??上海易居房地產研究院2020年09月02日發布《2020年8月份13城二手房市場報告》。該報告顯示：

??8月13城二手房成交量為今年2月份來首次下降，市場開始降溫。8月二手房成交量已經出現拐點，二季度以來的需求脈沖告一段落，市場有自然回落的需求。同時，7月以來，房地產座談會、中央政治局會議等密集召開均繼續強調“房住不炒”，多個熱點城市收緊房地產政策。在政策和市場的雙重壓力下，未來幾個月二手房成交量仍有下降空間。

??政策收緊的熱點城市如深圳、南京、杭州等二手房成交量均有所下降；相比之下，三線城市如岳陽、無錫、佛山則成交量仍繼續增長。7月23日南京出臺房地產新政，收緊調控政策，對市場造成了較大影響，8月二手房成交量下降明顯。今年以來，無錫房地產市場火熱，8月30日，無錫出臺了新的調控政策，預計未來幾個月無錫二手房成交量將有所回落。

??易居研究院研究員王若辰表示：7、8月份各類涉及房地產調控的會議不斷召開，多個城市收緊調控政策，未來幾個月二手房市場將降溫。

??報告正文如下：

??一、8月成交量環比下降7.2%

??8月，易居研究院監測的13個城市二手房成交量約為8.6萬套，環比下降7.2%，同比增長16.6%。1-8月，13城二手房成交量約為53萬套，較2019年同期下降6.3%。

??1-8月，13城二手房年初累計成交量同比降幅繼續收窄，延續了市場回暖的態勢，但未回到去年同期水平。

??展望未來，8月二手房成交量已經出現拐點，二季度以來的需求脈沖告一段落，市場有自然回落的需求。同時，7月以來，房地產座談會、中央政治局會議等密集召開均繼續強調“房住不炒”，多個熱點城市收緊房地產政策。在政策和市場的雙重壓力下，未來幾個月二手房成交量仍有下降空間。

??二、金華成交量能較強,成都成交量能較弱

??金華量能度最強，量能度為35%；而最弱的城市是成都，量能度為-40%。金華量能度高主要是因為今年以來成交量明顯大于2019年，且偏離平均水平較大，二手房交易活躍。

??8月份，政策收緊的熱點城市如深圳、南京、杭州等二手房成交量均有所下降；相比之下，三線城市如岳陽、無錫、佛山則成交量仍繼續增長。

??8月，南京二手房成交量為1.2萬套，環比下降19%，降幅明顯，7月23日南京出臺房地產新政，收緊調控政策，對市場造成了較大影響。回顧歷史，2017年與2018年成交萎縮，2019年10月、11 月出臺人才安居購房政策，同時限購及限價局部放松，2019年二手房市場出現了回暖。2020年以來，南京新房供應集中在非熱門板塊，去化率不高，一定程度上推動了二手房市場成交量的走高。

??8月，無錫二手房成交量為0.8萬套，環比增長6%，市場成交仍然活躍。2017年以來，無錫二手房價上漲時間長，累計漲幅較大，目前仍在上漲過程中。今年以來，無錫新、二手房價格漲幅較大，有較大的調控壓力。8月30日，無錫出臺了新的調控政策，主要內容為限房價、競地價，離婚要追溯2年內購房記錄，增值稅免征2年變5年，二套首付變6成。預計未來幾個月無錫二手房成交量將有所回落。

??三、預計13城二手房價格指數同比漲幅基本保持平穩

??7月成交量曲線開始上行，考慮到熱點城市政策收緊的影響，下半年成交量曲線將緩慢上行，穿過0軸，二手房價格指數同比漲幅也將緩慢上行，基本圍繞5%的漲幅水平。

??執筆人：上海易居房地產研究院 研究員 王若辰

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