??易居房地產研究院3月5日發布《2021年2月全國40城新建商品住宅成交報告》。該報告核心觀點如下, 受春節假期影響，2021年2月40城新房成交量環比下降36.6%。其同比增長30.4%，一方面是因為去年春節假期在1月份，工作日較少，因此成交量較少；另一方面是因為去年2月疫情嚴重，大部分城市售樓處關閉，銷量受到極大影響.今年2月，一線城市新房成交量總體表現突出，同比增速顯著高于二三四線城市。北京、上海、廣州、深圳及部分熱點二線城市如杭州、廈門成交量同比增速排名在前，近幾月各熱點地區紛紛出臺調控政策。

??易居研究院助理研究員趙亦琪表示，在“房住不炒”意見指導下，政府堅持維穩目標，進一步加強房產市場規范。預計2021年40城新建商品住房成交面積不會有較大波動，總體維持穩定。

??該報告主要有以下內容：

??40城總體：受春節假期影響，2月40城成交量環比下降36.6%

??2021年2月適逢春節假期，易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降36%；但由于去年2月成交量受疫情影響較大，今年2月同比增加348%。

??由于單月數據可能存在異動現象，這里結合近6個月移動平均數據來進行分析，2月的移動平均同比增速為30.4%。該曲線在2015年9月達到本輪周期的最高點之后，便開始下行，期間在2016年的3-4月有過短暫回升，此后一直下行至2017年10月左右達到本輪低點。2017年11月之后，該曲線開始震蕩上行，2018年12月開始震蕩下行,并在2019年仍基本保持下行趨勢。受年初疫情影響，2020年一季度曲線下行幅度有所擴大，二季度商品房銷售逐漸恢復正常，曲線于5月份開始震蕩上行。該指標二季度以來持續上行，并于9月由降轉增，主要是從9月開始，近6個月的移動平均數據（4月-9月）已經沒有了疫情的影響，同比增速于2020年12月達到11.7%。2021年1月新房成交量環比下降15.6%，同比增長19.4%。2月受春節假期影響，成交量環比下降36.6%，但同比增長30.4%。

??40城與全國比較，預計全國1－2月成交同比增速提高

??對比40城新建商品住宅成交面積同比增速和國家統計局公布的全國新建商品住宅成交面積年初累計同比增速可知，近些年兩條曲線走勢大致相近，今年初以來尤其接近。

??2021年1－2月，40城新建商品住宅成交面積同比增長122%，增速較快。由此可以推導， 今年1-2月全國新建商品住宅成交面積同比增速也會有大幅提升。

??40城結構：一線城市成交量同比增速明顯高于二三四線

??2021年1-2月各線城市成交面積同比增速均有明顯提高，其中一線城市最為顯著，同比增速達253%；二線城市同比增速為104%，三四線城市同比增速為126%。

??40城排名：一線和部分熱點二線城市成交量同比增長明顯

??從表1看出，今年2月40城中絕大多數城市的新建住宅成交面積呈同比正增長趨勢，一方面是因為去年春節假期在1月份，工作日較少，因此成交量較少；另一方面是因為去年2月疫情嚴重，大部分城市售樓處關閉，銷量受到極大影響。

??此外，一線城市新建商品住宅成交面積同比增速較高。部分熱點二線城市如廈門、杭州和合肥成交面積同比增速也排名在前；但也存在部分二線城市，如長沙、鄭州等排名偏后。

??趨勢研判：2021年40城成交量基本保持平穩

??2020 年，40 城新建商品住宅成交面積低開高走，全年基本持平。長三角和大灣區的城市樓市整體表現較好，中西部城市則整體表現較差，其他大部分城市的新房成交較為平穩。2021年1、2月份，40城新房成交量仍表現平穩。

??今年1、2月，樓市調控政策頻出。1月21日，上海發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，涉及土地、限購、信貸和稅費等內容，抑制之前房價上漲過快現象。1月22日，合肥出臺《關于嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規范我市房地產市場秩序的通告》，嚴厲打擊惡意炒作房價現象。1月23日，深圳發布《關于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，繼續落實限購政策、防范鉆政策漏洞。1月27日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，杜絕假人才炒房現象。1月27日起，廣州四大行房貸全線漲價。2月3日，杭州發布《堅持“房住不炒”，杭州嚴格審查購房家庭凍資行為》，防范出現各類虛假購房資金證明。2月5日，上海發布購房積分政策。2月24日，自然資源部發布《土地供應實施雙集中政策》。2月28日，東莞發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，進一步規范房產市場。

??綜合考慮以上因素，在“房住不炒”意見指導下，政府堅持維穩目標，進一步加強房產市場規范。預計2021年40城新建商品住房成交面積不會有較大波動，總體維持穩定。

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