報告摘要：

　　1、6月，易居研究院監(jiān)測的26個城市二手房成交環(huán)比下降10.6%，同比增長5.0%。成交量環(huán)比降幅較5月擴(kuò)大7.1個百分點(diǎn)，6月二手房市場進(jìn)一步降溫。2019年2季度，26城二手房成交同比增長11.6%。2季度二手房成交量處于歷史較高水平，創(chuàng)下了2016年4季度市場降溫后成交量的新高。

　　2、2019年上半年，在房貸利率下調(diào)、放開落戶、市場預(yù)期改善等刺激下，26城二手房累計(jì)成交79.2萬套，同比增長10.4%。從歷史數(shù)據(jù)來看，在市場降溫后，2017年至2019年上半年，二手房成交量處于盤整狀態(tài)。分城市類型來看，上半年一線和東部地區(qū)二手房成交量出現(xiàn)反彈，二三線和中西部地區(qū)除個別城市，總體呈降溫態(tài)勢。具體城市來看，二手房成交套數(shù)同比2018年上半年增長的城市有9個，超六成的城市二手房成交量同比下降。市場分化較為明顯,增速前3名的城市分別為廈門、蘇州和上海，增速排在后3位的城市分別為金華、常熟和南昌。

　　3、后市來看，7月30日，中央政治局召開會議再次重申“房住不炒”，在經(jīng)濟(jì)承壓下，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。鑒于“小陽春”后部分熱門城市調(diào)控收緊，預(yù)計(jì)市場預(yù)期持續(xù)走低，3季度26城二手房成交量下降，二手房價格指數(shù)同比漲幅進(jìn)一步回落。

　　一、上半年26城二手房成交量同比增長10.4%

　　2019年6月，易居研究院監(jiān)測的26個城市二手房成交約14.2萬套，環(huán)比下降10.6%，同比增長5.0%。成交量環(huán)比降幅較5月擴(kuò)大7.1個百分點(diǎn)，由此可見，6月二手房市場進(jìn)一步降溫。2019年2季度，26城二手房成交量為46.7萬套，同比增長11.6%。2季度二手房成交量處于歷史較高水平，創(chuàng)下了2016年4季度市場降溫后成交量的新高。

　　7月30日，中央政治局召開會議再次重申“房住不炒”，在經(jīng)濟(jì)承壓下，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。鑒于“小陽春”后部分熱門城市調(diào)控頻頻，下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，預(yù)計(jì)市場預(yù)期大概率持續(xù)走低，3季度26城二手房成交量將有所下降。

　　從半年度數(shù)據(jù)來看，2019年上半年，在房貸利率下調(diào)、放開落戶、市場預(yù)期改善等刺激下，26城二手房累計(jì)成交79.2萬套，同比增長10.4%。從歷史數(shù)據(jù)來看，在市場降溫后，2017年至2019年上半年，二手房成交量處于盤整狀態(tài)。從歷史水平來看，盤整期成交的絕對量不低，無政策利好的前提下，后續(xù)二手房成交量增長空間極其有限。

數(shù)據(jù)來源：各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)、易居研究院

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