??本周視點

       新房供求雙升

       東莞、長春、唐山限貸再收緊

??2020年第39周，全國新房供求雙升。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積1530萬平方米，規模繼續回升，環比增20%。成交方面整體體量繼續回升，各能級環比均有上揚。一線城市中上海、廣州成交面積環比上漲；深圳成交面積繼續回落，環比降34.1%。二線城市成交面積漲多跌少，僅武漢、杭州、福州環比回落，環比上漲城市中大連環比漲71.2%漲幅最大。三四線城市各城市成交面積環比漲跌互現。 

??政策方面，自然資源部引導政策性住房優先布局在交通和就業便利地區；發改委稱以特色小鎮之名大規模開發房地產要堅決淘汰除名。地方層面，西安、長春、東莞、唐山等繼續收緊調控政策。西安商品房項目必須配建公租房，不低于總面積的15%；長春樓市調控，首套房貸首付比例不低于30% 二套不低于40%，不對第三套及以上商品住房發放貸款；東莞推公積金新政，最高貸款額度下調30萬、異地提取門檻提高；唐山土拍“限房價、競地價”，二套房貸首付不低于50%，第三套及以上停貸。此外，石家莊允許以公積金支付房租，每年可提取9600元；上海稱臨港新片區未來三年將每年新增300-400萬平方米住宅量。最后，河南眾房企表穩房價決心：打折弊大于利，不帶頭降價。

??自然資源部：引導政策性住房優先布局在交通和就業便利地區；

??發改委：以特色小鎮之名大規模開發房地產要堅決淘汰除名；

??石家莊：房租也可用公積金支付 每年可提取9600元；

??西安：商品房項目必須配建公租房，不低于總面積的15%；

??東莞：公積金新政，最高貸款額度下調30萬、異地提取門檻提高；

??長春：首套房貸首付比例不低于30% 二套不低于40%，第三套及以上停貸；

??唐山：土拍“限房價、競地價”，二套房貸首付不低于50%，第三套及以上停貸。

??成交概覽

??2020年第39周整體成交體量繼續回升，各能級環比均有上揚。一線城市成交指數為263.55，環比上升35.23點；二線城市成交指數為120.03，環比上漲17.97點；三四線城市成交指數為245.56，環比上升62.23點。 

??一線城市：4城中上海、廣州成交面積環比上漲，其中廣州漲幅最大達62.4%，深圳成交面積繼續回落，環比降34.1%，北京則環比降23.8%。 

??二線城市：核心城市成交面積漲多跌少，僅武漢、杭州、福州環比回落，其中武漢跌幅最大達14.6%。其余城市環比上漲，其中大連環比漲71.2%漲幅最大。 

??三四線城市：各城市成交面積環比漲跌互現，泉州環比漲幅最大為101%，鎮江跌幅最大達31.9%。

??供應概覽

??2020年第39周，全國重點城市共取得預售證面積1530萬平方米, 供應規模繼續回升，環比增20%。

??政策匯總

??9月21日-9月27日各地方政府出臺相關政策匯總

??重點城市