河灣海怡半島。近期番禺區(qū)住宅新貨價格有較大幅上漲，制約了成交放量，預(yù)計成交量有所上升，但升幅有限。預(yù)期市場熱點在個別樓盤。

  花都區(qū)

  花都區(qū)是這次“十一”黃金月住宅大區(qū)之一，預(yù)計新貨約2500套，約11個樓盤推新，以小規(guī)模加推為主，貨量屬于歷年黃金月的中等水平。120㎡以下產(chǎn)品占比達(dá)85%，普遍樓盤推出中小戶型產(chǎn)品。其中，新貨分布集中在西城、汽車城、獅嶺板塊，主要為個盤提供。與以往十一個盤超500套推新對比，今年十一普遍個盤只是加推少量樓棟，規(guī)模集中在300套以下。新貨價格普遍漲幅較大，更多樓盤將步入“萬元”行列，價格的飛漲將制約成交。

  南沙區(qū)

  南沙區(qū)預(yù)計“十一”黃金月將有10個項目，共2000多套新貨推出(全為洋房產(chǎn)品)，同比去年十一增加八成，與2011年“十一”高位基本持平，貨 量較充足。近五成貨量集中在南沙中心板塊，明珠灣區(qū)預(yù)計也有三成以上供應(yīng)。120㎡以下中小戶型供應(yīng)占比達(dá)75%， 120㎡以上大戶型則主要集中在時代南灣及珠江灣。南沙近2-3個月實際均價在1-1.1萬元/㎡的水平，但即將于“十一”推出的大部分新貨推售價格走高 近期萬達(dá)、綠地即將進駐，第二機場、自由貿(mào)易區(qū)等利好頻出，預(yù)期將對“十一”樓市有直接推動作用，但新貨價格普遍走高，成交將受影響，難復(fù)去年高位。

  蘿崗區(qū)

  蘿崗區(qū)2013年“十一”黃金月新貨預(yù)測有1590套，其中公寓產(chǎn) 品有1050套，有10個項目推新，新貨供應(yīng)量遠(yuǎn)超出往年黃金月新推貨量。新貨主要集中在蘿崗中心區(qū)板塊，約2060套(含公寓)，占總新貨量的78%。 將推出4棟住宅式公寓、以及1棟酒店式公寓，共約955套。蘿崗中心區(qū)、長嶺居板塊100㎡以下戶型更為集中，蘿崗中心區(qū)板塊超600套，中海譽城、萬科 東薈城、嶺南山畔等多個樓盤實際成交價格高于網(wǎng)簽均價。

  增城

  增城新塘“十一”黃金月預(yù)測新推貨量高達(dá)3980套，為歷年黃金月最高，新塘中心板塊占總量的52%，共2080套。其中，以100㎡以下的小戶型 為主，共約1170套。有16個項目推新，其中11個項目在新塘中心板塊。共有20個主要在售項目，將有17個項目售價將超出增城限價標(biāo)準(zhǔn)。多個久未新推 項目“十一”黃金月推出新貨，如保利東江首府、鳳凰城、尚東陽光、新塘新世界、嘉駿豪苑、富雅都市華庭；貨量相對充裕。