??2020年4月13城二手房成交量與去年3月相當

??需求集中釋放，個別城市小陽春或將順延至4～5月

??上海易居房地產研究院4月30日發布《4月13城二手房市場報告》。該報告顯示，4月，易居研究院監測的13個城市二手房成交量約為7.2萬套，環比增長37.0%，同比下降19.4%。4月13城二手房延續了市場回暖的形勢，環比增長超三成，主要是疫情緩解后購房需求的集中釋放。從成交的絕對量來看，今年4月的成交量和去年3月的成交量相當。

??考慮到近期杭州、蘇州、南京、青島等加碼人才購房優惠政策；受學校招生時間影響，一季度是學區房的置業潮；此外，2020年以來房貸利率持續下降，催生樓市小陽春的客觀因素還在。疊加購房需求的集中釋放，預計個別城市小陽春有可能滯后順延至2020年的4～5月，但后續二手房市場恐難以維持高活躍度，4月17日，中央政治局會議仍重申“房住不炒”的定位。

??按易居院成交量能度指標來看，無錫量能度最強，量能度為62%；而最弱的城市是北京，量能度為-36%。

??從具體城市來看，在監測的13城中，4月僅深圳二手房成交量出現了環比下降，這主要是近期深圳樓市過熱，引起了監管部門的整治，其余大部分城市4月二手房成交量激增。

??4月北京二手房成交量約為1.2套，環比增長58.2%，同比下降21.8%。和深圳、上海相比，北京二手房市場實屬低迷。由歷史數據可知，北京樓市降溫較早，目前仍處于2016年下半年開始的降溫通道。2018及2019年出現兩次小反彈，但幅度均很弱。結合近期深圳樓市引起整治及央行上海總部提出堅持房住不炒的定位，嚴禁違規向購房者提供資金來看，目前對作為全國樓市風向標的一線城市調控仍趨嚴，預計北京樓市難以大幅回暖。

??4月南京二手房成交量約為1.2套，環比增長30.2%，同比增長35.6%。在2017年及2018年新房市場供需均萎縮的背景下，隨著南京在10月、11 月人才安居購房政策擴大，限購及限價局部放松，2019年新房和二手房市場出現了回暖。2020年以來，南京新房供應都集中在非熱門板塊，去化率不高，一定程度上推動了二手房市場成交量的走高。

??附注:

??13 個城市分別為:北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫、金華、揚州、岳陽和佛山。

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