11月重點城市租賃市場

市場持續降溫，租金同比四連降

??核心結論：

??市場特征：貝殼研究院數據顯示，11月全國重點城市租賃市場成交量環比持續下降，租金水平同比四連降達到近五年11月最低值。從成交量來看，11月租賃成交量環比下降8.4%，延續10月的下降態勢。從月度租金水平來看，2016-2020年的11月租金四連降，達到近五年11月的最低值。2020年11月重點城市平均月租金為42.2元/平米，環比微漲0.4%，同比下降2.7%。

??房客源成交周期仍保持高位，房源成交周期小幅延長。新增房源掛牌均價小幅上揚，業主預期呈現小幅回升。

??預計12月租賃市場將維持低溫態勢，或將繼續下跌。

??全國重點18城租賃市場成交量環比下跌，租金水平同比四連降創近五年1月的最低值。根據貝殼研究院數據，2020年11月全國重點18城租賃成交量環比下降8.4%。全國租賃成交量在8月達到峰值后，9月租賃市場轉入淡季，9月、10月、11月成交量連續下降，平均環比降幅達到13.7%，而2019年9-11月平均環比降幅為10.6%。從租金水平來看，2016-2020年的11月平均月租金保持四連降，達到近五年最低。2020年11月重點城市平均月租金為42.2元/平米，環比微漲0.4%，同比下降2.7%。

??分城市看，全國重點18城成交量均環比下降，超四成城市成交量環比降幅超10%。根據貝殼研究院數據，2020年11月全國重點18城租賃成交量均環比下降或持平。重慶市成交量與10月基本持平，其余城市成交量均環比下降，其中西安、天津、上海、大連、青島、濟南、廊坊和煙臺市等八個城市降幅超10%。

??超半數城市租金指數環比穩中有降，除上海、杭州外其余城市租金指數同比下降。根據貝殼研究院數據，2020年11月上海、成都、南京、重慶、合肥、武漢、煙臺和長沙等八個城市租金指數環比微漲或基本持平，其余10城租金指數有不同程度的下降，降幅均不超過3%，整體租金水平保持穩定態勢。從同比來看，除上海和杭州市租金指數同比基本持平或微漲外，其余城市均同比下降，降幅在13%以內。

??房客源成交周期仍保持高位，房源成交周期小幅延長。根據貝殼研究院數據，2020年11月全國重點18城房源成交周期為47.5天，環比延長1.4天，同比延長8.9天。客源成交周期為11.1天，環比延長0.1天，同比延長5.3天。房客源成交周期自2月后，持續保持高位水平。2020年1-11月重點18城房源成交周期51.0天，同比增加了32.9%，客源成交周期10.3天，同比增加了85.6%，租賃市場業主房屋出租難度增加。

??新增房源掛牌均價小幅上揚，業主預期呈現小幅回升。根據貝殼研究院數據，2020年11月新增房源掛牌均價為44.1元/平米，環比上漲3.1%，同比下降1.5%。租賃市場在9月轉入淡季后，掛牌均價在9月、10月連續下降，11有小幅回升，自2月以來，業主出租預期出現第二輪小幅回升，雖然部分城市出現疫情反彈，但有賴于于政府精準防控，業主出租信心有所提升。

??預計12月租賃市場將維持低溫態勢，或將繼續下跌。根據貝殼研究院的數據，全國租賃成交量從9月開始呈現下降，10月、11月維持下降態勢，在傳統租賃市場淡季，租賃市場成交活躍度仍保持低溫，且相比去年加速變冷。從12月至春節前，各單位人員保持相對穩定，租賃市場需求較弱，預計12月租賃市場將繼續維持低溫，市場熱度或將繼續下降。