??核心觀點：

??百城房價：1-2月份房價漲幅明顯擴大，但屬于數據異動的現象。總體上看，2月份受新冠肺炎疫情的影響，各地交易市場基本停滯，導致交易數據過低。同時網簽的數據也以高價樓盤為主，所以導致房價漲幅有明顯擴大。

??市場預測：預計3月份降價促銷力度加大，價格漲幅曲線下行。當前房企的去庫存壓力明顯增大，降價促銷依然是吸引購房需求、助推銷售業績的重要手段。據此分析，3月份各地房價漲幅曲線會有明顯下行的走勢。

??一、百城房價

??1、成交均價：前兩月上漲20%但屬異動

??1-2月，全國100個城市新建商品住宅成交均價為16073元/平方米，同比上漲20.2%。雖然今年1-2月份房屋交易市場比較冷清，但由于網簽和備案的項目普遍是高價項目，因此房價的漲幅比較高。考慮到后續房企去庫存的壓力，預計各地會有降價促銷的動作。同時隨著更多低價項目的入市和網簽，客觀上會使得后續房價漲幅曲線下行。

??二、城市分類

??1、一線城市：房價漲幅總體可控

??1-2月，4個一線城市新建商品住宅成交均價為48323元/平方米，同比上漲6.6%。總體上看，一線城市的房價漲幅屬于歷史上偏低位水平，進一步說明一線城市房價把控是到位的。需要注意的是，最近深圳等地豪宅交易不錯，成交結構或會影響房價的統計。

??2、二線城市：房價漲幅相對偏大

??1-2月，32個二線城市新建商品住宅成交均價為15584元/平方米，同比上漲15.4%。二線城市的房價上漲或和限價政策有關。其中2019年的限價政策相對嚴厲，今年1-2月份政策明顯放寬，一些高價項目紛紛補簽，進而影響了成交價格。不過后續預計各地會有降價促銷等動作，客觀上會帶動此類價格漲幅曲線下行。

??3、三四線城市：漲幅暫時性擴大

??1-2月，64個三四線城市新建商品住宅成交均價為11751元/平方米，同比上漲14.5%。總體上看，受成交結構等影響，三四線城市房價漲幅出現了暫時性的擴大。不過受新冠肺炎疫情的沖擊，今年三四線城市的庫存壓力相對較大，后續隨著房企的降價促銷，預計此類漲幅曲線也會下行。

??三、城市排序

??1、均價排序：深滬京廈房價最貴

??本部分對全國100個城市的房價進行排序。從排序中可以看出，深圳成為今年1-2月全國房價最貴的城市，為60418元/平方米。這和深圳新房供應偏少、購房需求旺盛、房源偏高端化等有關。統計顯示，在全國100個城市中，有12個城市房價是超過2萬元水平的。同時，從排序中可以看出，今年1-2月全國百城房價中最低的城市為荊門，為5256元/平方米。受新冠肺炎疫情的影響，部分三四線城市的購房收入水平或受影響，這在客觀上會限制此類城市房價的漲幅，進而使得房價水平總體處于偏低位狀態。

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