??選取北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及天津、青島、南京、武漢、鄭州、重慶、成都、廈門、合肥九個二線城市作為典型城市樣本。

??一、二手住宅相關政策

??3月，各地頻繁加碼調控力度，政策內容在強調系統性的基礎上趨向精細化，上海、西安、成都等地區陸續發布規范房地產市場秩序、促進房地產市場平穩健康發展的相關政策，總體基調仍以嚴為主。湖北省提出加快推進城鎮老舊小區改造工作的實施意見，旨在改善小區居住環境。

??二、典型城市二手住宅交易情況分析

??2.1   上海二手住宅成交量穩居第一

??2021年3月典型城市二手住宅成交面積合計1436萬平方米，較上月增加61.8%，絕對額增加548.2萬平方米。除武漢成交量較上月微降3.8%外，其余城市二手住宅成交面積均有所回升。其中，上海成交量繼續保持首位，達到322.8萬平方米，環比增加104.2%，較去年同期增加174.3%；北京成交量超過200萬平方米，較上月增加82.6%；廣州、重慶、天津、武漢成交量均超過100萬平方米；成都、鄭州成交量均未超過50萬平方米，其中，成交量最低的為鄭州，僅38萬平方米，環比增加118.4%。由于去年同期尚未消除疫情影響，本月同比變化差異仍然較大，部分城市同比增加數倍，不具可比性，故本月僅用環比增長率示意。

??2.2   成交套數與成交面積趨勢保持一致

??3月，十三個典型城市二手住宅共成交15.9萬套，除武漢成交套數環比微降外，其余城市成交套數均呈現增長。上海成交套數居十三個典型城市首位，達到3.9萬套，較去年同期增長160.1%，環比增加106.9%；北京成交2.2萬套，位居第二，環比增加72%；廣州、重慶、天津、武漢、南京成交套數均超過1萬套；合肥、青島、深圳、廈門成交套數在0.5萬-0.7萬套之間；成都、鄭州成交套數均低于0.5萬套，其中，鄭州成交套數最少，僅有0.39萬套，環比增加120.9%。

??2.3  典型城市二手住宅銷售價格環比均有所上升

??2.3.1   北京、廣州環比漲幅并列第一，深圳同比漲幅仍居首位

??根據國家統計局最新公布的二手住宅銷售價格指數，3月，十三個典型城市二手住宅價格指數環比均有所上漲，北京、廣州較上月增加1.4個百分點，漲幅并列第一；上海環比漲幅較上月增加1.1個百分點，位列第三；其余城市二手住宅價格環比漲幅分布在0.4%-0.9%之間。同比漲幅最大的為深圳，較去年同期高14.6個百分點；廣州較去年同期高11.5%，位列第二；北京、上海、成都同比漲幅均在9%以上；其他城市中，合肥、南京、廈門同比漲幅均超過5%；青島、鄭州、天津二手住宅價格同比持續下跌。

??按照統計制度規定，2021年1月起，房地產銷售價格定基指數開始使用2020年平均值作為新一輪對比基期。從定基指數的角度來看，十三個典型城市中，十個城市二手住宅價格高于上年12個月平均價格，其中漲幅最大的為深圳，高于上年平均價格9個百分點，其次為廣州，高于上年平均價格8.4個百分點；武漢、重慶較過去平均價格微增1.7%，低于平均價格的為青島、鄭州和天津，分別低于平均價格0.2%、0.5%和1%。

??2.3.2   廣州大戶型價格漲幅突出

??從結構上看，3月二手住宅交易市場上，南京、成都、武漢、廈門90平方米以下戶型價格漲幅較大；北京、合肥、重慶、鄭州、深圳90-144平方米戶型價格呈顯著增長；廣州144平方米以上戶型價格漲幅突出。

??三、二手住宅與新商品住宅成交情況對比

??3.1   上海、北京樓市存量化程度最深

??2021年3月，典型城市新建商品住宅成交1731.3萬平方米，環比2月增加101.6%，絕對額增加872.3萬平方米，是同期二手住宅成交量的1.2倍。各城市間新房與二手房成交量分化明顯：上海二手房成交面積是新房成交面積的近3倍；北京二手房成交面積是新房成交面積的2.4倍；廈門、廣州二手房成交面積是新房成交面積的1倍以上。從絕對額來看，重慶新房成交面積最高，達到227.6萬平方米，同期二手房成交面積是新房的0.6倍；其次為武漢，新房成交面積202.9萬平方米，同期二手房成交面積是新房的0.5倍；廈門新房成交面積最少，僅有41.5萬平方米。新房成交套數與成交面積情況相似，同期新房成交套數與二手房成交套數基本持平。

??3.2   典型城市新房價格環比均有所增漲，廣州環比及同比漲幅繼續保持首位

??3月，十三個典型城市新房銷售價格延續上月上漲態勢，環比指數均呈現增長，廣州環比漲幅繼續領跑樣本城市，較上月提升1個百分點；深圳環比漲幅較上月提升0.1%，位居典型城市末位。從同比指數來看，典型城市新房銷售價格較去年同期均有顯著提高，其中漲幅最大的為廣州，同比增加8.6%；其次為成都，同比上漲6.5%；同比漲幅位于末位的是鄭州，較去年同期增長1.2%。

??從定基指數的角度來看，十三典型城市新房價格均顯著高于上年平均價格，漲幅最大的為廣州，較上年平均價格提高6.5個百分點；其次為合肥，高于過去平均價格4.8個百分點；排名末兩位的是深圳及鄭州，分別高于上年平均價格的1.9%、1%。

??從結構上看，與上月相比，南京、鄭州、重慶、廈門、武漢、北京90平方米以下戶型銷售價格較上月有明顯上漲；成都、上海、深圳90-144平方米戶型價格增速較快；天津144平方米以上大戶型價格環比漲幅突出。

??四、總結

??本月多個一二線城市發布新規，從實施住房限售、規范中介行為、建立二手住房成交參考價格發布機制等方面入手，對擾亂市場秩序的行為進行精準的糾偏與堵漏，旨在促進房地產市場平穩有序發展。

??從成交量來看，3月樓市整體成交上行，二手房成交量價呈回暖趨勢。除武漢外，其余典型城市二手房成交量較上月均呈現增長，成交總量環比上升逾六成。從具體城市來看，同上月相比，上海、天津、鄭州、青島、廈門成交量翻倍。因去年同期疫情影響未完全消除，成交量基數相對較低，二手房同比漲幅不具備參考意義，故本月僅做環比分析。同期二手房成交量是新房成交量的0.83倍，成交情況區域分化明顯，北京、上海二手房交易仍占主導地位。

??從二手房銷售價格來看，十三個典型城市二手房價格延續前期態勢，環比指數均呈現顯著上漲。廣州、北京二手房價格環比增速并列第一，同比增幅持續位居高位；深圳受2月出臺的二手房參考價等一系列限制性政策影響，二手房價格環比漲幅有所收窄，但同比繼續領漲全國；鄭州、天津、青島二手房價格環比微增，同比持續下跌。