??熱點聚焦

??9月29日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。會議由人民銀行行長易綱主持，人民銀行副行長潘功勝、銀保監會副主席周亮、肖遠企出席，住房城鄉建設部、證監會相關部門負責同志及全國24家主要銀行負責同志參加會議。

??會議認為，近年來，金融部門全面落實房地產長效機制，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，保持房地產金融政策連續穩定，在服務實體經濟、推動經濟轉型升級和促進房地產市場平穩健康發展中發揮了積極作用。

??會議強調，金融部門要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，持續落實好房地產長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。

??會議要求，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。除此之外，會議還提出，持續落實好房地產長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。

??9月29日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。會議由人民銀行行長易綱主持，人民銀行副行長潘功勝、銀保監會副主席周亮、肖遠企出席，住房城鄉建設部、證監會相關部門負責同志及全國24家主要銀行負責同志參加會議。

??會議認為，近年來，金融部門全面落實房地產長效機制，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，保持房地產金融政策連續穩定，在服務實體經濟、推動經濟轉型升級和促進房地產市場平穩健康發展中發揮了積極作用。

??會議強調，金融部門要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，持續落實好房地產長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。

??會議要求，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。除此之外，會議還提出，持續落實好房地產長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。

??熱點評析

??央行時隔兩天再度表態房地產“兩維護”，釋放積極信號

??本次央行、銀保監會聯合金融工作座談會與27日央行例會的表態一脈相承，再度強調要“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，并具體向金融、住房管理等部門傳達。

??更為重要的是，29日座談會住建部、證監會參加，更重要的是全國24家主要銀行負責人出席，足見當前官方對房地產市場穩定的重視程度。這在很大程度上意味著央行已關注到目前房地產行業的下行趨勢及相關風險，也符合房地產市場平穩健康發展的主基調，政策上要有保有壓。在當前房地產市場從過熱轉向過冷的過程中，此次房地產金融工作座談會及時發現市場新情況、新問題，務實高效，不僅釋放了樓市維穩信號，對于提振房地產市場信心也有著重要的作用。

??預計四季度的金融調控端將圍繞穩定市場預期方面進行，特別是需要加強預期管理和引導，在推進市場健康發展的同時，還應關注到房地產金融合理的市場需求。

??保障剛需群體真實住房需求 ，房貸政策有望邊際放松

??央行和銀保監會要求“金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益”。“配合”一詞是非常關鍵的政策表述。在堅持“房住不炒”的前提下，未來針對剛需群體的住房按揭貸款政策有望迎來邊際放松，保障有真實住房需求的按揭貸款申請者及時獲得貸款，維護住房消費者合法權益。

??行業風險逐步加大，部分政策微調有一定必要性

??房企主要資金來源為銷售回款和外部融資，當前行業面臨的困境在于，銷售端面臨增速下行、回款速度放緩和融資端面臨金融機構投放減少。若短期無明顯外力，一方面按揭放緩疊加部分房企信用風險將持續影響購房信心、銷售回款；另一方面，行業整體評級下調、部分房企流動性問題發酵可能引發資金端對房地產行業整體的融資不確定性，帶來融資難度進一步提升，由此導致的連鎖反應可能引發行業更大的流動性風險，不利于行業平穩健康發展。因此，在行業風險逐步加大的背景下，部分政策微調有一定必要性。

??央行時隔兩天再度表態房地產“兩維護”，釋放積極信號

??本次央行、銀保監會聯合金融工作座談會與27日央行例會的表態一脈相承，再度強調要“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，并具體向金融、住房管理等部門傳達。

??更為重要的是，29日座談會住建部、證監會參加，更重要的是全國24家主要銀行負責人出席，足見當前官方對房地產市場穩定的重視程度。這在很大程度上意味著央行已關注到目前房地產行業的下行趨勢及相關風險，也符合房地產市場平穩健康發展的主基調，政策上要有保有壓。在當前房地產市場從過熱轉向過冷的過程中，此次房地產金融工作座談會及時發現市場新情況、新問題，務實高效，不僅釋放了樓市維穩信號，對于提振房地產市場信心也有著重要的作用。

??預計四季度的金融調控端將圍繞穩定市場預期方面進行，特別是需要加強預期管理和引導，在推進市場健康發展的同時，還應關注到房地產金融合理的市場需求。

??保障剛需群體真實住房需求 ，房貸政策有望邊際放松

??央行和銀保監會要求“金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益”。“配合”一詞是非常關鍵的政策表述。在堅持“房住不炒”的前提下，未來針對剛需群體的住房按揭貸款政策有望迎來邊際放松，保障有真實住房需求的按揭貸款申請者及時獲得貸款，維護住房消費者合法權益。

??行業風險逐步加大，部分政策微調有一定必要性

??房企主要資金來源為銷售回款和外部融資，當前行業面臨的困境在于，銷售端面臨增速下行、回款速度放緩和融資端面臨金融機構投放減少。若短期無明顯外力，一方面按揭放緩疊加部分房企信用風險將持續影響購房信心、銷售回款；另一方面，行業整體評級下調、部分房企流動性問題發酵可能引發資金端對房地產行業整體的融資不確定性，帶來融資難度進一步提升，由此導致的連鎖反應可能引發行業更大的流動性風險，不利于行業平穩健康發展。因此，在行業風險逐步加大的背景下，部分政策微調有一定必要性。