香港／新加坡：DTZ戴德梁行今天回顧亞太區物業投資市場在2014年第2季度的表現。

  • 第2季度亞太區商用物業投資市場錄得共254億美元的投資額，較第1季度上升了9%，本年上半年區內錄得的投資額達到488億美元，較去年同期上升3%

  • 亞太區內大部分市場的投資活動均見活躍，其中澳大利亞及香港的投資額按季增加了一倍，韓國的投資額更是第1季度的三倍

  • 以非上市基金及機構投資者為主力的外資，本季參與亞太區內物業投資的占比創下金融海嘯以來的新高，反映外資對亞太區物業市場重燃興趣

  • DTZ戴德梁行預期2014年全年的物業投資總額，將與去年破紀錄的水平相若

  第2季度亞太區商用物業投資市場(撇除土地交易)的投資額達到254億美元，較第1季度上升了9%，亦與2013年第2季度的水平相若。本年上半年兩個季度合計，亞太區內錄得的投資額達到488億美元，較去年同期上升3%。

  亞太區內大部分市場的投資活動均見活躍，其中澳大利亞的投資額按季增加一倍至82億美元，這主要是來自加拿大退休金計劃投資局(CPPIB)與澳大利亞Dexus房地產集團合作收購辦公室基金Commonwealth Property Office Fund(CPA)的交易。韓國亦由于外資涌入，令該國市場的投資額急增至20億美元，是第1季度的三倍。在這股入韓的外資大軍中，包括了首次踏足韓國物業投資市場的阿塞拜疆國家石油基金，以及香港的基匯資本。

  第2季度大中華區的物業投資額亦按季大增66%，按年則增加了45%。DTZ戴德梁行北亞區研究部主管聶安達先生表示：“本季大中華區普遍市場的物業投資活動均見增加：在香港，季內有數幢位于九龍東商業區的寫字樓物業整幢出售，令投資額按季大升133%至22億美元。中國大陸的物業投資額亦按季增加32%至30億美元，當中接近三分之一來自北京朝陽區混合用途項目盈科中心的交易；臺灣的物業投資額按季上升了140%至4億美元，買家對于各主要類型的物業均有強勁的自用需求，刺激物業成交。”

  另一方面，日本在第2季度的商用物業投資額則按季下跌了46%至66億美元，按年跌幅為27%。由于投資者在三月底財政年度的截數期限前趕緊完成交易，而這股熱潮在第2季度時已完結，故投資活動亦趨緩。不過，本年上半年合計下，日本市場仍錄得190億美元的投資額，較去年同期增加了3%。

  亞太區投資者參與區內市場交易的金額亦于本季創出金融海嘯以來的新高，達到60億美元，占區內整體投資活動的24%，占比較上季增加了4%，較去年同期則增加了8%。其他地區的資金亦在亞太區售出了12億美元的資產，凈資金流入為48億美元，反映外資對亞太區物業市場重燃興趣。

  DTZ戴德梁行東南亞、澳大利亞及新西蘭研究部主管Dominic Brown先生說：“來自北美洲及國際的資金在第2季度最為活躍，參與亞太區內交易的金額達到47億美元，來自歐洲的資金則參與了另外12億美元的交易。澳大利亞是這些區外資金的主要目的地，其次為日本及韓國，香港亦受外資青睞，但相對上述市場來說規模則較小。亞太區擁有成熟的物業投資市場、流動性良好、息差吸引等，都是吸引外資進駐的原因。”

  第2季度，非上市基金在亞太區物業市場的投資金額較上季增加26%至65億美元，成為亞太區內最大的投資者類別。自2012年第4季度起的六個季度，都由房地產信托投資基金成為本區內最大的投資者類別，直至本季才被非上市基金所取代。

  本季亦有較多企業購入物業作自用的個案，金額按季急增356%至15億美元，當中最矚目的個案要數美國花旗集團以7億美元購入香港九龍灣[最新消息 價格 戶型 點評]One Bay East東座全幢。花旗集團在香港多個地區均有租用辦公室，購入One Bay East東座后，該集團各處的辦公室將整合至新興的九龍東商業區。

  DTZ戴德梁行亞太區預測及策略研究部主管馮國健先生評論道：“本季亞太區整體市場來說，既有外資對本區物業投資重燃興趣，亦多了企業購買物業自用的個案。此外，亞太區部分市場出現回報受壓的趨勢，令這些市場的業主抓緊機會沽出物業套現。以上多項因素均有助亞太區物業投資市場在本年下半年保持成交活躍，預料2014年全年區內的物業投資額將會與去年錄得的1,000億美元破紀錄水平大致相若。