??導 讀：

??2020年第50周，10城市場同、環比漲多跌少。

??成交規模環比回升6%、同比收至16%

??南京、東莞、佛山成交下行

??2020年第50周，10個重點城市成交規模環比回升6%至154.9萬平方米，同比漲幅略有收窄至16%。具體到城市來看，10城市場同、環比漲多跌少。環比上南京、佛山、東莞有不同程度下跌，其余城市有一定回升。結合6周成交表現來看，市場體量已回升至近期高位，考慮到年底市場需求降低，疊加熱點城市調控政策頻出，后續整體市場規模或將趨穩微降，各城市間市場表現持續分化。 

??綜觀近一年10個重點城市二手房成交規模，整體呈現“前高后低”走勢。年中購房需求釋放，受購房資金寬裕利好，以深圳、杭州等城市為主市場快速升溫，推動10城成交規模接近190萬平方米高點。后下半年隨著調控政策復嚴，“十一”后市場逐漸轉冷，熱點城市購房需求逐漸向新房市場轉移，10城成交規模也逐步下行。預計全年10城二手房成交規模為6700萬平方米，較2019年同比增長18%。

      重點城市

      01

??北京：成交面積環比漲11%，

??同比漲幅收至50%，后續成交規模高位保持

??2020年第50周，北京二手住房成交面積環比漲11%至39.8萬平方米，同比漲幅收至50%。本周成交規模如期回升，基于同比增幅仍在高位，因此預計后續成交規模仍保持高位。

      02

??深圳：成交環比上升10%同比跌幅收窄至19%

??短期規模仍將處于低位震蕩

??2020年第50周，深圳二手住房成交環比上升10%至12.4萬平方米，同比跌幅收窄至19%。受新房“打新”擠壓，二手住房市場需求持續低迷，從近10周來看，成交體量已穩定在低位運行，預計短期內市場規模將持續低位震蕩。

??03

??南京：成交環比降4%“三連降”

??同比增幅收窄，預計后續規模將繼續回調

??2020年第50周，南京二手住房成交面積收21.6萬平方米，環比降4%，同比漲2%。近三周環比實現“三連降”，同比增幅收窄，顯示南京市場需求仍在調整，預計后續成交規模仍有下行空間。

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